Автор: admin

Підводити комунікації до житлового будинку можливо, лише маючи проєктну документацію. І лише після узгодження всіх деталей можна приступати до будівельних робіт. Будівельники копають траншеї, колодязі та укладають труби.

Після закінчення робіт необхідно документально оформити результати. Це дуже важливо, щоб уникнути пошкоджень під час інших робіт. Саме з цією метою виконується виконавча зйомка водопроводу.

Процес зйомки

На місці робіт геодезисти вимірюють ділянку, якою проходить трубопровід. Фахівці рекомендують проводити виконавчу зйомку безпосередньо в процесі робіт. Це спростить фіксацію всіх об’єктів на місцевості.

Але навіть якщо труби нещодавно закопані, за нерівностями ґрунту їх ще можна буде знайти.

На виконавчу зйомку наносять діаметри другорядних гілок водопроводу, вказують матеріали, які використані в роботах. Також зазначають координати поворотних точок водопроводу та їх прив’язку до інших нерухомих об’єктів.

Процес зйомки ділиться на кілька етапів:

• Замовник оформляє та передає геодезистам технічне завдання на зйомку. Документ обов’язково узгодять.
• Після цього замовляють геопідоснову, готують растри, збирають дані, проводять інші підготовчі роботи.
• Роботи безпосередньо на місці. Збір даних.
• Нанесення даних топозйомки на планшети, зіставлення реальної траси з проєктом. (Камеральний етап).
• Узгодження результатів зйомки із замовником, а потім з органами архітектури.
• Видача замовнику оформлених результатів роботи.

Подані геодезистами дані розташування нових комунікацій вносять в існуючу загальну базу даних. Таким чином всі, хто запитує інформацію по місцевості бачитимуть і новий водопровід.

Це збереже водогін від пошкоджень.

Висновки

Зйомку водопроводів виконують не заради цікавості. Вона вирішує одразу кілька практичних завдань.

По-перше, запобігає пошкодженню водопроводу, які можуть статися при інших роботах на цій же ділянці.

Також наявність даних виконавчої зйомки полегшує роботу при наступних геодезичних дослідженнях на ділянці.

На сайті компанії «Топограф» ви можете замовити виконавчу зйомку водопроводу у Києві, Борисполі, Гостомелі, Бучі, Білій Церкві, Черкасах, Сумах та інших містах України.

Читайте наш блог, діліться статтями та замовляйте послуги.

Якщо після геологічних досліджень на ділянці вам рекомендували замовити пальовий фундамент, не забувайте, що такій конструкції теж потрібна гідроізоляція. У статті ми коротко розповімо, як захистити палі від впливу ґрунтових вод.

Гідроізоляція паль: технологія та послідовність

Досвідчені будівельники знають, що ізоляція паль досить довгий і трудомісткий процес. Але вона підвищує термін служби фундаменту. Тому варто докласти певних зусиль.

Коли палі вже у землі, обробити їх не вийде. Наносити гідроізоляцію заздалегідь – теж не найкращий варіант, оскільки покриття стирається при забиванні. Як тоді вирішити проблему?

Оптимальний за ціною, якістю та довговічністю варіант – застосування вологостійкого бетону. При цьому самі палі можуть бути різних матеріалів:

• дерево,
• бетон,
• метал.

Деталі пальового фундаменту виготовляють із бетону марки W4 (якщо ґрунтові води на ділянці спокійні). Якщо води посилено агресивні, рекомендується використовувати марку W6. Якщо планується будівля на 2 та більше поверхів, оптимальною буде марка W8.

На першому етапі робіт роблять шурфування ґрунту. Після цього в отримані отвори опускають рулонний гідроізоляційний матеріал. Його потрібно згорнути в трубку та надійно скріпити краї. Гідроізоляція також допомагає надати рівної форми майбутнім залізобетонним палям.

Після цього у шурфи опускають арматуру. І вже після встановлення арматури заливають бетон відповідної марки із гідрофобними добавками. Раніше таку технологію зведення фундаменту називали «облаштування рубероїдної склянки».

Якщо в якості паль використовують металеві труби, рекомендується заповнити внутрішній простір бетоном. Поверхня труб можна обробити гідроізоляційною речовиною.

Також у шурф потрібно засипати дренажний шар із піску та щебеню.

Дерев’яні палі обов’язково обробляють бітумною мастикою чи креозотом.

Гідроізоляція ростверку

 

Фундамент пальового типу гідроізолюють також по ростверку. На верхню частину паль наносять бітумну мастику, потім встановлюють опалубку для заливання ростверку. Впритул до ростверку укладається «подушка» з піску та гравію. Її проливають бітумом.

Коли ростверк висихає, необхідно обробити всі поверхні обмазувальною гідроізоляцією. За нормативами гідроізоляція повинна відокремлювати ростверк від паль, ґрунту та будівлі.

Закладка паль та геологія

Успішне закладання фундаменту та довговічність будівлі залежать від дотримання технології та геологічних умов.

