Коли власник житла приймає від будівельників роботу, він звертає увагу на документацію, стіни й дах, на вікна, двері та комунікації. Якість фундаменту складно оцінити, адже його не видно. Проте саме фундамент тримає на собі вагу всієї споруди та передає її на ґрунт. Помилка, допущена при його укладанні, може проявитися далеко не одразу, а через місяці чи навіть роки після завершення будівництва.
Тріщини в стінах, перекоси дверних і віконних прорізів, нерівномірне осідання будинку, проблеми з підлогою першого поверху — такі дефекти часто виникають саме через помилки на етапі встановлення фундаменту. Іноді причина очевидна: порушена технологія бетонування або неправильно виконане армування. А інколи проявляються результати рішень, прийнятих ще на етапі проектування, коли планували без урахування інформації про конкретну ділянку. Це неприпустимо. Проектувальник має знати:
- рельєф земельної ділянки;
- властивості ґрунтів;
- рівень ґрунтових вод;
- розташування існуючих комунікацій;
- точне місце, де буде стояти будинок.
Для цього потрібна топографічна зйомка, геодезичні роботи та інженерно-геологічні вишукування. Чим точніші вихідні дані, тим точнішим та детальнішим буде проект.
Чому фундамент не можна проектувати без точної вихідної інформації
Насправді навіть зараз під час будівництва приватних будинків трапляються випадки, коли фундамент закладають, орієнтуючись на поради знайомих чи досвід майстрів. Або ж власник побачив будинок, наприклад, на стрічковому фундаменті, і вирішив, що таке рішення цілком підійде для його житла. І все б добре, але зовнішня схожість двох ділянок зовсім не говорить про однакові умови під поверхнею.
Ґрунтовий масив може змінюватися навіть у межах однієї території. На ній зустрічаються суглинки, пісок, насипний ґрунт, прошарки ґрунтів з різними характеристиками. Відрізнятися може і глибина залягання стійких шарів. Якщо фундамент спирається на неоднорідну основу, різні його частини осідатимуть по-різному.
Не менш важливо врахувати навантаження від самої будівлі. Одноповерховий каркасний будинок, цегляний котедж із двома поверхами та будинок із важкими перекриттями по-різному тиснуть на основу. Під час розрахунків фундаменту враховуються також конфігурація споруди, наявність підвалу, підземного гаража, тераси та інших конструктивних елементів. Фундамент потребує конкретних і достовірних даних. Яких помилок найчастіше припускаються під час його будівництва?
Помилка №1. Відмова від інженерно-геологічних вишукувань
Починати будівництво, не розуміючи з якими ґрунтами доведеться працювати — одна з найсерйозніших помилок. Так, власник бачить поверхневий шар, але він не знає, які під ним ховаються породи. Тому потрібно замовити інженерно-геологічні вишукування.
Під час досліджень будуть визначені:
- склад і властивості ґрунтів;
- їхня товщина;
- та інші характеристики, важливі для будівництва.
Фахівець також звертає увагу на глибину пролягання ґрунтових вод, оскільки вони неодмінно вплинуть на стан та вибір основи. Отримана інформація використовується проектувальником для визначення допустимих рішень щодо облаштування фундаменту. Без неї розрахунки базуватимуться на припущеннях.
Варто очікувати проблем, звівши споруду на ділянках з насипними ґрунтами, складним рельєфом, високим рівнем ґрунтових вод або ознаками зсувних процесів і не врахувавши це. Також не слід думати, що на давно забудованій території геологія всюди однакова. Попереднє будівництво, засипані котловани, старі фундаменти, зміни в рельєфі — вони вплинуть на будівельні рішення. Дослідження покажуть реальну картину і проектувальникам та будівельникам не доведеться базуватися на припущеннях.
Помилка №2. Не врахування рельєфу земельної ділянки
Власник оцінює рельєф виключно візуально. Якщо ділянка виглядає майже рівною, здається, що визначати висотні відмітки зовсім не обов’язково. Проте навіть незначний перепад висот має значення для посадки будинку на ділянці.
Топографічна зйомка дозволяє отримати точну інформацію про характер поверхні. На топографічному плані можна побачити те, що складно оцінити «на око»: напрямок схилу, перепади висот, положення існуючих споруд та інші елементи. Ці дані будуть застосовані для грамотної вертикальної прив’язки проекту. Без них можна неправильно визначити висоту цоколя чи, наприклад, обсяг земляних робіт.
Від рельєфу також залежать особливості водовідведення. Якщо не врахувати природний напрямок стоку, опади можуть накопичуватися біля будинку. Гідроізоляція тоді не впорається. Споруда постраждає і вода затопить підвал. Геодезія перед будівництвом — це не формальна процедура, а один із способів зрозуміти, як майбутня будівля взаємодіятиме з територією.
