Автор: admin

Фундамент – основание будущего дома, монолитного или возведенного из других материалов. От правильности закладки фундамента зависит целостность всего дома. Многие не обращают на это внимания и к строительству основания здания относятся безответственно. В этой статье рассказываем, какие ошибки допускаются чаще всего и к каким негативным последствиям они приводят.

Ошибка №1: тотальная экономия

Помните поговорку о том, что скупой платит дважды? Закладка фундамента как раз тот случай. Даже если ваш бюджет на строительство ограничен, экономить за счет основания дома категорически нельзя!

Обратитесь к специалистам, которые рассчитают основу под будущее здание, и не отклоняйтесь полученных показателей.

Советуем не обращаться к бригадам «народных умельцев», обещающих построить основание для дома быстро и недорого. Сотрудничество с некомпетентными людьми, не имеющими должных навыков приводит к неприятным сюрпризам:

• Плохой устойчивости основания из-за применения низкокачественных строительных материалов.

• Нарушению строительных норм, которые описывают глубину и объем фундамента. При возведении фундамента надо исходить из типа и основных характеристик грунта. Если расчетная глубина и объем основания уменьшены, это может вызвать трагические последствия. Неравномерное распределение нагрузки от стен, деформация и трещины фундамента, проседания нововозведенного здания – приводят к его разрушению.

Во избежание плачевного результата, рекомендуем обращаться к профессионалам и не доверять тем, кто обещает отличный результат задешево.

Ошибка №2 неправильное армирование

Зачастую ошибки допускаются при укладке арматуры, одного из важнейших этапов строительства фундамента. Перечислим и охарактеризуем самые распространенные промахи:

• Соединение прутов в траншее обычной вязкой. Обратите внимание! Арматура в углах траншеи должна быть цельной на всем угловом изгибе!

• Применение непригодных для сварки стержней. Перед тем, как покупать эти металлические изделия, обязательно спросите продавца про тип арматуры и условия, при которых ее надо сваривать. Если это невозможно, единственный вариант правильно уложить арматуру – связка стержней между собой.

• Арматура недостаточно покрыта бетоном. Отметим, что стержни ни в коем случае не должны соприкасаться с наружной поверхностью бетона и выступать за ее пределы! Углубите всю конструкцию в бетонную смесь. Расстояние между поверхностью бетона и стержнями не должно быть меньше 5 сантиметров. Правильная укладка, в сочетании с точно выверенной пропорцией бетонной смеси и применением строительных вибраторов придаст фундаменту и возводимому зданию прочность и надежность.

• Фундамент заливается без арматуры. Недобросовестные строители по причинам, известным только им, зачастую пропускают этап укладки металлических стержней при заливке ленточного основания. Хоть застывшая бетонная смесь выдерживает большие нагрузки на сжатие, на излом она довольно хрупкая. Иными словами, конструкция просто крошится и трескается. Незначительные деформации почвы, климатические факторы (например, повышение уровня грунтовых вод) приводят к растрескиванию и постепенному разрушению неармированного основания.

Помните, что фундамент разрушается и в том случае, если металлические стержни подобраны неправильно. Арматура не должна быть чересчур тонкой. Такие пруты не обеспечат конструкции должной гибкости и со временем основание растрескается.

Ошибка №3: неправильная заливка фундамента

Зачастую при заливке бетона в траншею забывают об опалубке. Из-за такой халатности в бетон попадает обвалившийся грунт, нарушаются геометрические формы фундамента. В первом случае возводить дом категорически нельзя.

При нарушении геометрических форм, будущее здание искажается: его стены будут кривыми, а с течением времени в них образуются трещины.

Подводя итог, отметим: основные ошибки возникают при желании сэкономить деньги и по незнанию технологии строительства фундамента. Чтобы здание было надежным важно провести геодезический анализ почвы и получить рекомендации специалистов по оптимальному варианту основания (учитывая тип грунта). Хоть это и повлечет за собой дополнительные расходы, поверьте: надежные фундамент и дом того стоят!

Компания «Топограф» проводит геолого-геодезические изыскания по всей Украине. Наши инженеры имеют большой опыт анализа грунтов. Их рекомендации сведут риск ошибиться со строительством основания к минимуму. Больше интересной и полезной информации о строительстве на вашем участке, прокладке коммуникаций и решении земельных вопросов читайте в нашем блоге!

Выводы

Любые решения в строительстве нужно принимать только после того, как исследовали геологию грунтов на участке. Такие работы должны выполнять специалисты. Экономить на геологии не стоит. Любой, даже самый ровный и надежный участок, может приподнести неприятные сюрпризы.

Чтобы понимать, как правильно строить дом, заказывайте геологию участка в Киеве и по Украине у специалистов компании Топограф. Мы работаем по всей стране и поможем вам в реализации любого строительного проекта.

