Комфорт у будинку багато в чому залежить від його розташування. Через нього у будівельників та власників будинку може виникнути багато проблем. Ми розповімо, як правильно вибрати земельну ділянку під зведення будинку, щоб потім не мучитись через вогкість, тріщини та десятки інших неприємностей.
Читайте нашу статтю, щоби все передбачити, уникнути зайвих витрат на ремонт і просто насолоджуватися затишком.
Як правильно вибрати земельну ділянку та в чому є складність?
Недосвідченій людині здається, що обрати земельну ділянку просто. На перший погляд, достатньо щоб вас влаштовували три характеристики: ціна, розташування та площа ділянки. Але чи це так? Погодьтеся, дуже просто, щоб бути правдою.
Ми розповімо, як вибирати земельну ділянку під будівництво будинку чи котеджу. В основі цих рекомендацій досвід будівельних організацій та сотень господарів.
- Все починається із огляду місцевості. Уважно вивчіть ділянку та околиці, бажано пройтися в радіусі 200 – 300 метрів навколо.
- Потім дізнайтеся більше про те, наскільки розвинена інфраструктура безпосередньо на ділянці та найближчих околицях.
- Намагайтеся познайомитися з можливими майбутніми сусідами. Дізнайтеся про особливості життя в районі чи населеному пункті.
- Подумайте, чи підходить форма та розташування ділянки для будівництва будинку, який ви задумали.
- Дізнайтеся, чи прокладені лінії електропостачання та наскільки зручно буде до них підключитися. (Надалі потрібно буде провести топозйомку ділянки для отримання технічних умов на підключення).
- Якщо ви плануєте використовувати газ у побуті, відвідайте територіальне відділення газової служби і дізнайтесь, чи можливо підведення газу на ділянку, що цікавить вас.
- Пам’ятайте, що вам потрібна питна вода. Дізнайтеся у місцевих жителів ситуацію з водою, особливості водопостачання та її якість.
- До того, як прийняти рішення, потрібно замовити геологічне дослідження ділянки та отримати результати. Цю роботу виконають спеціалісти компанії «Топограф». Ми виїжджаємо в будь-яку точку Києва та по всій Київській області.
Процес досить складний, але це виправдано, адже на кону великі гроші та комфорт вашої родини протягом багатьох років, а може бути й кількох поколінь.
А тепер докладніше про кожен із критеріїв.
Інфраструктура. Що впливає на ваше життя?
Поняття «інфраструктура» досить широке. Давайте розберемося, на що потрібно звертати увагу при оцінці та виборі ділянки. Найважливіші для життя об’єкти:
- Автомагістралі та під’їзні дороги, що ведуть до ділянки. Великим плюсом стане якісний асфальт навіть на внутрішньоквартальних дорогах;
- Продуктові та господарські магазини. Навіть якщо у вас власна машина, краще, якщо торгові точки будуть у радіусі пішої доступності.
- Аптека та медичний заклад.
- Школа та/або дитячий садок.
- Зупинки громадського транспорту чи залізничні станції.
- Державні органи та їх доступність. (Вам таки потрібно буде вирішувати різні питання, пов’язані з оформленням власності та іншими аспектами повсякденного життя).
Оцінка ділянки по всіх цих пунктах, як правило, займає зовсім небагато часу. Ви можете зібрати всю цю інформацію та паралельно познайомитися з місцевими жителями.
Відстань між вами та сусідами. Дружба вимірюється метрами?
Сусіди, напевно, вплинуть на ваше життя в приватному секторі. З іншого боку, у вас є можливість вибирати та уникнути неприємного сусідства.
Головна проблема, з якою ви можете зіткнутися – це межові суперечки та взаємні незручності під час будівельних та ремонтних робіт. Найкращий рецепт у цій ситуації – дотримуватися будівельних та санітарних норм. Також ви можете вимагати цього від сусідів.
Одне з поширених порушень пов’язане з розташуванням будівель та споруд на ділянці. Капітальні будівлі потрібно зводити за 3 метри від будь-якої зі сторін ділянки.
Зрозуміло, багато залежить від площі ділянки. Вона варіюється в залежності від того, де виділено землю. У межах міста навіть 6 соток відносно велика ділянка. Дотримуватись відстані між будинками у сільській місцевості значно простіше.
Ми настійно рекомендуємо купувати ділянки, на яких виконано винесення в натуру та проведено межування. Це врятує від багатьох проблем та суперечок.
Розташування відносно руху сонця
Оглядаючи ділянку, потрібно замислитись, як розташувати будинок відносно руху сонця.
- Разом з архітектором або самостійно вирішіть, які вікна ви розгорнете до сонця, що знаходиться у зеніті. Від цього залежить, наскільки легко переноситься спека в липні та серпні.
- Кімнату, в якій будуть жити діти шкільного віку краще зорієнтувати так, щоб світло в неї потрапляло у другій половині дня, коли дитина працюватиме над домашніми завданнями.
- Вікна спальні мають виходити на схід. Так вас розбудить сонце, що сходить.
- Кухню можна розташувати у будь-якій частині будинку. Її вікна можуть виходити навіть на тіньовий бік.
Підведення електрики
Ми рекомендуємо ділянки, поряд із якими проходять лінії електропостачання. Але високовольтних ЛЕП краще уникати.
Також поцікавтеся у сусідів, чи є поруч підстанція чи трансформаторна, від якої можна запитати вашу майбутню оселю.
Враховуючи кількість електроприладів у сучасному житлі, краще планувати споживчу потужність до 10 кВт.
Газифікація
Навіть при зростаючих цінах природний газ залишається одним із найдоступніших енергоносіїв.
Дізнайтесь, чи газифіковані будинки у ваших майбутніх сусідів. Якщо так, то уточніть у них, куди вони зверталися, щоб оформити підключення.
Постачання води
Дізнайтеся у сусідів, яка ситуація з водопостачанням. Можливо, вам потрібно буде замовити буріння свердловини. У деяких районах можна підключитися і до централізованого водопостачання. Але обійдеться це не дешево і потрібно буде провести топозйомку ділянки зі складанням плану в масштабі 1:500.
У будь-якому разі потрібно буде замовити аналіз якості води.
Рівень ґрунтових вод та інші геологічні особливості
Пам’ятайте, що успіх будівництва багато в чому визначають ґрунти. Важливо знати все про землю, де ви плануєте побудувати будинок. Інженерно-геологічні дослідження дадуть інформацію про рівень ґрунтових вод, глибину промерзання та здатність ґрунту витримувати навантаження.
Фахівці компанії «Топограф» досліджують геологію ділянки під будівництво у Києві, Борисполі, Білій Церкві, Ворзелі, Гостомелі, Ірпені, Ставищі, Яготині та інших населених пунктах Київської області.
Рельєф земельної ділянки та можливості для розміщення будинку
Не бажано вибирати для забудови ділянки із сильним нахилом та пересіченою місцевістю. Це ускладнить проєктування та зведення будинку на ділянці.
Щоб забезпечити раціональне використання території, замовте геодезію для будівництва від компанії «Топограф».
Висновки
Ми розповіли про те, як вибрати ділянку для будинку та з чого почати її облаштування. Дуже важливо не пропустити жодного пункту зі списку, який є у статті та підійти до процесу максимально серйозно. Пам’ятайте, від результату залежить ваш комфорт та зручність у будинку!
Вдалого вам вибору, успішного будівництва! Читайте блог компанії «Топограф», замовляйте послуги та діліться найцікавішим!
