Автор: admin

Подводить коммуникации к жилому дому можно только имея проектную документацию. И только после согласования всех деталей можно приступать к строительным работам. Строители копают траншеи, колодцы и укладывают трубы.

После окончания работ нужно документально оформить результаты. Это очень важно, чтобы избежать повреждений во время других работ. Именно с этой целью выполняется исполнительная съемка водопровода.

Процесс съемки

На месте работ геодезисты измеряют участок, по которому проходит трубопровод. Специалисты рекомендуют проводить исполнительную съемку непосредственно в процессе работ. Это упростит фиксацию всех объектов на местности.

Но даже если трубы недавно закопаны, по неровностям грунта их еще можно будет найти.

На исполнительную съемку также наносят диаметры второстепенных веток водопровода, указывают материалы, которые использованы в работах. Также указывают координаты поворотных точек водопровода и их привязку к другим, неподвижным объектам.

Процесс испольнительной съемки делится на несколько этапов:

• Заказчик оформляет и передает геодезистам техническое задание на съемку. Документ обязательно согласуют.
• После этого заказывают геоподоснову, готовят растры, собирают данные, проводят другие подготовительные работы.
• Работы непосредственно на месте. Сбор данных.
• Нанесение данных топосъемки на планшеты, сопоставляют реальную трассу с проектированной. (Камеральный этап).
• Согласование результатов съемки с заказчиком, а после и с органами архитектуры.
• Выдача заказчику оформленных результатов работы.

Поданные геодезистами данные о расположении новых коммуникаций вносят в существующую общую базу данных. Таким образом все запрашивающие информацию по местности будут видеть и новый водопровод.

Это сохранит водопровод от повреждений.

Выводы

Съемку водопроводов выполняют не ради любопытства. Она решает сразу несколько практических задач.

Во-первых, предотвращает повреждения водопровода, которые могут произойти при других работах на этом же участке.

Также наличие данных исполнительской съемки упрощает работу при последующих геодезических работах на участке.

На сайте компании «Топограф» вы можете заказать исполнительную съемку водопровода в Киеве, Борисполе, Гостомеле, Буче, Белой Церкви, Черкассах, Сумах и других городах Украины.

Читайте наш блог, делитесь статьями и заказывайте услуги.

Если после геологических изысканий на участке вам рекомендовали заказывать свайный фундамент, не забывайте, что такой конструкции тоже нужна гидроизоляция. В статье мы коротко расскажем, как защитить сваи от воздействия грунтовых вод.

Гидроизоляция свай: технология и последовательность

Опытные строители знают, что изоляция свай – достаточно долгий и трудоемкий процесс. Но она увеличивает срок службы фундамента. Поэтому стоит приложить определенные усилия.

Когда сваи уже в земле, обработать их не получится. Наносить гидроизоляцию заранее – тоже не лучший вариант, так как покрытие стирается при забивании. Как же тогда решить проблему?

Оптимальный по цене, качеству и долговечности вариант – применение влагостойкого бетона. При этом сами сваи могут быть и разных материалов:

• дерева,
• бетона,
• металла.

Детали свайного фундамента изготавливают из бетона марки W4 (если грунтовые воды на участке спокойные). Если воды усилено агрессивны, рекомендуется использовать марку W6. Если планируется здание в 2 и более этажей, оптимальной будет марка W8.

На первом этапе работ делают шурфовку грунта. После этого в полученные отверстия опускают рулонный гидроизоляционный материал. Его нужно свернуть в трубку и надежно скрепить края. Гидроизоляция также помогает придать ровную форму будущим железобетонным сваям.

После этого в шурфы опускают арматуру. И уже после установки арматуры заливают бетон соответствующей марки с гидрофобными добавками. Раньше такую технологию устройства фундамента называли «устройство рубероидного стакана».

Если в качестве свай используют металлические трубы, рекомендуется заполнить внутреннее пространство бетоном. Поверхность труб можно обработать нестираемым гидроизоляционным составом.

Также в шурф нужно засыпать дренажный слой из песка и щебня.

Деревянные сваи обязательно обрабатывать битумной мастикой или креозотом.