Планируете заняться возведением дома или другого объекта? Советуем изучить геологию участка! Некоторые виды грунта делают участок непригодным для застройки, другие серьезно осложняют ее. Важно подбирать тип фундамента с учетом физических характеристик грунта. Это обеспечит рациональный расход средств, матриалов и надежность конструкции. Ни один профессиональный строитель не возьмется за возведение объекта, без данных о почве, от которой зависит тип фундамента здания и стоимость строительных работ. В этом материале рассказываем о видах грунтов и их влиянии на особенности фундамента, способах улучшения качественных характеристик почвы на вашей земле.

Классификация грунтов для строительства

Специалисты, исследующие особенности грунтов, предложили их классификацию в зависимости от свойств и структуры и выделили такие группы:

• Каменистые и скалистые. К грунтам они относятся с большой натяжкой. Скорее это камни с высокой устойчивостью к воздействиям атмосферных осадков, избыточной влаге, промерзанию. Это фактически готовый фундамент, ведь физические свойства каменистых грунтов не изменяются под воздействием природных факторов.

• Хрящеватые. Состоят из смеси мелкой щебенки, глины, песка, земли. Они считаются достаточно надежными для установки мелкозаглубленного фундамента, выдерживающего на такой почве даже массивный дом. Надежность хрящеватой почвы обусловлена высоким содержанием мелких камней, предотвращающих разрушение ее структуры под влиянием влаги.

• Песчаные. Даже во время больших морозов такие грунты промерзают на глубину не более 50-100 см. Песчаная почва хорошо пропускает влагу, легко трамбуется или уплотняется. Возведенный на ней фундамент не намокнет.

• Глинистые. Склонны к быстрому разжижению при избыточной влажности, сильно промерзают и склонны к вспучиванию.

• Суспеси. Состоят из глины и песка. Процентное содержание того или иного вещества наделяет суспесь свойствами песчаного или глинистого грунта.

• Торфяные, представляющие собой по сути осушенные болота. Они отличаются высоким содержанием влаги, а возле их поверхности залегают грунтовые воды.

Таким образом, тип грунта оказывает непосредственное влияние на выбор вида фундамента будущего здания.  В отдельных случаях эксплуатационные и качественные характеристики некоторых из них можно улучшить.

Как улучшить эксплуатационные качества грунтов?

Не опускайте руки, если геологические исследования покажут, что почва на вашем участке суспесная, глинистая и даже торфянистая. При рациональном подходе ситуацию можно исправить.

Например, при глинистом и суспесном грунтах, фундамент дома заглубляют ниже уровня промерзания, из-за того, что эти разновидности грунта обеспечивают приемлемые для строительства характеристики только в непромерзлом и сухом состоянии. Альтернатива – возведение бетонного либо кирпичного здания. Из-за того, что оно много весит, при зимнем пучении грунт не выдавит конструкцию.

Строительство на торфяных грунтах тоже возможно, но требуется снятие всего торфяного слоя. После этого насыпается песчаная подушка, толщина которой равна половине будущего фундамента. Не лишнее – провести работы по понижению уровня грунтовых вод на участке. Для этого прокладывают дренажных каналы или проводят осущение участка.

Как выбрать фундамент в зависимости от типа грунта?

Если на вашем участке каменистый или хрящеватый грунт, характеризующийся небольшой глубиной промерзания и достаточно плотной структурой, в качестве основания для дома подойдет мелкозаглубленный ленточный фундамент.

На слабых грунтах с большой глубиной промерзания лучше закладывать ленточный глубоко заглубленный фундамент. Его опалубку располагают ниже уровня промерзания почвы.  Так во время пучения грунт не «выдавит» фундамент наружу и не разрушит его структуру.

Фундамент-плиту лучше всего использовать на торфянистом или размываемом грунте. Монолитная армированная плита – идеальный вариант для возведения бревенчатого дома или здания из более тяжелых стройматериалов. Свайный фундамент закладывают на грунтах с глубиной промерзания не менее 2 метра, которые не подвержены пучению.

Таким образом, виды грунта напрямую влияют на выбор основания для будущего дома. Даже если на участке «слабые» грунты, опускать руки не надо. Современные технические средства позволяют успешно заниматься строительством даже на самой проблемной почве.

Своевременный анализ грунтов и рекомендации специалистов по выбору оптимального фундамента обеспечат выполнение работ на самом высоком уровне и избежать непоправимых ошибок. Инженеры компании «Топограф» имеют большой опыт в этой сфере и обязательно помогут воплотить мечту об идеальном доме в жизнь!

Больше полезной информации о геодезических изысканиях и юридических тонкостях, связанных с землевладением, читайте в нашем блоге!

Для потенциальных заказчиков строительства важно знать, что при прокладке трасс и коммуникаций необходимы геологические изыскания для линейных объектов. У обследования грунтов на протяженных участках есть ряд технических особенностей. О них мы и расскажем.