Компанія «Топограф» допоможе обстежити ділянку та визначити, які інженерні рішення будуть ефективними. Ми приймаємо замовлення від компаній та приватних осіб у Києві, Борисполі, Білій Церкві, Гостомелі, Бучі та інших містах області.

Комфорт у будинку багато в чому залежить від його розташування. Через нього у будівельників та власників будинку може виникнути багато проблем. Ми розповімо, як правильно вибрати земельну ділянку під зведення будинку, щоб потім не мучитись через вогкість, тріщини та десятки інших неприємностей.

Читайте нашу статтю, щоби все передбачити, уникнути зайвих витрат на ремонт і просто насолоджуватися затишком.

Як правильно вибрати земельну ділянку та в чому є складність?

Недосвідченій людині здається, що обрати земельну ділянку просто. На перший погляд, достатньо щоб вас влаштовували три характеристики: ціна, розташування та площа ділянки. Але чи це так? Погодьтеся, дуже просто, щоб бути правдою.

Ми розповімо, як вибирати земельну ділянку під будівництво будинку чи котеджу. В основі цих рекомендацій досвід будівельних організацій та сотень господарів.

• Все починається із огляду місцевості. Уважно вивчіть ділянку та околиці, бажано пройтися в радіусі 200 – 300 метрів навколо.
• Потім дізнайтеся більше про те, наскільки розвинена інфраструктура безпосередньо на ділянці та найближчих околицях.
• Намагайтеся познайомитися з можливими майбутніми сусідами. Дізнайтеся про особливості життя в районі чи населеному пункті.
• Подумайте, чи підходить форма та розташування ділянки для будівництва будинку, який ви задумали.
• Дізнайтеся, чи прокладені лінії електропостачання та наскільки зручно буде до них підключитися. (Надалі потрібно буде провести топозйомку ділянки для отримання технічних умов на підключення).
• Якщо ви плануєте використовувати газ у побуті, відвідайте територіальне відділення газової служби і дізнайтесь, чи можливо підведення газу на ділянку, що цікавить вас.
• Пам’ятайте, що вам потрібна питна вода. Дізнайтеся у місцевих жителів ситуацію з водою, особливості водопостачання та її якість.
• До того, як прийняти рішення, потрібно замовити геологічне дослідження ділянки та отримати результати. Цю роботу виконають спеціалісти компанії «Топограф». Ми виїжджаємо в будь-яку точку Києва та по всій Київській області.

Процес досить складний, але це виправдано, адже на кону великі гроші та комфорт вашої родини протягом багатьох років, а може бути й кількох поколінь.

А тепер докладніше про кожен із критеріїв.

Інфраструктура. Що впливає на ваше життя?

Поняття «інфраструктура» досить широке. Давайте розберемося, на що потрібно звертати увагу при оцінці та виборі ділянки. Найважливіші для життя об’єкти:

• Автомагістралі та під’їзні дороги, що ведуть до ділянки. Великим плюсом стане якісний асфальт навіть на внутрішньоквартальних дорогах;
• Продуктові та господарські магазини. Навіть якщо у вас власна машина, краще, якщо торгові точки будуть у радіусі пішої доступності.
• Аптека та медичний заклад.
• Школа та/або дитячий садок.
• Зупинки громадського транспорту чи залізничні станції.
• Державні органи та їх доступність. (Вам таки потрібно буде вирішувати різні питання, пов’язані з оформленням власності та іншими аспектами повсякденного життя).

Оцінка ділянки по всіх цих пунктах, як правило, займає зовсім небагато часу. Ви можете зібрати всю цю інформацію та паралельно познайомитися з місцевими жителями.

Відстань між вами та сусідами. Дружба вимірюється метрами?

Сусіди, напевно, вплинуть на ваше життя в приватному секторі. З іншого боку, у вас є можливість вибирати та уникнути неприємного сусідства.

Головна проблема, з якою ви можете зіткнутися – це межові суперечки та взаємні незручності під час будівельних та ремонтних робіт. Найкращий рецепт у цій ситуації – дотримуватися будівельних та санітарних норм. Також ви можете вимагати цього від сусідів.

Одне з поширених порушень пов’язане з розташуванням будівель та споруд на ділянці. Капітальні будівлі потрібно зводити за 3 метри від будь-якої зі сторін ділянки.

Зрозуміло, багато залежить від площі ділянки. Вона варіюється в залежності від того, де виділено землю. У межах міста навіть 6 соток відносно велика ділянка. Дотримуватись відстані між будинками у сільській місцевості значно простіше.

Ми настійно рекомендуємо купувати ділянки, на яких виконано винесення в натуру та проведено межування. Це врятує від багатьох проблем та суперечок.

Розташування відносно руху сонця

Оглядаючи ділянку, потрібно замислитись, як розташувати будинок відносно руху сонця.

• Разом з архітектором або самостійно вирішіть, які вікна ви розгорнете до сонця, що знаходиться у зеніті. Від цього залежить, наскільки легко переноситься спека в липні та серпні.
• Кімнату, в якій будуть жити діти шкільного віку краще зорієнтувати так, щоб світло в неї потрапляло у другій половині дня, коли дитина працюватиме над домашніми завданнями.
• Вікна спальні мають виходити на схід. Так вас розбудить сонце, що сходить.
• Кухню можна розташувати у будь-якій частині будинку. Її вікна можуть виходити навіть на тіньовий бік.