Гидроизоляция ростверка

Фундамент свайного типа гидроизолируют также по ростверку. На верхнюю часть свай тоже наносят битумную мастику. затем устанавливают опалубку для заливки ростверка. Вплотную к ростверку укладывается «подушка» из песка и гравия. Ее проливают битумом.

Когда ростверк высыхает, необходимо обработать все поверхности обмазочной гидроизоляцией. По нормативам гидроизоляция должна отделять ростверк от свай, грунта и здания.

Закладка свай и геология

Успешная закладка фундамента и долговечность здания зависят от соблюдения технологии, геологических условий.

Компания «Топограф» поможет обследовать участок и определить, какие инженерные решения будут эффективными. Мы принимаем заказы от компаний и частных лиц в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Гостомеле, Буче и других городах области.

Комфорт в доме во многом зависит от его расположения. Из-за него у строителей и владельцев дома может может возникнуть много проблем. Мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, чтобы потом не мучится из-за сырости, трещин и десятков других неприятностей.

Читайте нашу статью, чтобы все предусмотреть, избежать лишних трат на ремонт и просто наслаждаться уютом.

Как правильно выбрать земельный участок и в чем сложности?

Неопытному человеку кажется, что выбрать земельный участок просто. На первый взгляд, достаточно чтобы вас устраивали три характеристики: цена, расположение и площадь участка. Но так ли это? Согласитесь, слишком просто, чтобы быть правдой.

Мы расскажем, как выбирать земельный участок под строительство дома или коттеджа. В основе этих рекомендаций опыт строительных организаций и сотен хозяев.

• Все начинается с осмотра местности. Внимательно изучите участок и окрестности, желательно пройтись в радиусе 200 – 300 метров вокруг.
• Затем узнайте больше о том, насколько развита инфраструктура непосредственно на участке и в ближайших окрестностях.
• Постарайтесь познакомиться с возможными будущими соседями. Узнайте об особенностях жизни в районе или населенном пункте.
• Подумайте, подходит ли форма и расположение участка для строительства дома, который вы задумали.
• Узнайте, как проложены линии электроснабжения и насколько удобно будет к ним подключиться. (В дальнейшем нужно будет провести топосъемку участка для получения технических условий на подключение).
• Если вы планируете использовать газ в быту, посетите территориальное отделение газовой службы и узнать возможно ли подведение газа на интересующий вас участок.
• Помните, что вам нужна будет питьевая вода. Узнайте у местных жителей ситуацию с водой, особенностями водоснабжения и качеством.
• До того, как принять решение нужно заказать геологическое исследование участка и получить результаты. Эту работу выполнят специалисты компании «Топограф». Мы выезжаем в любую точку Киева и по всей Киевской области.

Процесс достаточно сложный, но это оправдано, ведь на кону большие деньги и комфорт вашей семьи в течении многих лет, а может быть и нескольких поколений.

А теперь более подробно о каждом из критериев.

Инфраструктура. Что повлияет на вашу жизнь?

Понятие «инфраструктура» довольно широкое. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание при оценке и выборе участка. Самые важные для жизни объекты:

• Автомагистрали и подъездные дороги, ведущие к участку. Большим плюсом будет качественный асфальт даже на внутриквартальных дорогах;
• Продуктовые и хозяйственные магазины. Даже если у вас собственная машина, лучше если торговые точки будут в радиусе пешей доступности.
• Аптека и медицинское учреждение.
• Школа и/или детский сад.
• Остановки общественного транспорта или станции железной дороги.
• Государственные органы и их доступность. (Вам все-таки нужно будет решать различные вопросы, связанные с оформлением собственности и другими аспектами повседневной жизни).

Оценка участка по всем этим пунктам, как правило занимает совсем немного времени. Вы можете собрать всю эту информацию и параллельно познакомиться с местными жителями.

Расстояние между вами и соседями. Дружба измеряется метрами?

Соседи наверняка повлияют на вашу жизнь в частном секторе. С другой стороны, у вас есть возможность выбирать и избежать неприятного соседства.

Главная проблема, с которой вы можете столкнуться это межевые споры и взаимные неудобства во время строительных и ремонтных работ. Лучший рецепт в этой ситуации – соблюдать строительные и санитарные нормы. Так вы сможете потребовать этого от соседей.