Геология грунтов для строительства дорог и коммуникаций

• Любые геологические исследования начинаются с полевого этапа. На этой стадии c помощью специального оборудования бурят скважины, из которых берут пробы грунта.
• Количество и глубина скважин зависят от протяженности объекта и территории, указанной в техническом задании.
• После завершения полевого этапа собранные образцы анализируют и на основе полученной информации составляют детальный геологический отчет, который и получает заказчик.

Основные типы линейных объектов и изыскания для их строительства

Геологические исследования для линейных объектов крайне востребованы в сфере дорожного и инфраструктурного строительства. Также в них возникает необходимость при строительстве жилых объектов. Геологические данные упрощают прокладку коммуникаций.

Разберем основные возможные ситуации:

• Геология для проектирования водопроводов. В этом случае перед специалистами стоит задача найти оптимальный маршрут для коммуникаций. Территорию изучают методами дистанционного зондирования и сейсморазведки. Зная протяженность объекта и места возможных изгибов, определяется количество скважин и точки их бурения.
• Геология для прокладки газопровода. При этом на обзорный план наносят предполагаемый маршрут трасы. После этого проводят топографическую съемку и переносят маршрут трассы на топоплан. На следующей стадии с учетом особенностей участка бурят скважины и собирают пробы.
• Геологические изыскания под прокладку канализации. Геологи определяют глубину грунтовых вод, свойства грунтов и возможные изменения их структуры. Ширина полосы, которую обследуют геологи, колеблется от 100 до 200 метров. Интервалы между скважинами до 300 метров. Бурить нужно на 2 метра ниже точки промерзания.

Геология для жилых и инфраструктурных объектов (Киев, Борисполь, область)

Если вы планируете постройку дома, коттеджа или более крупных жилых объектов в Киевской области, обращайтесь в компанию «Топограф». Мы выполним работы в любом населенном пункте Киевской области: Борисполе, Гостомеле, Буче, Ирпене, Яготыне, Ставище, Тетиеве, Белой Церкви и самом Киеве.

Вам нужен комплекс геологических и геодезических работ? Мы поможем! Не нужно искать нескольких подрядчиков, всё сделает наша команда специалистов.

Читайте наши публикации, заказывайте услуги для застройщиков и владельцев земли.

Почему так важно получить от заказчика правильное техническое задание на геодезию участка? Подготовка к топосъемке во многом определяет результат работ.

Первое, что необходимо для начала работ – получить от заказчика точное задание на съемку территории. На основе задания специалисты компании «Топограф» составят план работ и спланируют свои действия непосредственно на участке.

Какая информация должна быть в техническом задании на геодезию?

Отклонения от плана работ возможны даже при качественном задании, но все-таки при правильном составлении документа они будут минимальными. Какая же информация должна быть в задании на топосъемку? Документ должен включать:

• точное (официальное) название объекта съемки;
• расположение и границы территории, на которой необходимо провести топосъемку (предоставляется ситуационный план);
• информация о проектировании объекта;
• информация о заказчике.

Также в задании необходимо указать требования к детализации съемки и полноте отображения. Желательно указать полный перечень объектов, которые необходимо нанести на топоплан. Это могут быть:

• охранные и санитарные зоны;
• рельеф;
• пешеходные дорожки;
• коммуникации и пр.

Важно указать и масштаб необходимого топоплана. При этом возможны три варианта:

• Если у заказчика есть особые требования к необходимым документам и специфические задачи. В такой ситуации возможны более высокие требования к точности или, например, указание обследовать все колодцы коммуникаций, находящиеся на территории. Возможны и другие нестандартные запросы.
• В задании есть перечень дополнительных материалов, которые должен получить заказчик. Если необходимы особые виды геодезических работ, заказчику рекомендуется предоставить образец отчета по итогам таких работ.
• Техническое задание включает информацию о том, что для данной территории уже есть топографические планы. В таком случае заказчик предоставляет выкопировку более ранних съемок.

Также необходимо определить категорию сложности работ. На нее влияют:

• движение транспорта на участке;
• плотность застройки;
• конфигурация построек;
• зеленые насаждения на участке и пр.

Геодезия участков от компании «Топограф» (Киев, Черкассы, Чернигов)

Компания «Топограф» выполняет топографическую съемку и другие геодезические работы в Киеве, Борисполе, Гостомеле, Буче, Ставище, Яготыне, Чернигове, Житомире, Черкассах и других городах Украины.

Вы можете заказать:

• топографическую съемку;
• вынос границ участка;
• кадастровую съемку и другие геодезические работы.

Читайте наш блог и заказывайте услуги онлайн!