Помилка №3. Неправильна прив’язка будинку до ділянки
Навіть добре спроектований фундамент не допоможе, якщо його фактичне положення на місцевості не відповідає проекту. Під час будівництва потрібно точно визначити, де проходитимуть осі будівлі та її основні конструктивні точки. Не слід орієнтуватися на приблизні вимірювання рулеткою, сусідній будинок або паркан. До того ж, межі огорожі не завжди збігаються з фактичними межами земельної ділянки.
Потрібна геодезична розбивка будівлі. Геодезист переносить проектні осі з креслень безпосередньо на територію, фіксуючи їх із необхідною точністю. Так будівельники отримують конкретні орієнтири для виконання земляних та фундаментних робіт. Це суттєво спрощує їхні завдання, особливо, коли йдеться про зведення споруди зі складною конфігурацією чи вона має бути розташована близько до меж ділянки.
Помилка в кілька сантиметрів здається незначною, але вона провокує розвиток цілого ряду проблем. Можуть змінитися відстані до меж, комунікацій, інших будівель або проїзду. До того ж, невірна геометрія фундаменту ускладнює монтаж стін і перекриттів. Тому геодезичний контроль потрібен під час будь-якого будівництва.
Помилка №4. Вибір фундаменту як у інших
Бажання знайти універсальне рішення цілком зрозуміле, але не існує фундаменту, який однаково добре підходив би для всіх будинків. Стрічковий, плитний, пальовий чи інший варіант вибирають з урахуванням конструкції будівлі та характеристик основи. Варіант, який оптимально підходить для щільного сухого ґрунту, буде недоречним на слабкій або неоднорідній основі. Тому починати потрібно не з пошуків дешевшого фундаменту, а з вибору варіанту, який відповідатиме умовам конкретного об’єкту.
Для цього враховують:
- навантаження від будинку;
- властивості ґрунтів;
- рівень ґрунтових вод;
- рельєф та інші чинники.
Конструкція споруди також береться до уваги. Так для будинку з підвалом потрібен інший фундамент, ніж для легкої одноповерхової будівлі без підземного приміщення. Помилки на даному етапі дорого коштують, бо непросто внести зміни до вже готового фундаменту. Краще дійсно витратити час на дослідження та розрахунки, ніж потім вкладати кошти в посилення конструкцій або усунення наслідків осідання.
Помилка №5. Неправильно визначена глибина закладання основи
Глибина фундаменту варіює. Вона залежить від:
- властивостей ґрунтів;
- конструкції будинку;
- кліматичних умов;
- рівня ґрунтових вод тощо.
Рішення щодо глибини закладання повинно базуватися на результати досліджень і проектні розрахунки. Не можна просто глибоко закласти фундамент, бо здалося, що так буде краще. Від цього конструкція не стане правильною. Слід знати, на який шар спирається фундамент, які характеристики має цей шар і як він працюватиме під навантаженням. Існують ґрунти, які змінюють свої властивості під впливом води та температури.
Самовільна зміна параметрів фундаменту порушує логіку розрахунків. Глибина — лише один із параметрів усієї системи, але її не варто збільшувати, а тим паче зменшувати не маючи на те підстав. Звісно, останнє рішення скоротить об’єм земляних робіт, та воно вплине на довговічність споруди.
Помилка №6. Нехтування підготовкою основи
Перед облаштуванням фундаменту обов’язково потрібно правильно підготувати основу. Земляні роботи мають виконуватися відповідно до проектних відміток, а дно котловану чи траншеї — формуватися з урахуванням реальних умов. Якщо прибрати забагато ґрунту, а потім просто досипати пухкого матеріалу, це може змінити характеристики основи. Також небажано розривати основу і відкладати подальші роботи на невизначений час. На неї не найкращим чином вплинуть опади.
Якщо поверхня погано підготовлена, часто виникають проблеми. Що ми маємо на увазі? Ґрунт може бути розмоклим, перемішаним, його можуть випадково зрушити з попереднього місця під час проведення робіт. У кожному конкретному випадку потрібно оцінювати стан основи та відповідність виконаних робіт проектним рішенням. Важливо не просто викопати траншею. Вона має відповідати заданій геометрії та поточним умовам.
Контроль відміток і геометрії можна виконувати за допомогою геодезичних приладів. Візуально складно визначити перепади висот і тут вже зовсім не йдеться про точність. Геодезист може перевірити положення конструктивних точок і відповідність фактичних параметрів проекту. Послуги компанії Топограф допоможуть правильно спланувати та розпочати будівництво. Запишіться на консультацію, і ми забезпечимо вас інформацією для планування всіх подальших робіт.