Одно из распространенных нарушений связано с расположением зданий и построек на участке. Капитальные строения нужно возводить за 3 метра от любой из сторон участка.

Разумеется, многое зависит от площади участка. Она варьируется в зависимости от того, где выделена земля. В черте города даже 6 соток относительно большой участок. Соблюдать расстояния между домами в сельской местности значительно проще.

Мы настоятельно рекомендуем покупать участки, на которых выполнен вынос в натуру и проведено межевание. Это спасет от многих проблем и споров.

Расположение относительно движения солнца

Осматривая участок, нужно задуматься, как расположить дом относительно движения солнца.

• Вместе с архитектором или самостоятельно решите, какие окна вы развернете к солнцу, находящемуся в зените. От этого зависит, насколько легко будет переносится жара в июле и августе.
• Комнату, в которой будут жить дети школьного возраста лучше сориентировать так, чтобы свет в нее попадал во второй половине дня, когда ребенок будет работать над домашними заданиями.
• Окна спальни должны выходить на восток. Так вас разбудит восходящее солнце.
• Кухню можно расположить в любой части дома. Ее окна могут выходить даже на теневую сторону.

Подведение электричества

Мы рекомендуем участки, рядом с которыми проходят линии электроснабжения. Но вот высоковольтных ЛЭП лучше избегать.

Также поинтересуйтесь у соседей, есть ли рядом подстанция или трансформаторная, от которой можно запитать ваш будущий дом.

Учитывая количество электроприборов в современном жилье, лучше планировать потребляемую мощность до 10 кВт.

Газификация

Даже при растущих ценах природный газ остается одним из самых доступных энергоносителей.

Узнайте, газифицированы ли дома у ваших будущих соседей. Если да, уточните у них, куда они обращались, чтобы оформить подключение.

Снабжение водой

Узнайте у соседей, как обстоит ситуация с вобоснабжением. Возможно, вам потребуется заказать бурение скважины. В некоторых районах есть возможность подключиться и к централизованному водоснабжению. Но обойдется это не дешево и потребуется провести топосъемку участка с составлением плана в масштабе 1:500.

В любом случае нужно будет заказать анализ качества воды.

Уровень грунтовых вод и другие геологические особенности

Помните, что успех строительства во многом определяют грунты. Важно знать все о земле, на которой вы планируете построить дом. Инженерно-геологические изыскания дадут информацию об уровне грунтовых вод, глубине промерзания и способности грунта выдерживать нагрузку.

Специалисты компании «Топограф» исследуют геологию участка под строительство в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Ворзеле, Гостомеле, Ирпене, Ставище, Яготыне и других населенных пунктах Киевской области.

Рельеф земельного участка и возможности для размещения дома

Не желательно выбирать для застройки участки с сильным наклоном и пересеченной местностью. Это усложнит проектрование и посадку дома на участок.

Чтобы обеспечить рациональное использование территории, закажите геодезию для строительства в компании «Топограф».

Итоги

Мы рассказали о том, как выбрать участок для дома и с чего начать его обустройство. Очень важно не пропустить ни один пункт из списка, который есть в статье и подойти к процессу максимально серьезно. Помните, от результата зависит ваш комфорт и удобство в доме!

Удачного вам выбора, успешной стройки! Читайте блог компании «Топограф», заказывайте услуги и делитесь самым интересным!

Для Украинских условий строительство дома весной – вполне стандартная практика. Начало строительства весной есть несколько преимуществ перед летним строительством.

Начинаем с проекта и геологических исследований

Когда бы вы ни начинали стройку, первыми шагами будут:

• оформление документов;
• геологические и геодезические изыскания;
• проектирование.

Продуманный проект, уточненный на основе данных геологического отчета, позволит построить комфортный дом и точно оценить расходы на работы. Благодаря проектам можно спрогнозировать и предотвратить возможные рисковые моменты.

Есть и «дизайнерская» сторона вопроса. Многие домовладельцы хотят, чтобы дом учитывал последние тенденции архитектурной моды. Это право каждого. Но стоит задуматься над простым вопросом. Что делать, если стройка затянется, а заложенные в проект идеи выйдут из моды?

Чтобы избежать разочарований и лишних трат, мы советуем ориентироваться на классические концепции, которые никогда не выйдут из моды. Это актуально и для тех, кто в будущем планирует перепродавать дом.