Топографическая съемка передающая расположения и характеристики древесных насаждений называется подеревной. Она нужна для составления соответствующего топоплана. Это ответственный процесс, требующий профессиональной подготовки и соответствующей компетентности исполнителей, специального оборудования.  Подробнее о подеревной съемке рассказываем в этой статье!

Зачем нужны измерения растений?

Причины для проведения подеревной съемки бывают разными. Государственные службы надзора, строительные организации и частные застройщики чаще всего заказывают ее для:

• Составления инвентаризационного плана. На него следует наносить каждое дерево, пронумеровав его в соответствии с породой. Этот план считается действительным на протяжении четырех лет. Его обновляют потому, что деревья погибают, их пересаживают либо вырубают. Также изменяются основные характеристики растений – диаметр ствола и высота.

• Проектирования ландшафтного дизайна участка. Чтобы грамотно его составить нужно знать, где на участке или в парке растет какое-либо дерево.

• Подготовки строительного плана на местности, где есть зеленые насаждения и получения разрешения на застройку. Это понадобится для возведения домов, прокладки трубопроводов, газификации и т. д.

• Составления проектно-сметных и рабочих строительных документов, в том числе – для реконструкции старых зданий и парков.

• Определения объема деревьев для последующей вырубки.

• Проверки сохранности деревьев ценных и редких пород в ботсадах, заповедных лесах, парках.

Какие требования выдвигаются к проведению работ и как проходит съемка?

Подеревная съемка – сложный процесс, в которой очень важны актуальность и точность полученных данных. Ее производят в разных масштабах:

• 1:50.

• 1:100.

• 1:200.

• 1:500.

Что следует знать о требованиях к подеревной топосъемке? Во-первых, на топоплане используются только определенные  условные обозначения. Во-вторых – измеряют деревья, высота которых превышает 1,3 м., а диаметр ствола – 5 см.

Существенное отличие топоплана от дендроплана – нанесение нумерации деревьев. Сухие и гнилые помечаются специальными отметками. Многоствольные деревья и группы кустарников с одинаковыми характеристиками отмечаются, как один объект, а поросль имеет одно и то же обозначение с кустарниками.

В зависимости от назначения, топографический план бывает менее и более детальным. Во втором варианте он содержит условные знаки, характеризующие породу, высоту и диаметр деревьев и кустарников, их отличительные особенности. Также возможно вычерчивание каждого ствола отдельно.

Для проведения съемки требуются современное точное оборудование:  дальномеры, тахеометры, приборы для определения размещения подземных коммуникаций и спутниковые системы (при необходимости).

Подеревная съемка состоит из трех этапов. Расскажем подробнее о каждом из них:

• Сначала геодезисты изучают подеревные планы, топографические карты, которые составлены не позже, чем 4 года назад. Совместно с заказчиком составляется техническое задание на проведение соответственных работ.

• На определенной местности инженеры выполняют изыскания и измерения зеленых объектов, соответствующих поставленным требованиям.

• По итогам съемки проводится обработка результатов. Сначала составляется перечень деревьев и кустарников с нумерацией, после – топоплан.

Какие документы получает заказчик и что влияет на стоимость услуги?

После проведения подеревной съемки и обработки результатов, клиенту выдаются на руки:

• Топографический подеревный план, где изображена древесно-кустарная растительность и рельеф, в некоторых случаях – контуры всех зданий и систем коммуникаций.

• Технический отчет, где указан перечень всех проведенных работ. К нему прилагается таблица измерений. В отчет включены рекомендации исполнителей касательно пересадки и вырубки деревьев.

• Перечетная ведомость с обозначением параметров будущей застройки, пронумерованных согласно плану будущих деревьев и кустарников. Указывается их порода, многоствольность, диаметр ствола, возраст, высота.

По запросу заказчика составляются и дополнительные документы – инвентаризационный и дендроплан, отдельный подеревный план для особо ценных древесных пород.

На цену услуги влияют несколько факторов: количество деревьев на участке, категория сложности работы, удаленность местности, на которой проводится исследование и т.д.

Хотите заказать подеревную съемку или получить консультацию специалиста? Звоните по указанным на сайте телефонам и получайте ответы на возникнувшие вопросы.  Сотрудничество с профессионалами – гарантия успешного и своевременного выполнения топосъемки и геодезических изысканий любой сложности!

Занимаетесь строительством дома и планируете его первичную газификацию? Без услуг геодезистов не обойтись! Для прокладки газопровода понадобится провести топографическую съемку и произвести измерения придомовой части участка и полосы предполагаемого направления для подключения к общей газовой сети. Детальнее об этом читайте ниже!

Когда нужна съемка для подведения газа?