Підведення електрики

Ми рекомендуємо ділянки, поряд із якими проходять лінії електропостачання. Але високовольтних ЛЕП краще уникати.

Також поцікавтеся у сусідів, чи є поруч підстанція чи трансформаторна, від якої можна запитати вашу майбутню оселю.

Враховуючи кількість електроприладів у сучасному житлі, краще планувати споживчу потужність до 10 кВт.

Газифікація

Навіть при зростаючих цінах природний газ залишається одним із найдоступніших енергоносіїв.

Дізнайтесь, чи газифіковані будинки у ваших майбутніх сусідів. Якщо так, то уточніть у них, куди вони зверталися, щоб оформити підключення.

Постачання води

Дізнайтеся у сусідів, яка ситуація з водопостачанням. Можливо, вам потрібно буде замовити буріння свердловини. У деяких районах можна підключитися і до централізованого водопостачання. Але обійдеться це не дешево і потрібно буде провести топозйомку ділянки зі складанням плану в масштабі 1:500.

У будь-якому разі потрібно буде замовити аналіз якості води.

Рівень ґрунтових вод та інші геологічні особливості

Пам’ятайте, що успіх будівництва багато в чому визначають ґрунти. Важливо знати все про землю, де ви плануєте побудувати будинок. Інженерно-геологічні дослідження дадуть інформацію про рівень ґрунтових вод, глибину промерзання та здатність ґрунту витримувати навантаження.

Фахівці компанії «Топограф» досліджують геологію ділянки під будівництво у Києві, Борисполі, Білій Церкві, Ворзелі, Гостомелі, Ірпені, Ставищі, Яготині та інших населених пунктах Київської області.

Рельєф земельної ділянки та можливості для розміщення будинку

Не бажано вибирати для забудови ділянки із сильним нахилом та пересіченою місцевістю. Це ускладнить проєктування та зведення будинку на ділянці.

Щоб забезпечити раціональне використання території, замовте геодезію для будівництва від компанії «Топограф».

Висновки

Ми розповіли про те, як вибрати ділянку для будинку та з чого почати її облаштування. Дуже важливо не пропустити жодного пункту зі списку, який є у статті та підійти до процесу максимально серйозно. Пам’ятайте, від результату залежить ваш комфорт та зручність у будинку!

Вдалого вам вибору, успішного будівництва! Читайте блог компанії «Топограф», замовляйте послуги та діліться найцікавішим!

Для українських умов будівництво будинку навесні – цілком стандартна практика. Початок будівництва навесні має кілька переваг перед літнім будівництвом.

Починаємо з проєкту та геологічних досліджень

Коли б ви не розпочинали будівництво, першими кроками будуть:

• оформлення документів;
• геологічні та геодезичні дослідження;
• проєктування.

Продуманий проєкт, уточнений на основі даних геологічного звіту, дозволить збудувати комфортний будинок і точно оцінити витрати на роботи. Завдяки проєктам можна спрогнозувати та запобігти можливим ризикам та негативним моментам.

Є й «дизайнерська» сторона питання. Багато домовласників хочуть, щоб будинок враховував останні тенденції архітектурної моди. Це право кожного. Але варто замислитись над простим питанням. Що робити, якщо будівництво затягнеться, а закладені в проєкт ідеї вийдуть із моди?

Щоб уникнути розчарувань та зайвих витрат, ми радимо орієнтуватися на класичні концепції, які ніколи не вийдуть із моди. Це актуально і для тих, хто планує в майбутньому перепродавати будинок.

Замовляти проєкт та геологічні дослідження можна ще в лютому. Але це лише один із кількох можливих варіантів.

Геологічні дослідження найкраще проводити саме навесні. Вже в березні та квітні ґрунт сильно насичується вологою, а можливі підземні потоки найбільш активні. Отримана інформація буде найбільш точною та показовою.

Геологія ділянки під будівництво приватного будинку дозволяє прийняти важливі інженерні рішення:

• визначити тип фундаменту, який допускається чи навпаки категорично не рекомендується використовувати на конкретній ділянці;
• підібрати та закупити будматеріали, що підходять для умов на ділянці;
• оцінити та за необхідності провести заходи щодо осушення ділянки та інші інженерні роботи;
• вибрати варіанти для оформлення ландшафту на земельній ділянці.

Міцний фундамент – основа успішного будівництва навесні

Якщо сніг розтанув, і ґрунт трохи висохнув, можна приступати до закладки фундаменту. Заливка фундаменту навесні має кілька переваг:

• бетон в опалубці твердне поступово і при цьому не пересихають окремі ділянки;
• бетон не потрібно додатково змочувати;
• можна уникнути жорсткого контролю над температурою фундаменту;
• простіше та зручніше робити армування конструкції.