Заказывать проект и геологические изыскания можно еще в феврале. Но это только один из нескольких возможных вариантов.

Геологические изыскания лучше всего проводить именно весной. Уже в марте и апреле почва сильно насыщается влагой, а возможные подземные потоки наиболее активны. Полученная информация будет наиболее точной и показательной.

Геология участка под постройку частного дома позволяет принять важные инженерные решения:

• определить типы фундамента, которые допустимо и, наоборот, категорически нельзя использовать на конкретном участке;
• подобрать и закупить стройматериалы, подходящие для условий на участке;
• оценить и при необходимости провести мероприятия по осушению участка и другие инженерные работы;
• подобрать варианты для оформления ландшафта на земельном участке.

Прочный фундамент – основа успешного строительства весной

Если снег растаял, и почва немного высохла, можно приступать к закладке фундамента. Заливка фундамента весной имеет несколько преимуществ:

• бетон в опалубке затвердевает постепенно и при этом не пересыхают отдельные участки;
• бетон не нужно дополнительно смачивать;
• можно обойтись без жесткого контроля за температурой фундамента;
• проще и удобнее делать армирование конструкции.

Дерево в строительных работах весной: особенности и советы профессионалов

Древесина была и остается одним из основных стройматериалов. Даже если вы планируете не сруб, стоит подумать о том, какое дерево выбрать.

Мы рекомендуем материал, заготовленный поздно осенью. По нескольким причинам:

• сруб таких деревьев более сухой, он меньше ломается;
• древесина, заготовленная поздней осенью или в начале зимы, проще в обработке;
• доски и другие пиломатериалы из такого дерева легче впитывают противогрибковые средства, лаки и грунтовки. Это упрощает обработку и повышает долговечность.

Подключение воды и другие коммуникации

Пока происходит затвердение фундамента, самое время заняться прокладкой коммуникаций. Перед этим необходимо выполнить топографическую съемку с составлением плана 1:500 (пятисотки). Эту задачу выполнят специалисты компании «Топограф».

Когда съемка выполнена и план готов, можно приступать к работе с коммуникациями. Перед продолжением работ нужно:

• провести воду;
• проложить канализацию и установить септик;
• подвести газ (или уведомить контролирующие органы, что в доме его не будет);
• подвести электричество.

Все эти работы требуют специального надзора и затрат времени. Поэтому часто их начинают параллельно с фундаментом, а топосъемку проводят почти одновременно с геологическими изысканиями.

Земляные работы весной намного проще, ведь грунт мягче. Но в то же время копка и применение техники требуют большей аккуратности так как края котлованов и траншей могут осыпаться.

Экономия при строительстве весной

Строительство в начале весны открывает возможности сэкономить. Это связано с тем, что в первые дни марта у строителей почти нет заказов. Есть еще несколько нюансов:

• Крупные строительные компании и продавцы стройматериалов могут согласиться на скидки. Особенно большие шансы на это в начале марта.
• Проще найти квалифицированных строителей для вашего объекта, ведь много хороших специалистов еще свободны.
• В магазинах стройматериалов меньше очередей и все нужные материалы в наличии.
• Более комфортные условия для работы строителей.
• Весной длиннее светлая часть дня, поэтому нужно меньше дополнительного освещения.

Не забываем о красоте

Кроме работ с фундаментом, коммуникациями и стенами нужно подумать и о ландшафтном дизайне. Весной это делать гораздо проще и приятнее. В это время можно садить деревья и разнообразные декоративные кустарники.

Проще всего разрабатывать и формировать ландшафтный дизайн именно весной. Если вы планируете декоративные фонтаны и бассейны, коммуникации к ним нужно подводить параллельно с посадкой деревьев. Так вы избавитесь от необходимости разбирать плитку и другие элементы дизайна для прокладки труб.

Минусы весеннего строительства

Конечно, идеальных решений нет и у строительства весной есть свои минусы. Рассмотрим эти недостатки:

• Неустойчивая погода. Весной случаются дожди и похолодания, они, естественно, тормозят рабочий процесс. К этому нужно быть готовыми.
• Резкое похолодание может остановить стройку, а в раствор нужно будет вносить специальные присадки.
• Стройку весной можно начинать только тогда, когда почва полностью оттаяла и талые воды уже сошли. Если нарушить это правило, застывание фундамента сильно затянется.