Топографическая съемка чаще всего нужна при первичной газификации здания. Отметим, что ситуативный топографический план, на котором обозначены все подземные коммуникации – важный документ. Его нужно представить для разработки газификации. План согласовывается с органами  газового обеспечения.
Нередко топографическую съемку заказывают при реконструкции старых домов, предусматривающей изменение линий прохождения газопровода при замене труб. Также она нужна при утере соответствующих документов и для контроля современного состояния проложенной линии газа во время процесса купли-продажи здания.
Какие документы понадобятся?
Чтобы заказать топосъемку заказчик должен подготовить такую документацию:

• Паспорт.
• Технический паспорт.
• Документы на участок и дом, где проходит процесс подведения газа.
• Нотариально заверенное согласие соседей заказчика на прокладку под их земельными участками трубопровода.
• Разрешение на подключение к газовой магистрали, где указано место врезки в общую газовую сеть, определены требования к проекту, расчетам, строительным организациям.
• Выкопировку из генерального плана либо топосъемку надземных и подземных коммуникаций.

Как происходит съемка и что получает заказчик?

Топосъемка для газификации дома состоит из трех этапов. Рассмотрим каждый из них подробнее:

• Предварительное исследование документов. Инженеры-геодезисты тщательно изучают представленную заказчиком документацию и составляют техническое задание.
• Выезд бригады геодезистов на участок клиента. Там устанавливаются геодезические реперы, производятся измерения всех объектов на территории, где будут прокладывать газопровод.
• Обработка и систематизация результатов измерений, фотографий и схем. Специалисты выполняют план в электронном и бумажном формате.
• Согласование с представителями газовых служб технических параметров газопровода и регистрация плана в органах архитектуры.

После завершения работ заказчик получает крупномасштабный ситуативный топографический план (1:500) . На нем изображены все объекты, находящиеся на пути трассы: территория дома и границы участка, контуры соседних газифицированных объектов, линия газопровода, к которой планируется подключиться.
Также в плане отражены объекты, влияющие на размещение газопровода (надземные и подземные коммуникации), инженерные сети. Отмечается место подключения к общему газопроводу.
Геодезисты представляют клиенту технический отчет о проведенных съемках, к которому прилагается таблица с результатами измерений, фотографии, схемы. В отчете высказываются рекомендации геодезистам строителям и монтажникам.
Ощутимая выгода от топографического плана – возможность подсчитать сколько материалов понадобится для подведения газа и в какую сумму это обойдется.

Какое оборудование используется для проведения съемки?

Топосъемку проводят с использованием современных геодезических приборов. Их применение позволяет достичь высокоточных результатов.  Как правило, для съемки используется:

• Дальномеры.
• Электронный тахометр.
• Трассоискатель (нужен для того, чтобы обнаружить подземные коммуникации).
• Лазерное сканирование и моделирование для надземной и подземной части.

Отметим, что результаты измерений проверяются с помощью компьютерного программного обеспечения.

Какие факторы влияют на стоимость услуги?

На формирования цены топографической съемки для газификации влияют несколько факторов:

• Протяженность трубопровода. Если газовая линия пройдет под соседскими участками, потребуются дополнительные съемки и нотариально заверенное согласие соседей на проведение подобных работ.
• Сложность территории, например, плотная застройка, пересеченный рельеф, перепады высот и т. д.
• Удаленность домовладения заказчика.
• Срочность заказа.

Важно, чтобы все работы, связанные с газификацией выполнялись опытными инженерами, имеющими допуски к их проведению и соответствующее образование. Геодезисты компании «Топограф» имеют большой практический опыт в решении подобных задач. Чтобы заказать наши услуги или получить консультацию звоните по указанным на сайте телефонам.
Сотрудничество с профессионалами  означает оперативное решение вопросов, связанных с  газификацией!

Точность необходима чтобы успешно возвести любой объект. Измерение объема сыпучих материалов – одна из распространенных, но сложных задач, которые решают геодезисты в процессе строительства. Основная сложность состоит в том, что сыпучие материалы хранят в грудах, насыпях, которые имеют неправильную форму и не поддаются измерению по стандартным формулам.

Также этот вид работ востребован в промышленности и сельском хозяйстве.

Как и при любом измерении, здесь возможны погрешности. Для большинства материалов приемлемая ошибка замера составляет 1 – 3%. От точности замеров зависит, насколько правильно подсчитают трудозатраты на перевозку сыпучих материалов. Если ошибка будет слишком большой, компания заказчик может понести серьезные убытки.

Чтобы избежать этого, заказывайте измерение объема сыпучих материалов у компании Топограф (Киев и вся Украина).

Какие сыпучие материалы замеряют геодезисты?

Регулярный контроль необходим при работе с материалами:

• щебнем;
• гравием;
• песком;
• углем;
• рудой;
• зерном;
• сахарным песком и пр.

Также возникает необходимость измерить объемы кирпича, труб и других деталей.

Как измеряют объем сыпучих материалов?