Дерево в будівельних роботах навесні: особливості та поради професіоналів

Деревина була і залишається одним із основних будматеріалів. Навіть якщо ви плануєте не зруб, варто подумати, яке дерево вибрати.

Ми рекомендуємо матеріал, заготовлений пізно восени. На це є декілька причин:

• зруб таких дерев сухіший, він менше ламається;
• деревина, заготовлена ​​пізно восени або на початку зими, простіша в обробці;
• дошки та інші пиломатеріали з такого дерева легше вбирають протигрибкові засоби, лаки та ґрунтовки. Це спрощує обробку та підвищує довговічність.

Підключення води та інші комунікації

Поки відбувається затвердіння фундаменту, час зайнятися прокладанням комунікацій. Перед цим необхідно виконати топографічну зйомку із складанням плану 1:500 (п’ятисотки). Це завдання беруть на себе фахівці компанії «Топограф».

Коли зйомка виконана і готовий план, можна приступати до роботи з комунікаціями. Перед продовженням робіт потрібно:

• провести воду;
• прокласти каналізацію та встановити септик;
• підвести газ (або повідомити контролюючі органи, що у будинку його не буде);
• підвести електрику.

Всі ці роботи вимагають спеціального нагляду та часу. Тому часто їх починають паралельно з фундаментом, а топозйомку проводять майже одночасно з геологічними дослідженнями.

Земляні роботи виконувати навесні набагато простіше, адже ґрунт м’якший. Але в той же час копка та застосування техніки вимагають більшої акуратності, оскільки краї котлованів і траншей можуть обсипатися.

Економія при будівництві навесні

Будівництво на початку весни відкриває можливості заощадити. Це пов’язано з тим, що в перші дні березня будівельники майже не мають замовлень. Є ще кілька нюансів:

• Великі будівельні компанії та продавці будматеріалів можуть погодитись на знижки. Особливо великі шанси отримати знижку на початку березня.
• Простіше знайти кваліфікованих будівельників для вашого об’єкту, адже багато хороших фахівців ще вільні.
• У магазинах будматеріалів менше черг і всі необхідні матеріали є в наявності.
• Більш комфортні умови для роботи будівельників.
• Навесні довша світла частина дня, тому потрібно менше додаткового освітлення.

Не забуваємо про красу

Окрім робіт із фундаментом, комунікаціями та стінами потрібно подумати і про ландшафтний дизайн. Навесні це робити набагато простіше та приємніше. У цей час можна садити дерева та різноманітні декоративні чагарники.

Найпростіше розробляти та формувати ландшафтний дизайн саме навесні. Якщо ви плануєте декоративні фонтани та басейни, комунікації до них потрібно підводити паралельно із посадкою дерев. Так ви позбавитеся необхідності розбирати плитку та інші елементи дизайну для прокладання труб.

Мінуси весняного будівництва

Звичайно, ідеальних рішень немає і будівництво весною має свої мінуси. Розглянемо ці недоліки:

• Нестійка погода. Навесні трапляються дощі та похолодання, вони, природно, гальмують робочий процес. До цього слід бути готовими.
• Різке похолодання може зупинити будівництво, а в розчин потрібно буде вносити спеціальні присадки.
• Будівництво навесні можна починати лише тоді, коли ґрунт повністю відтанув і талі води вже зійшли. Якщо порушити це правило, застигання фундаменту сильно затягнеться.

Якщо ви готові до цих ризиків, можете розпочинати зведення будинку.

Висновки

На питання, коли все-таки розпочинати будівництво, немає і не може бути універсальної відповіді. У кожному випадку потрібно зважувати на вигоди та ризики. Тільки аналіз ситуації та правильні рішення приведуть вас до позитивного результату – введення будинку в експлуатацію.

Компанія «Топограф» бажає вам успіхів у будівництві. Читайте наш блог, замовляйте геологічні та геодезичні послуги у Києві, Черкасах, Білій Церкві, Бучі, Ворзелі, Гостомелі, Ставищі, Баришівці, Яготині, Дніпрі та інших містах України.

До початку будівництва будь-якого приватного будинку потрібно провести серйозну підготовчу роботу. Крім геологічних досліджень на ділянці, необхідно підготувати великий пакет документів. Про деяких із них ми вже розповідали. У цьому матеріалі будемо намагатися систематизувати інформацію.

Які документи необхідні для початку будівництва приватного будинку?

Коректне юридичне оформлення будівництва слід розпочинати з перевірки землі. Потрібно з’ясувати її юридичний статус. Це важливо, щоб уникнути можливих конфліктів та правових колізій.

Спочатку перевірте, чи привласнили ділянці кадастровий номер. Для цього зверніться за інформацією до районного управління з питань земельних ресурсів.

Якщо номера немає, і ви все-таки хочете будувати на цій землі, замовте кадастрову зйомку у компанії «Топограф» та присвоєння кадастрових номерів у профільних юристів.

Щоб присвоїти кадастровий номер, необхідні:

• копії акту, що підтверджує право власності та паспорта (їх обов’язково засвідчує нотаріус);
• копія довідки про отримання заявником ІПН;
• витяг з державного кадастру (його оформлюють за 10 днів, за цю послугу стягують мито);

Після отримання документів, потрібно переконатися, що земля відповідного цільового призначення (якщо у паперах земля оформлена як сільськогосподарська або призначена для садівництва, будувати житловий будинок не можна).

