Строительство – сфера деятельности, которая требует регламентации и серьезного отношения. Самовольно построенные объекты часто становятся проблемой. Но иногда самострои разумнее узаконить. Это упрощает жизнь и государственным инстанциям, и собственникам объектов.
О том, как узаконить самострой в Украине мы расскажем в этой статье. Здесь только актуальная информация по состоянию на 2018 год.
Что поменялось в оформлении построек в 2018 году?
20 апреля 2018 года вступили в силу изменения к Закону Украины «О градостроительной деятельности». Этот документ ключевой в вопросе застройки и ее регуляции. Что же поменялось для граждан?
Прежде всего, снова появилась возможность узаконить самовольные постройки в органах строительного контроля. Но такая возможность будет далеко не у всех.
Упрощенная процедура возможна для объектов, которые относятся к классу CC1 (объекты с незначительными последствиями и ответственностью). Они должны находиться на участке соответствующего целевого назначения. Под упрощенный порядок подпадают три основных категории:
- садовые, дачные и усадебные дома, построенные с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015, в случае если их площадь не превышает 300 кв. метров;
- приусадебные здания и сооружения на том же участке с общей площадью до 300 кв. м;
- сельхоз сооружения, которые возвели до марта 2011 года.
Собственник участка, на котором находятся сооружения должен провести техническое обследование построек. После чего можно обращаться в органы архитектурно-строительного контроля. На прием объектов в эксплуатацию отводится 10-дневный срок.
Этапы процедуры и техническое обследование
Обследование может проводить субъект хозяйствования, в штате которого есть профильные специалисты (инженеры) или предприниматель (в статусе ФЛП), у которого есть квалификационный сертификат, установленного образца. Ознакомиться с нормативным документом вы можете в приказе Министерства регионального развития Украины.
Техническое обследование объектов до 100 кв. метров проводят в ходе их инвентаризации. После чего делается пометка в техническом паспорте постройки.
Штрафные санкции к владельцам участков, на которых находятся самострои, не применяются.
Объект не примут в эксплуатацию если отклонения от СНИПов имеют величину, которая определена как недопустимая.
Что приложить к заявлению о приеме в эксплуатацию?
Государственные органы запрашивают дополнительную информацию и документы для совершения правовых действий. При подаче заявления к нему нужно приложить:
- заполненную декларацию о строительстве (два экземпляра);
- отчет о техническом обследовании объекта, который подтвердит возможность безопасной эксплуатации объекта (не касается объектов, попадающих под упрощенную процедуру);
- заверенные копии правоустанавливающего документа на земельный участок;
- копию техпаспорта.
Объект считается принятым в эксплуатацию с момента, когда декларация зарегистрирована государственными органами. Декларация служит основанием для заключения договоров на поставку энергоносителей (газа, воды, электричества и пр).
Что после введения в эксплуатацию?
Право собственности на постройку возникает только с момента, когда она принята в эксплуатацию. Поэтому необходимо обратиться в ЦНАП по месту регистрации чтобы зарегистрировать свое право собственности на недавно узаконенный объект.
Для регистрации будущий собственник должен предоставить:
- Документ о принятии постройки в эксплуатацию;
- Техпаспорт на объект, который вы намерены получить в собственность;
- Документ о присвоении адреса;
- Заявление о распределении долей или договор совладельцев (если есть несколько собственников);
- Договор о совместной деятельности (если регистрируется имущество, которое возведено в ходе совместной деятельности нескольких лиц).
Выводы
Выполнив все описанные процедуры, вы получаете полностью узаконенный объект недвижимости, которым можете распоряжаться. Мы также рекомендуем решить все юридические и практические вопросы с земельным участком:
- приватизировать его;
- вынести в натуру границы и установить межевые знаки;
- получить акт согласования границ;
- корректно оформить документы на подведение коммуникаций.
При решении большинства этих задач вам потребуются услуги геодезистов. Заказать онлайн их можно на нашем сайте, через форму, которую вы видите внизу страницы.
Стройте ответственно, читайте наш блог о геологии, геодезии, строительстве и связанных с ними юридических вопросах.