Если вы готовы к этим рискам, можете начинать строительство дома.

Выводы

На вопрос, когда все-таки начинать строительство, нет и не может быть универсального ответа. В каждом случае нужно взвешивать выгоды и риски. Только анализ ситуации и правильные решения приведут вас к позитивному результату – вводу дома в эксплуатацию.

Компания «Топограф» желает вам успехов в строительстве. Читайте наш блог, заказывайте геологические и геодезические услуги в Киеве, Черкассах, Белой Церкви, Буче, Ворзеле, Гостомеле, Ставище, Барышевке, Яготыне, Днепре и других городах Украины.

До старта строительства любого частного дома нужно проделать серьезную подготовительную работу. Кроме геологических изысканий на участке необходимо подготовить большой пакет документов. О некоторых из них мы уже рассказывали. В этом материале постараемся систематизировать информацию.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Корректное юридическое оформление строительства нужно начинать с проверки земли. Нужно выяснить ее юридический статус. Это важно, чтобы избежать возможных конфликтов и правовых коллизий.

Сначала, проверьте, присвоили ли участку кадастровый номер. Для этого обратитесь за информацией в районное управление по вопросам земельных ресурсов.

Если номера нет, и вы все-таки хотите строить на этой земле, закажите кадастровую съемку у компании «Топограф» и присвоение кадастровых номеров у профильных юристов.

Чтобы присвоить кадастровый номер, необходимы:

• копии акта подтверждающего право собственности и паспорта (их обязательно заверяет нотариус);
• копия справки о получении заявителем ИНН;
• выписку из государственного кадастра (ее оформляют за 10 дней, за эту услугу взымают пошлину);
• после получения документов, нужно убедиться, что земля соответствующего целевого назначения (если в бумагах земля оформлена как сельскохозяйственная или предназначенная для садоводства, строить жилой дом нельзя).

Получение строительного паспорта

Вам нужно построить дом? Начинайте документальное оформление со строительного паспорта. Подробнее процедуру мы описали в отдельной статье нашего блога. Читайте здесь.

Рекомендуем заказывать эскизные намерения застройки (они необходимы для стройпаспорта) у профессиональных проектировщиков.

Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Часто на форумах советуют начать строительство и уже потом заниматься узаконением. Но опыт и нормы закона говорят об обратном. Проще и дешевле оформить разрешение на строительство до начала работ.

У ГАСК есть полное право отказать и не принимать в эксплуатацию. Основанием может послужить нарушение строительных норм.

Для разрешения на стройку собственник земли должен пройти несколько этапов:

• Направить в местный орган ГАСК заявление о начале работ на участке. В документе должны быть сведения, зафиксированные в строительном паспорте. Через 10 дней ГАСК обязано зарегистрировать уведомление и сообщить об этом в письменной форме.
• Когда уведомление зарегистрировано, можно начинать строительство. Перед рытьем септика или бурением скважины лучше получить от соседей письменные заявления о том, что они не возражают против работ (документы нужно заверить нотариально).
• Уведомление действительно два года. Если за это время вы не завершите капитальное строительство (кроме отделочных работ внутри), нужно будет снова запросить разрешение. Только после этого работы можно заканчивать.

Нужно ли оформлять проект для строительства загородного дома?

Вопрос прозвучит странно. Но парадокс в том, что законодательство в принципе позволяет строить дома менее 300 кв. метров и не более двух этажей без проектов.

Но давайте посмотрим на вопрос с инженерной, а не юридической точки зрения.

Проект дает несколько преимуществ:

• его наличие упрощает ввод в эксплуатацию готового дома;
• позволяет спланировать и оценить затраты, сроки работ;
• помогает возвести более надежный и удобный дом.

Проект должен включать несколько обязательных элементов:

• ситуационный план застраиваемой территории, на которой вы планируете построить дом;
• схемы, включающие подвал (если он будет), каждый из этажей, кровли и фасады будущего здания;
• чертежи коммуникационных узлов и точек установки различного оборудования.