Отримання будівельного паспорту

Вам потрібно збудувати будинок? Розпочинайте документальне оформлення з будівельного паспорту. Докладніше процедуру ми описали в окремій статті нашого блогу. Читайте тут.

Рекомендуємо замовляти ескізи забудови (вони необхідні для паспорту) у професійних проєктувальників.

Що потрібно, щоб отримати дозвіл на будівництво?

Часто на форумах радять розпочати будівництво та вже потім займатися узаконенням. Але досвід та норми закону говорять про протилежне. Найпростіше і дешевше оформити дозвіл на будівництво до початку робіт.

ДАБК має повне право відмовити і не приймати будинок в експлуатацію. Підставою може бути порушення будівельних норм.

Для дозволу на будівництво власник землі має пройти кілька етапів:

• Направити до місцевого органу ДАБК заяву про початок робіт на ділянці. У документі мають бути відомості, зафіксовані у будівельному паспорті. Через 10 днів ДАБК зобов’язана зареєструвати повідомлення та повідомити про це письмово.
• Коли повідомлення зареєстроване, можна розпочинати будівництво. Перед копанням септика або бурінням свердловини краще отримати від сусідів письмові заяви про те, що вони не заперечують проти проведення робіт (документи потрібно завірити нотаріально).
• Повідомлення дійсно два роки. Якщо за цей час ви не завершите капітальне будівництво (крім оздоблювальних робіт усередині), потрібно знову запитати дозвіл. Тільки після цього можна закінчувати.

Чи потрібно оформляти проєкт для будівництва заміського будинку?

Питання прозвучить дивно. Але парадокс у тому, що законодавство, в принципі, дозволяє будувати будинки менше 300 кв. метрів та не більше двох поверхів без проєкту.

Але подивимося на питання з інженерної, а не юридичної точки зору.

Проєкт дає кілька переваг:

• його наявність полегшує введення в експлуатацію готового будинку;
• дозволяє спланувати та оцінити витрати, терміни робіт;
• допомагає звести більш надійний та зручний будинок.

Проєкт має включати кілька обов’язкових елементів:

• ситуаційний план території, на якій ви плануєте побудувати будинок;
• схеми, що включають підвал (якщо він буде), кожен з поверхів, покрівлі та фасади майбутньої будівлі;
• креслення комунікаційних вузлів та точок встановлення різного обладнання.

Також радимо розробити план будівництва. На його основі можна буде прорахувати кількість необхідних будматеріалів, їхню вартість та інші організаційні моменти.

Готовий проєкт обов’язково “адаптують” до вашої ділянки. Зміни можуть бути досить суттєвими. Не ігноруйте цієї частини робіт!

Введення добудованого будинку в експлуатацію. Як це робити?

Вже збудований (з дозвільними документами) будинок потрібно ввести в експлуатацію. Також необхідно зареєструвати ваші права власності на будинок.

Для цього на сайті ДАБК скачайте бланк із декларацією про введення в експлуатацію. Надайте два заповнені екземпляри в ДАБК (одну заповнену декларацію залишають заявнику).

Після цього будівлі надають поштову адресу. Також норми законодавства вимагають провести оцінку збудованої нерухомості.

Останній крок – подання заяви до відділення Державної реєстраційної служби. Додають копії всіх особистих та технічних документів. Додатково оплачують мито за реєстрацію (сума складає 119 гривень). Окремо стягують збір за витяг з реєстру прав власників (120 гривень).

Якщо будівництво планується у великих містах, більшість документів ви зможете отримати в ЦНАПах.

Висновки

Читайте наші матеріали про геологію, геодезію та інші аспекти будівництва.

Вам потрібна консультація з питань геології та геодезії? Читайте наші матеріали, пишіть через контактну форму.

На сайті ви можете замовити:

• топографічну зйомку;
• складання плану «п’ятисотки»;
• геологію для будівництва та реконструкції будинку;
• кадастрову зйомку та інші роботи.

Замовляйте інженерні дослідження у Києві, Білій Церкві, Черкасах, Житомирі, Чернігові та інших містах України.

Ця стаття буде корисною для всіх, хто вже купив земельну ділянку та оформив її відповідним чином. Ми розповімо, як правильно розпланувати ділянку під зведення будинку.

Завдання далеко не таке просте, як здається. Розташування будівель на ділянці має відповідати цілому комплексу норм:

• правилам пожежної безпеки;
• діючим архітектурним правилам;
• санітарно-епідеміологічним нормам

Ви дізнаєтесь, як розпланувати земельну ділянку під забудову так, щоб ваше домоволодіння було комфортним та зручним.

Основа для вирішення цього завдання – технічні документи та характеристики ділянки. Плануючи забудову, фахівці спираються на:

• кадастровий план;
• результати топографічної зйомки з наземними та підземними об’єктами (комунікаціями та спорудами);
• звіт про геологічні дослідження, проведені на ділянці.

