До початку будівництва будь-якого приватного будинку потрібно провести серйозну підготовчу роботу. Крім геологічних досліджень на ділянці, необхідно підготувати великий пакет документів. Про деяких із них ми вже розповідали. У цьому матеріалі будемо намагатися систематизувати інформацію.
Які документи необхідні для початку будівництва приватного будинку?
Коректне юридичне оформлення будівництва слід розпочинати з перевірки землі. Потрібно з’ясувати її юридичний статус. Це важливо, щоб уникнути можливих конфліктів та правових колізій.
Спочатку перевірте, чи привласнили ділянці кадастровий номер. Для цього зверніться за інформацією до районного управління з питань земельних ресурсів.
Якщо номера немає, і ви все-таки хочете будувати на цій землі, замовте кадастрову зйомку у компанії «Топограф» та присвоєння кадастрових номерів у профільних юристів.
Щоб присвоїти кадастровий номер, необхідні:
- копії акту, що підтверджує право власності та паспорта (їх обов’язково засвідчує нотаріус);
- копія довідки про отримання заявником ІПН;
- витяг з державного кадастру (його оформлюють за 10 днів, за цю послугу стягують мито);
Після отримання документів, потрібно переконатися, що земля відповідного цільового призначення (якщо у паперах земля оформлена як сільськогосподарська або призначена для садівництва, будувати житловий будинок не можна).
Отримання будівельного паспорту
Вам потрібно збудувати будинок? Розпочинайте документальне оформлення з будівельного паспорту. Докладніше процедуру ми описали в окремій статті нашого блогу. Читайте тут.
Рекомендуємо замовляти ескізи забудови (вони необхідні для паспорту) у професійних проєктувальників.
Що потрібно, щоб отримати дозвіл на будівництво?
Часто на форумах радять розпочати будівництво та вже потім займатися узаконенням. Але досвід та норми закону говорять про протилежне. Найпростіше і дешевше оформити дозвіл на будівництво до початку робіт.
ДАБК має повне право відмовити і не приймати будинок в експлуатацію. Підставою може бути порушення будівельних норм.
Для дозволу на будівництво власник землі має пройти кілька етапів:
- Направити до місцевого органу ДАБК заяву про початок робіт на ділянці. У документі мають бути відомості, зафіксовані у будівельному паспорті. Через 10 днів ДАБК зобов’язана зареєструвати повідомлення та повідомити про це письмово.
- Коли повідомлення зареєстроване, можна розпочинати будівництво. Перед копанням септика або бурінням свердловини краще отримати від сусідів письмові заяви про те, що вони не заперечують проти проведення робіт (документи потрібно завірити нотаріально).
- Повідомлення дійсно два роки. Якщо за цей час ви не завершите капітальне будівництво (крім оздоблювальних робіт усередині), потрібно знову запитати дозвіл. Тільки після цього можна закінчувати.
Чи потрібно оформляти проєкт для будівництва заміського будинку?
Питання прозвучить дивно. Але парадокс у тому, що законодавство, в принципі, дозволяє будувати будинки менше 300 кв. метрів та не більше двох поверхів без проєкту.
Але подивимося на питання з інженерної, а не юридичної точки зору.
Проєкт дає кілька переваг:
- його наявність полегшує введення в експлуатацію готового будинку;
- дозволяє спланувати та оцінити витрати, терміни робіт;
- допомагає звести більш надійний та зручний будинок.
Проєкт має включати кілька обов’язкових елементів:
- ситуаційний план території, на якій ви плануєте побудувати будинок;
- схеми, що включають підвал (якщо він буде), кожен з поверхів, покрівлі та фасади майбутньої будівлі;
- креслення комунікаційних вузлів та точок встановлення різного обладнання.
Також радимо розробити план будівництва. На його основі можна буде прорахувати кількість необхідних будматеріалів, їхню вартість та інші організаційні моменти.
Готовий проєкт обов’язково “адаптують” до вашої ділянки. Зміни можуть бути досить суттєвими. Не ігноруйте цієї частини робіт!
Введення добудованого будинку в експлуатацію. Як це робити?
Вже збудований (з дозвільними документами) будинок потрібно ввести в експлуатацію. Також необхідно зареєструвати ваші права власності на будинок.
Для цього на сайті ДАБК скачайте бланк із декларацією про введення в експлуатацію. Надайте два заповнені екземпляри в ДАБК (одну заповнену декларацію залишають заявнику).
Після цього будівлі надають поштову адресу. Також норми законодавства вимагають провести оцінку збудованої нерухомості.
Останній крок – подання заяви до відділення Державної реєстраційної служби. Додають копії всіх особистих та технічних документів. Додатково оплачують мито за реєстрацію (сума складає 119 гривень). Окремо стягують збір за витяг з реєстру прав власників (120 гривень).
Якщо будівництво планується у великих містах, більшість документів ви зможете отримати в ЦНАПах.
Висновки
Читайте наші матеріали про геологію, геодезію та інші аспекти будівництва.
Вам потрібна консультація з питань геології та геодезії? Читайте наші матеріали, пишіть через контактну форму.
На сайті ви можете замовити:
- топографічну зйомку;
- складання плану «п’ятисотки»;
- геологію для будівництва та реконструкції будинку;
- кадастрову зйомку та інші роботи.
Замовляйте інженерні дослідження у Києві, Білій Церкві, Черкасах, Житомирі, Чернігові та інших містах України.