Есть несколько основных методов измерения. В каждом из них используется один или несколько инструментов. Рассмотрим все основные способы:

• Тахеометрический. С применением тахеометра. Точность относительно невысокая – 5 – 10%. Замеры таким методом требуют много времени.
• 3D сканирование с применением лазеров и созданием объемной модели. Метод дает самую высокую точность – до 1% ошибки. Замеры происходят очень быстро. Главный недостаток – высокая цена.
• Оптическое сканирование с беспилотников. Довольно дорогой метод, хотя и показывает неплохую точность.
• Эхолокационный метод.
• Геометрический метод. Относительно дешевый, но дает малую точность, его применение очень часто затруднено.

Съемка при определении объемов и ее специфика

Для замеров и подсчета объемов проводят геодезическую съемку. Снимают площадку, на которой находится материал, и непосредственно поверхность сыпучего объекта. Есть несколько фактов и правил работы, на которые стоит обратить внимание.

• Если площадка имеет сложный рельеф, перед началом работы необходимо проанализировать данные топосъемки.
• Возможна разная точность измерения. Она зависит от ценности измеряемого материала. Для некоторых минералов показатель может быть на уровне долей процента.
• Точность зависит от того, сколько точек будет снято.
• Инвентаризацию и съемку желательно проводить в присутствии материально ответственного лица.

Сотрудничество с компанией Топограф

На нашем сайте вы можете заказать замер сыпучих объектов. Специалисты компании Топограф работают в Киеве, Белой Церкви, Борисполе, Гостомеле, Броварах, Василькове, Черкассах, Чернигове и других Городах Украины.

Мы предоставляем и другие геодезические и геологические услуги. Ознакомиться с их перечнем можно в разделе «услуги».

Читайте наши публикации, делитесь ими и заказывайте услуги профессиональных инженеров-геодезистов.

Занимаетесь строительством дома или коттеджа? Наверняка вас интересует, как подключится к централизованному электроснабжению. Сделать это можно и во время стройки и по ее завершению. Но перед подключением нужно заказать вынос границ участка в натуру. Это необходимо, чтобы составить проект и подключить дом к электрической сети. Подробно и понятно о процессе рассказываем в этой статье!

Как происходит подключение электроустановки к электросети и какие документы нужно собрать?

Для подключения дома к электрической сети нужно подать заявление в ближайшую к вам организацию, занимающуюся вопросами электроснабжения. Там сообщат, можно ли к ней подключиться или придется искать альтернативные источники электрической энергии (индивидуальные генераторы, солнечные батареи).
Заявление одобрено? Дальнейшая схема подключения к электросети такая:

• Проведения топографической крупномасштабной съемки с выносом границ участка.
• Сбор документации, необходимой для подключения.
• Составление проекта (на основе топографического плана).
• Проведения работ по подключению дома к централизованным электрическим сетям.
• Составление и подписание договора между организацией, занимающейся энергоснабжением и заказчиком.
• Непосредственно подключение.

Для подключения электроустановки нужно собрать пакет документов:

1. Топографический план с определением границ участка.
2. Проект по заземлению на участке.
3. Проект для подвода электросетей от столба опоры к счетчику электроэнергии.
4. Проект с расчетом входной электроэнергии.
5. Схема расположения всех электроприборов в доме и расчет потребляемой электроэнергии.

Энергоснабжающая организация рассматривает всю представленную документацию и рассчитывает количество потребляемой электрической энергии. После этого в энергоснабжающей компании решают, какое напряжение электросетей подводить – одно-, двух- или трехфазовое и выдают разрешительный акт.
Подключение производится работниками энергоснабжающей организации. После того, как электросети подключены, составляется акт, на основе которого с компанией можно заключить договор на поставку электроэнергии.

Как происходит подключение и какие требования существуют к подключающим установку к сети приборам?

К дому электроэнергия подключается двумя путями:

• Воздушным (протягивается кабель от линии электропередач).
• Подземным (специальный кабель закапывается в землю).

Подключение бывает стандартным и нестандартным. Первый вариант предусматривает подсоединение к существующей электрической сети, находящейся не далее 300 метров от дома.
Второй вариант применяют, если ваш участок удален от электросети на расстояние, превышающее допустимые 300 метров. Придется протягивать отдельную электрическую линию.
Перед подключением нужно купить счетчик. Учтите, что к прибору существуют требования:

• Счетчик с силой электрического тока не меньше 30 А подойдет для маленьких домов.
• В больших коттеджах следует установить устройство с силой электрического тока не менее 50 А.

Для управления электросетью на приусадебном участке устанавливают электрощит, к которому протягивается кабель. Чтобы избежать его повреждения, его укладывают в тонкую гофрированную трубу. Запомните: провод должен соответствовать мощности сети!