Планування ділянки під забудову: правила та рекомендації

Раціональне планування ділянки має враховувати кілька факторів:

• рельєф ділянки, яку ви плануєте забудовувати;
• геометрія володіння та площа, яку потрібно забудувати;
• ландшафт місцевості;
• рівень ґрунтових вод та тенденцію до їх коливання;
• «розу вітрів» на ділянці;
• розташування ділянки відносно руху сонця

В результаті досліджень та прорахунків формується кілька варіантів планування будинку на ділянці. Можливі рішення затверджує замовник. Складену проєктну документацію узгоджують в державних інстанціях. Перед початком будівництва також рекомендуємо обговорити із сусідами можливі незручності та інші організаційні нюанси. Це допоможе запобігти конфліктам.

Планування ділянки під забудову: особливості та складності

Від правильного планування садової ділянки залежить результат – будівництво приватного будинку. Якщо у вас є досвід в будівництві та архітектурі, планувати забудову можна самостійно.

При цьому вам доведеться постійно звірятися з галузевими стандартами та технічною документацією. Не у всіх на це є час та сили. Тому прагнення заощадити може обернутися проблемами та порушеннями.

Тому краще довіряти проєктування професійним архітекторам та будівельникам, а інженерні дослідження в Києві та Україні – спеціалістам компанії «Топограф».

У будь-якому випадку, замовникам корисно знати, якими правилами керуються фахівці при посадці на ділянку будинку та супутніх будівель:

• При будівництві в межах міста рекомендується проєктувати будинок на два поверхи або вище. Це робиться в основному для економії місця та через невеликі розміри ділянок. Будинки за містом будують на один поверх із комплексом господарських будівель. Зведення багатоповерхового будинку обійдеться значно дорожче через необхідність посилення всіх елементів конструкції.
• Щоб заощадити на утриманні будинку більшість господарських споруд роблять неопалюваними. Робити опалення є сенс тільки якщо в цьому є особлива потреба.
• Гараж краще розташувати подалі від будинку. Це врятує від неприємних запахів у житлових кімнатах. Краще розташувати гараж по периметру ділянки, враховуючи правила пожежної безпеки. Також важливо продумати облаштування під’їздів та зменшити витрати на ці роботи.
• На невеликих ділянках будинок краще розташовувати поряд із вулицею. Так корисна площа ділянки буде максимальною. Якщо територія велика, скористайтеся можливістю ізолювати будинок від шуму та зайвого руху, розташувавши його в глибині ділянки.
• Бажаєте город? Його краще облаштовувати у середній чи далекій від вулиці третині ділянки. А сад краще розташувати ближче до будинку.
• Прибудинкові споруди можна поєднати, зменшивши цим витрати на їх зведення.
• Враховуйте і рух сонця. Будинок потрібно розміщати так, щоб він не був постійно в тіні.

Висновки

Компанія «Топограф» виконує геологію та геодезію ділянки. На основі наших звітів фахівці зможуть спроєктувати будинок та інші будівлі, правильно посадити їх на ділянку.

На сайті ви можете замовити геологію, винесення ділянки в натуру та геодезію для будівництва у Києві, Львові, Черкасах, Полтаві, Чигирині, Дніпрі, Павлограді, Білій Церкві, Борисполі, Ставищі, Яготині, Житомирі, Чернігові, Сумах та інших містах України.

Всі роботи виконуються відповідно до чинних норм та суворо в обумовлені терміни.

Читайте наш блог, ділиться найцікавішим та замовляйте послуги за найвигіднішими цінами.

При забудові будь-якої ділянки землі в Полтавській області послуги винесення в натуру, геологічного дослідження та топозйомки просто необхідні. З одного боку – це норма законодавства. З іншого боку – без цих робіт неможливо розраховувати на раціональне використання територій та нормальну експлуатацію будь-яких будівель.

Ми розповімо про те, як виконують ці роботи, яку інформацію та практичну користь вони надають.

Визначення меж ділянки на місцевості (по Полтаві та всій області)

Послуга винесення меж ділянки актуальна, якщо:

• ви нещодавно скористалися своїм правом безкоштовно отримати землю для певних господарських чи особистих цілей;
• межові знаки ділянки не встановлені раніше, демонтовані чи зруйнувалися згодом;
• обриси ділянок змінювалися через поділ або злиття;
• є майнові суперечки із сусідами чи є ризик таких суперечок;
• ви плануєте продати земельну ділянку та хочете аргументувати вищу ціну

Суть робіт у тому, щоб завдати на місцевості основні опорні точки ділянок. Для цього використовують дані із державного геокадастру. Координати ділянки, яку виносять на місцевість, відображено у держактах на землю або інших правовстановлюючих та технічних документах. Замовити винос у натуру в Полтаві, Кременчуці та інших містах Полтавської області можна тільки якщо у вас є документи на землю.

Те саме стосується й інших геодезичних робіт.

Межові знаки для робіт надає замовник. Геодезичні компанії не виконують встановлення парканів та інших огорож.