Также советуем разработать план строительства. На его основе можно будет просчитать количество необходимых стройматериалов, их стоимость и другие организационные задачи.

Готовый проект обязательно «адаптируют» к вашему участку. Изменения могут быть достаточно существенными. Не игнорируйте эту часть работ!

Ввод достроенного дома в эксплуатацию. Как это делать?

Уже построенный (с разрешительными документами) дом нужно ввести в эксплуатацию. Также необходимо зарегистрировать ваши права собственности на постройку.

Для этого на сайте ГАСК скачайте бланк с декларацией о вводе в эксплуатацию. Предоставьте два заполненных экземпляра в ГАСК (одну заполненную декларацию оставляют заявителю).

После этого зданию присваивают почтовый адрес. Также нормы законодательства требуют провести оценку построенной недвижимости.

Последний шаг – подача заявления в отделение Государственной регистрационной службы. Прилагают копии всех личных и технических документов. Дополнительно оплачивают пошлину за регистрацию (сумма составляет 119 гривен). Отдельно взымают сбор за выписку из реестра прав собственников (120 гривен).

Если строительство планируется в крупных городах, большинство документов вы сможете получить в ЦНАПах.

Выводы

Читайте наши материалы о геологии, геодезии и других аспектах строительства.

Вам нужна консультация по вопросам геологии и геодезии? Читайте наши материалы, пишите через контактную форму.

На сайте вы можете заказать:

• топографическую съемку;
• составление плана «пятисотки»;
• геологию для строительства и реконструкции дома;
• кадастровую съемку и другие работы.

Заказывайте инженерные изыскания в Киеве, Белой Церкви, Черкассах, Житомире, Чернигове и других городах Украины.

Эта статья будет полезна для всех, кто уже купил земельный участок и оформил его соответствующим образом. Мы расскажем о том, как правильно распланировать участок под строительство дома.

Задача далеко не такая простая, как кажется. Расположение зданий на участке должно соответствовать целому комплексу норм:

• правилам пожарной безопасности;
• действующие архитектурные правила;
• санитарно-эпидемиологические нормы.

Вы узнаете, как распланировать земельный участок под застройку так, чтобы ваше домовладение было комфортным и удобным.

Основа для решения этой задачи – технические документы и характеристики участка. Планируя застройку, специалисты опираются на:

• кадастровый план;
• результаты топографической съемки с наземными и подземными объектами (коммуникациями и сооружениями);
• отчет о геологических изысканиях, проведенных на участке.

Планирование участка под застройку: правила и рекомендации

Рациональная планировка участка должна учитывать несколько факторов:

• рельеф участка, который вы планируете застраивать;
• геометрия владения и площадь, которую нужно застроить;
• ландшафт местности;
• уровень грунтовых вод и тенденцию к их колебанию;
• розу ветров на участке;
• расположение участка относительно движения солнца.

В результате исследований и просчетов формируется несколько вариантов планировки дома на участке. Возможные решения утверждает заказчик. Составленную проектную документацию согласуют в государственных инстанциях. Перед началом строительства также рекомендуем обсудить с соседями возможные неудобства и другие организационные нюансы. Это поможет предотвратить конфликты.

Планировка участка под застройку: особенности и сложности

От правильной планировки садового участка зависит итог – строительство частного дома. Если у вас есть опыт в строительстве и архитектуре, планировать застройку, можно самостоятельно.

При этом вам придется постоянно сверяться с отраслевыми стандартами и технической документацией. Не у всех на это есть время и силы. Поэтому стремление сэкономить может обернуться проблемами и нарушениями.

Поэтому лучше доверять проектирование профессиональным архитекторам и строителям, а инженерные изыскания в Киеве и по Украине – специалистам компании «Топограф».