Итог работ

После того, как электроустановка подсоединена к сети, следует пригласить на участок сотрудника энергоснабжающей организации. Он проверяет проект, который составлен на основе выноса границ участка в натуру на предмет ошибок и несоответствий. Если все правильно – заключается договор. Представитель компании расскажет о технических условиях, которые необходимо выполнять, пользуясь электроэнергией, опломбирует счетчик. Теперь осталось только подключить приборы!
Чтобы не возникло неприятных сюрпризов в процессе присоединения к электрической сети, заказывайте топографический план «пятисотку» у компании “Топограф”, заслужившей хорошую репутацию в сфере геодезических услуг.
Также на нашем сайте можно узнать много полезной информации: как получить земельный участок участнику АТО, узаконить самострой, приватизировать землю. Будьте в курсе всех актуальных новостей в сфере геодезии и геологии!

Строительство – сфера деятельности, которая требует регламентации и серьезного отношения. Самовольно построенные объекты часто становятся проблемой. Но иногда самострои разумнее узаконить. Это упрощает жизнь и государственным инстанциям, и собственникам объектов.

О том, как узаконить самострой в Украине мы расскажем в этой статье. Здесь только актуальная информация по состоянию на 2018 год.

Что поменялось в оформлении построек в 2018 году?

20 апреля 2018 года вступили в силу изменения к Закону Украины «О градостроительной деятельности». Этот документ ключевой в вопросе застройки и ее регуляции. Что же поменялось для граждан?

Прежде всего, снова появилась возможность узаконить самовольные постройки в органах строительного контроля. Но такая возможность будет далеко не у всех.

Упрощенная процедура возможна для объектов, которые относятся к классу CC1 (объекты с незначительными последствиями и ответственностью). Они должны находиться на участке соответствующего целевого назначения. Под упрощенный порядок подпадают три основных категории:

• садовые, дачные и усадебные дома, построенные с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015, в случае если их площадь не превышает 300 кв. метров;
• приусадебные здания и сооружения на том же участке с общей площадью до 300 кв. м;
• сельхоз сооружения, которые возвели до марта 2011 года.

Собственник участка, на котором находятся сооружения должен провести техническое обследование построек. После чего можно обращаться в органы архитектурно-строительного контроля. На прием объектов в эксплуатацию отводится 10-дневный срок.

Этапы процедуры и техническое обследование

Обследование может проводить субъект хозяйствования, в штате которого есть профильные специалисты (инженеры) или предприниматель (в статусе ФЛП), у которого есть квалификационный сертификат, установленного образца. Ознакомиться с нормативным документом вы можете в приказе Министерства регионального развития Украины.

Техническое обследование объектов до 100 кв. метров проводят в ходе их инвентаризации. После чего делается пометка в техническом паспорте постройки.

Штрафные санкции к владельцам участков, на которых находятся самострои, не применяются.

Объект не примут в эксплуатацию если отклонения от СНИПов имеют величину, которая определена как недопустимая.

Что приложить к заявлению о приеме в эксплуатацию?  

Государственные органы запрашивают дополнительную информацию и документы для совершения правовых действий. При подаче заявления к нему нужно приложить:

• заполненную декларацию о строительстве (два экземпляра);
• отчет о техническом обследовании объекта, который подтвердит возможность безопасной эксплуатации объекта (не касается объектов, попадающих под упрощенную процедуру);
• заверенные копии правоустанавливающего документа на земельный участок;
• копию техпаспорта.

Объект считается принятым в эксплуатацию с момента, когда декларация зарегистрирована государственными органами. Декларация служит основанием для заключения договоров на поставку энергоносителей (газа, воды, электричества и пр).

Что после введения в эксплуатацию?

Право собственности на постройку возникает только с момента, когда она принята в эксплуатацию. Поэтому необходимо обратиться в ЦНАП по месту регистрации чтобы зарегистрировать свое право собственности на недавно узаконенный объект.

Для регистрации будущий собственник должен предоставить:

• Документ о принятии постройки в эксплуатацию;
• Техпаспорт на объект, который вы намерены получить в собственность;
• Документ о присвоении адреса;
• Заявление о распределении долей или договор совладельцев (если есть несколько собственников);
• Договор о совместной деятельности (если регистрируется имущество, которое возведено в ходе совместной деятельности нескольких лиц).

Выводы

Выполнив все описанные процедуры, вы получаете полностью узаконенный объект недвижимости, которым можете распоряжаться. Мы также рекомендуем решить все юридические и практические вопросы с земельным участком:

• приватизировать его;
• вынести в натуру границы и установить межевые знаки;
• получить акт согласования границ;
• корректно оформить документы на подведение коммуникаций.

При решении большинства этих задач вам потребуются услуги геодезистов. Заказать онлайн их можно на нашем сайте, через форму, которую вы видите внизу страницы.

Стройте ответственно, читайте наш блог о геологии, геодезии, строительстве и связанных с ними юридических вопросах.