Розмітку ділянок на території виконуються у три основні етапи:

1. Спочатку фахівці та замовник збирають документи на ділянку, визначають повноту та точність інформації, узагальнюють технічні дані щодо ділянки землі.
2. Потім за випискою з кадастру виконується безпосередньо винесення кордонів.
3. Третій етап – складання акту про виконані роботи з подальшою передачею замовнику

Компанія «Топограф» надає послуги з винесення кордонів, топозйомки та інших геодезичних робіт у Києві, Полтаві, Кременчуці, Миргороді та інших містах України. Після завершення робіт ми видаємо акт про винесення меж ділянки. Цей документ допоможе запобігти подальшим земельним спорам і спокійно користуватися землею, яка вам належить.

При необхідності підвести комунікації до ділянки ми виконаємо топозйомку зі складанням плану «п’ятисотки», який необхідний для проведення робіт.

Ви хочете збудувати будинок на своїй ділянці? Не забудьте про геологію під будівництво. Ми візьмемо на себе цю роботу.

Геодезія та геологія від «Топограф»

Співпраця з компанією «Топограф» вигідна для нових та постійних клієнтів. Роблячи комплексне замовлення (винесення в натуру, геодезія та геологія) ви зможете суттєво заощадити!

Читайте наш блог, замовляйте послуги геодезії та геології по всій Україні.

Будівництво в холодну пору – спірне і навіть ризиковане рішення. Фахівці та власники землі сперечаються про те, як будувати будинок узимку і чи потрібно це взагалі.

Ми спробуємо розібратися в цьому питанні, всіх складностях та ризиках. Ви вирішите для себе, чи варто боротися зі складнощами, що виникають з листопада до квітня.

Чи можна будувати будинки взимку?

Для початку розберемося, чому взагалі люди думають про будівництво в холодну пору року. Побудувати весь будинок за 6 – 7 теплих місяців вдається далеко не завжди. Зазвичай будівництво триває 3 роки. За один сезон закладають фундамент, потім йому дають час вистоятись та зміцнитися.

І вже за третій сезон, починаючи з весни, зводять стіни та дах. Завершену коробку тримають з осені до весни, не проводячи жодних робіт. За цей час відбувається усадка і вже після другого холодного сезону можна братися за внутрішнє оздоблення та дизайн інтер’єрів.

Якщо всі роботи не вдається завершити в теплий період, виникає вибір: робити консервацію будівництва або закінчувати в мороз. Консервація будівництва – це створення «оболонки» із гідроізоляційних та теплоізоляційних матеріалів.

Особливо ретельно треба попрацювати із фундаментом. Ризики для нього найбільші. Основні «вороги» це пучинисті ґрунти і ґрунтові води.

Починаючи будівництво, ви повинні мати повну інформацію щодо геології ділянки. Фундамент, закладений з урахуванням глибини промерзання та рівня ґрунтових вод, зможе успішно перезимувати.

Як правильно консервувати будівництво на зиму?

Якщо ви вирішите не будувати взимку, важливо законсервувати об’єкт правильно. Тільки дотримання всіх норм гарантує безпеку, захист від морозу та вологи.

• Облаштуйте гідроізоляцію стрічкового або плитного фундаменту. В ідеалі такі роботи виконують на етапі будівництва. Поверхні потрібно покрити руберойдом та мастиками.
• Плитковий фундамент рекомендується накривати зверху теплоізоляційними матеріалами (руберойдом або поліетиленом).
• Котловани рекомендується засипати.
• Не забудьте забезпечити водовідведення. Для цього викопайте спеціальні водовідвідні канави.
• Поверх накриття засипте фундамент керамзитом, тирсою або шлаком. Це зробить захист від вологи та холоду більш надійним.

Розберемо другий варіант – будувати у холодний сезон.

Причини будувати взимку

Чому господарі наважуються на будівництво взимку? Причин кілька:

• Ціни на послуги будівельників та матеріали не підвищуються порівняно з попереднім сезоном. А в деяких випадках можна знайти знижки. За доступні гроші ви зможете найняти висококваліфіковану бригаду.
• Змерзлий ґрунт важче копати, але з іншого боку по ньому простіше проїхати тяжкою технікою. Вона не застрягне і не зіпсує ландшафту ділянки.
• Якщо ви будуєте дачний будинок, зимове будівництво не заважатиме сусідам. Багато хто з них просто від’їде до міста.
• Взимку більше шансів, що вам не завадять дощі

Якщо ви домовитеся з будівельниками, з’являється можливість збудувати будинок або інше житло протягом холодного періоду.

Коли будівництво взимку виправдане?

Коли ж плюси переважують мінуси та будувати взимку справді варто? Давайте розберемо усі можливі випадки.

Якщо ви будуєте будинок із дерева, суха та холодна зима – ідеальний час для цього. Холодне повітря рівномірно висушує свіжоспиляний брус і будова сідає поступово. Також взимку деревина не страждає від грибка.

Все це стосується і клеєного бруса.