В любом случае, заказчикам полезно знать, какими правилами руководствуются специалисты при посадке на участок дома и сопутствующих построек:

• При строительстве в городской черте рекомендуется проектировать дом на два этажа или выше. Это делается в основном для экономии места и небольшого размера участков. Дома за городом строят в один этаж с комплексом хозяйственных построек. Постройка многоэтажного дома будет значительно дороже, из-за необходимости усилить все элементы конструкции.
• Чтобы сэкономить на содержании дома многие хозяйственные постройки делают неотпаливаемыми. Делать отопление есть смысл только если в этом есть особая необходимость.
• Гараж лучше расположить подальше от дома. Это спасет от неприятных запахов в жилых комнатах. Лучше расположить гараж по периметру участка, учитывая при этом правила пожарной безопасности. Также важно продумать обустройство подъездов и уменьшить затраты на эти работы.
• На небольших участках дом лучше располагать рядом с улицей. Так полезная площадь участка будет максимальной. Если территория большая, воспользуйтесь возможностью изолировать дом от шума и лишнего движения, расположив его в глубине участка.
• Хотите огород? Его лучше обустраивать в средней или дальней от улицы трети участка. А сад лучше расположить поближе к дому.
• Придомовые постройки можно совместить, уменьшив тем самым расходы на их возведение.
• Учитывайте и движение солнца. Дом нужно располагать так, чтобы он не был постоянно в тени.

Выводы

Компания «Топограф» выполнит геологию и геодезию участка. На основе наших отчетов специалисты смогут спроектировать дом и другие постройки, правильно посадить их на участок.

На сайте вы можете заказать геологию, вынос участка в натуру и геодезию для строительства в Киеве, Львове, Черкассах, Полтаве, Чигирине, Днепре, Павлограде, Белой Церкви, Борисполе, Ставище, Яготыне, Житомире, Чернигове, Сумах и других городах Украины.

Все работы выполняются в соответствии с действующими нормами и строго в оговоренные сроки.

Читайте наш блог, делитесь самым интересным и заказывайте услуги по самым выгодным ценам.

При застройке любого участка земли в Полтавской области услуги выноса в натуру, геологического исследования и топосъемки просто необходимы. С одной стороны – это норма законодательства. С другой – без этих работ невозможно рассчитывать на рациональное использование территорий и нормальную эксплуатацию любых построек.

Мы расскажем о том, как выполняют эти работы, какую информацию и практическую пользу они дают.

Определение границ участка на местности (по Полтаве и всей области)

Услуга выноса границ участка актуальна если:

• вы недавно воспользовались своим правом бесплатно получить землю для определенных хозяйственных или личных целей;
• межевые знаки на участке не установлены ранее, демонтированы или разрушились со временем;
• очертания участков менялись из-за раздела или слияния;
• есть имущественные споры с соседями или есть риск таких споров;
• вы планируете продать земельный участок и хотите аргументировать более высокую цену.

Суть работ в том, чтобы нанести на местности основные опорные точки участков. Для этого используют данные из государственного геокадастра. Координаты участка, который выносят на местность, отражены в госактах на землю или других правоустанавливающих и технических документах. Заказать вынос в натуру в Полтаве, Кременчуге и других городах Полтавской области можно только если у вас есть на руках документы на землю.

То же касается и других геодезических работ.

Межевые знаки для работ предоставляет заказчик. Геодезические компании не выполняют установку заборов и других ограждений.

Разметку участков на территории выполняют в три основных этапа:

• Сначала специалисты и заказчик собирают документы на участок, определяют полноту и точность информации, обобщают технические данные по участку земли.
• Затем по выписке из кадастра выполняется непосредственно вынос границ.
• Третий этап – составление акта о выполненных работах с последующей передачей заказчику.

Компания «Топограф» оказывает услуги по выносу границ, топосъемке и другим геодезическим работам в Киеве, Полтаве, Кременчуге, Миргороде и других городах Украины. Мы выдаем акт о выносе границ участка. Этот документ поможет предотвратить последующие земельные споры и спокойно пользоваться землей, которая вам принадлежит.

При необходимости подвести коммуникации к участку мы выполним топосъемку с составлением плана «пятисотки», который необходим для проведения работ.

Вы хотите построить дом на своем участке? Не забудьте о геологии под строительство. Мы возьмем на себя и эту работу.

Геодезия и геология от «Топограф»

Сотрудничество с компанией «Топограф» выгодно для новых и постоянных клиентов. Делая комплексный заказ (вынос в натуру, геодезия и геология) вы сможете сэкономить!

Читайте наш блог и заказывайте услуги геодезии и геологии по всей Украине.

Строительство в холодный период – спорное и даже рискованное решение. Специалисты и владельцы земли спорят о том, как строить дом зимой и нужно ли это вообще.