Земля была и остается одним из ценных и самых привлекательных активов. Приватизация земельного участка – законный способ закрепить свое право собственности, приобретенное в результате купли продажи, дарения, наследования или другого юридического действия.

Это достаточно сложная и ответственная процедура. Даже базовое понимание того, как происходит приватизация участка, помогает сориентироваться в нестандартных случаях.

В новой блоговой статье мы расскажем:

• как правильно с юридической точки зрения приватизировать землю, согласно законодательству Украины,
• сколько это может стоить,
• как правильно организовать всю процедуру;
• какую роль во всем этом играет кадастр, геология и геодезия участка.

Как приватизировать землю? Можно ли это сделать бесплатно?

У всех граждан Украины есть право на получение земли. При этом не нужно вносить никаких сборов и других платежей государству. Вы, наверняка, об этом знаете. Право закреплено в 121 статье Земельного кодекса Украины. Эта же часть закона разъясняет, основания для получения земли. Также в статье обозначены и размеры таких участков. Существующие нормы:

• С целью построить и обеспечивать частный дом в сельской местности можно получить до 25 соток, в городе – до 10 соток.
• Для дачи до 10 соток.
• Садовых угодий – до 12 соток.
• С целью построить гараж – до 1 сотки.
• Если планируется обустроить и вести личное хозяйство – не более 2 га.

Для лиц, планирующих вести фермерское хозяйство, площадь надела земли будет соответствовать размеру среднего пая в данном регионе или площади пая для участников сельхоз предприятий на данной территории.

Каждый совершенный гражданин Украины может бесплатно получить и бесплатно приватизировать по одному участку в каждой категории.

Стандартная процедура приватизации земельных участков в Украине

Порядок приватизации может меняться в зависимости от того, пользуется ли гражданин участком. Есть несколько ситуаций, в которых можно пользоваться землей без правоустанавливающих документов:

• Если гражданин уже владеет зарегистрированным и узаконенным частным домом на земле, выделенной под застройку до 1991 года.
• Заявитель состоит в дачном кооперативе, который выделил участок.
• Срок использования земли в хозяйственных целях уже составляет 15 и более лет.

Независимо от ситуации, оформление собственности на участок начинается с подачи заявления от гражданина. Адресатом заявления может быть сельский, поселковый совет или местная госадминистрация. Все зависит от того, где вы проживаете и хотите получить участок.

Чтобы оформить право собственности на участок вне пределов населенного пункта, обратитесь в одну из организаций:

• Главное управление Госслужбы по вопросам геодезии, картографии и кадастра (если вы хотите получить участок под садовые угодья или с целью ведения личного крестьянского хозяйства).
• В районную госадминистрацию (в остальных случаях).

Следующий этап – принятие и оформление решения о том, чтобы выделить участок и передать его в личную собственность.

На третьем этапе изготавливают техническую документацию на землю и выдают акт о приватизации.

Документы, необходимые для заявления и приватизации участка

Заявление на приватизацию оформляется в стандартной для таких документов форме. В государственной инстанции вам обязаны предоставить образец. Необходимо приложить:

• копию ИНН и паспорта заявителя;
• копии документов, устанавливающих право на владение частным домом (если приватизируете землю рядом с домом);
• бумаги, которые подтверждают участие в дачном кооперативе и выдачу участка с определенным номером;
• документ, подтверждающий пользование участком;
• акт о согласовании границ участка.

В ряде случаев этот список может быть больше. Например, для получения участка под фермерское хозяйство нужно подтвердить свою квалификацию в аграрной сфере (диплом профильного ВУЗа) либо опыт работы.

Если вы хотите приватизировать участок, которым уже давно пользуетесь без правоустанавливающих документов, необходимы свидетельства соседей. Они должны подтвердить, что срок использования равен или более 15 лет (приобретательская давность). Часто в таких случаях ведется судебное разбирательство.

Хотя приватизацию и называют бесплатной, часто в таких случаях приходится оплачивать услуги землеустроительных организаций.

При утверждении проекта землеотвода землеустроители могут запрашивать и дополнительные документы от заказчика работ. После оформления документа подается заявление в государственную Регистрационную службу или через кадастрового регистратора. Через 14 дней заявитель получает документ о праве собственности.

Выводы и что делать дальше

Процедура оформления земли в собственность может занять до двух – трех месяцев. При подаче документов очень важно соблюдать нормы оформления и пользоваться услугами проверенных специалистов (адвокатов и землеустроителей).

После получения нового участка часто возникает необходимость вынести в натуру его границы, провести другие геодезические и геологические работы. В решении этих вопросов вам поможет компания «Топограф».

Мы работаем в Киеве, Белой Церкви, Ирпене, Гостомеле, Черкассах, Чернигове, Житомире и по всей Украине.

Читайте наш блог и оставляйте заявки на услуги онлайн!