Ви намітили великий котедж? Його теж доцільно будувати у холодний період. Принаймні частину робіт можна виконати восени та взимку, щоб прискорити завершення. При цьому, звісно, ​​не варто жертвувати якістю.

Також при дотриманні спеціальних технологій можна будувати і кам’яні будинки.

Висновки

Щоб будівництво в холодний період було успішним, потрібно виконати кілька умов:

• виконати геологію та геодезію ділянки;
• прорахувати кошторис робіт та визначити виконавця (якщо фахівці з хорошою репутацією готові взятися на ваших умовах, вам дуже пощастило);
• продумати терміни та графік будівництва

Компанія «Топограф» допоможе вам підготуватися до закладки фундаменту, надавши повну та точну інформацію про ґрунти. Також ми виконаємо розбивку території, посадку будинку на ділянку та інші геодезичні роботи. Наші інженери працюють у Києві, Білій Церкві, Ірпені, Черкасах, Дніпрі та по всій Україні.

Успішного вам будівництва будь-якої пори року! Читайте статті та замовляйте наші послуги через форму на сайті або за телефоном.

Закладка нового будинку в зимовий період складніше і дорожче, ніж у теплу пору року. Існує думка, що робити це не можна. У статті ми розповімо, як зробити фундамент взимку надійним, довговічним і чому будівельники наважуються на такий ризик.

Запитань багато, почнемо з основного: чи можна заливати фундамент узимку? Відповімо одразу – можна, хоча це й обійдеться значно дорожче та буде складніше.

Нові технології будівництва дозволяють закладати нові об’єкти у будь-який сезон року, без шкоди для якості. При цьому не варто забувати про необхідність обстежити геологію ділянки, на якій планується звести будинок.

Фундамент у зимовий час. Навіщо?

Будівництво взимку вже давно не є небезпечною примхою, це певний ризик, який може принести серйозні переваги. Якщо, звичайно, все зробити з дотриманням технології. Є кілька причин йти на ризик та складнощі закладаючи монолітний (та інші типи) фундамент у зимовий час:

• По-перше, зручніше копати котлован чи траншею. Стінки будь-якого заглиблення в землі взимку краще тримають форму. Це дуже полегшує роботу будівельників. Промерзаючий ґрунт діє як ще одна опалубка. В деяких ґрунтах рити котловани та траншеї можна лише взимку.
• Другий пункт – сезонна економія. У зимовий період основні будматеріали коштують значно дешевше, ніж навесні та влітку. Те саме можна сказати і про послуги будівельників. Вони будуть раді замовнику в період, коли роботи мало.
• Третій пункт, непередбачувані обставини. Іноді потрібно прискорити будівництво і для цього доводиться розпочинати взимку.

Як бачите, є серйозні причини заливати фундамент на зиму.

Надійний фундамент у зимовий час: нові технології закладки

Є кілька технологій заливання надійного фундаменту у холод:

• фундамент, що підігрівається;
• використання суміші, стійкої до морозу;
• закладка пальового фундаменту взимку (замість стрічкового чи монолітного).

Розберемо кожен із варіантів докладніше.

Фундамент, що підігрівається

Суть технології в тому, щоб підігріти траншею, котлован або саме тіло фундаменту, що заливається. При цьому над будмайданчиком зводять «намет», який відокремлює область, що підігрівається, від навколишнього середовища.

Порада! Використовувати технологію підігріву краще за температури нижче -5 градусів. У тепліших умовах бетон твердне самостійно.

Заливання фундаменту в мороз мало чим відрізняється від звичайних умов. Але є одна основна особливість. Перед заливанням у тіло фундаменту вбудовують нагрівальний елемент. Найпростіше використовувати для цього арматурний каркас. Необхідно облаштувати два (або більше) відводи, що виходять за межі опалубки. Це свого роду клеми, до яких підключають електрику.

Після заливання під навісом слід включати теплову гармату. Розбирати навіс і відключати гармату можна буде через два-три дні.

Єдиний недолік такого методу – енергоємність.

Стійкий до морозу бетон: особливості технології

Бетонні суміші, стійкі до холоду, готують на основі звичайного бетону, додаючи спеціальні присадки. Готову суміш можна використовувати як з підігрівом (за описаною вище технологією), так і без нього.

Головна відмінність технології – заливання потрібно ізолювати від навколишнього середовища, щоб фундамент не набрав зайвої вологи.

Головний недолік – необхідність постійно контролювати вологість залитого бетону.

Фундамент на палях

Сталеві палі гвинтового типу – найпростіший і дешевий спосіб закладки «зимового» фундаменту. Вертикальні палі при цьому вкручують у землю. Це робиться без котлованів, траншей та без підігріву ґрунту.

Після загвинчування всі палі з’єднують сталевим ростверком (каркасом із балок).

Висновки

Який би тип фундаменту та технологію ви не вибрали, дуже важливо суворо дотримуватися технології та мати точні дані про геологію ділянки. У Києві та області роботи з геології та геодезії під будівництво проводять інженери компанії «Топограф».

Ми допоможемо ухвалити правильні рішення під час будівництва! Читайте наш блог, діліться найкориснішим та замовляйте послуги.