Мы попробуем разобраться в этом вопросе, всех сложностях и рисках. Вы решите для себя, стоит ли бороться со сложностями, которые возникают с ноября, по апрель.

Можно ли строить дома зимой?

Для начала разберемся, почему вообще люди думают о строительстве в холода. Возвести весь дом за 6 – 7 теплых месяцев удается далеко не всегда. Обычно стройка длится 3 года. За один сезон закладывают фундамент, затем ему дают время выстоятся и укрепиться.

И уже за третий сезон, начиная с весны, возводят стены и крышу. Завершенную коробку здания держат с осени до весны, не проводя никаких работ. За это время происходит усадка и уже после второго холодного сезона можно браться за внутреннюю отделку и дизайн интерьеров.

Если все работы не удается завершить в теплый период возникает выбор: делать консервацию стройки или заканчивать в мороз. Консервация строительства – это создание «оболочки» из гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов.

Особенно тщательно нужно поработать с фундаментом. Риски для него самые большие. Основные «враги» это пучинистые грунты и грунтоые воды.

Начиная строительство, вы должны иметь полную информацию о геологии участка. Фундамент, заложенный с учетом глубины промерзания и уровня грунтовых вод сможет успешно перезимовать.

Как правильно консервировать стройку на зиму?

Если вы примете решение не строить зимой, важно законсервировать объект правильно. Только соблюдение всех норм гарантирует сохранность, защиту от мороза и влаги.

• Обустройте гидроизоляцию ленточного или плитного фундамента. В идеале, такие работы выполняют на этапе строительства. Поверхности нужно покрыть рубероидом и мастиками.
• Плиточный фундамент рекомендуется накрывать сверху теплоизоляционными материалами (рубероидом или полиэтиленом).
• Котлованы рекомендуется засыпать.
• Не забудьте обеспечить водоотвод. Для этого выкопайте специальные канавы.
• Поверх накрытия засыпьте фундамент керамзитом, опилками или шлаком. Это сделает защиту от влаги и холода более надежной.

Разберем второй вариант – строить в холодный сезон.

Причины строить зимой

Почему хозяева решаются на строительство зимой? Причин несколько:

• Цены на услуги строителей и материалы не повышаются, в сравнении с предыдущим сезоном. А в некоторых случаях можно найти и скидки. За доступные деньги вы сможете нанять высококвалифицированную бригаду.
• Замерзший грунт тяжелее копать, но с другой стороны по нему проще проехать тяжелой технике. Она не застрянет и не испортит ландшафт участка.
• Если вы строите дачный дом, зимняя стройка не будет мешать соседям. Многие из них просто разъедутся в город.
• Зимой больше шансов, что вам не помешают дожди.

Если вы договоритесь со строителями, появляется возможность построить дом или другое жилье в течении холодного периода.

Когда строительство зимой оправдано?

Когда же плюсы перевешивают минусы и строить зимой действительно стоит? Давайте разберем все возможные случаи.

Если вы строите дом из дерева, сухая и холодная зима – идеальное время для этого. Холодный воздух равномерно высушивает свежеспиленный брус и строение усаживается постепенно. Также зимой древесина не страдает от грибка.

Все это относится и к клееному брусу.

Вы наметили большой коттедж? Его тоже целесообразно строить в холодный период. По крайней мере часть работ можно выполнить осенью и зимой, чтобы ускорить завершение. При этом, конечно, не стоит жертвовать качеством.

Также при соблюдении специальных технологий можно строить и каменные дома.

Выводы

Чтобы стройка в холодный период была успешной, нужно выполнить несколько условий:

• выполнить геологию и геодезию участка;
• просчитать смету работ и определить исполнителя (Если специалисты с хорошей репутацией готовы взяться на ваших условиях, вам очень повезло);
• продумать сроки и график строительства.

Компания «Топограф» поможет вам подготовиться к закладке фундамента, предоставив полную и точную информацию о грунтах. Также мы выполним разбивку территории, посадку дома на участок и другие геодезические работы. Наши инженеры работают в Киеве, Белой Церкви, Ирпене, Черкассах, Днепре и по всей Украине

Успешного вам строительства в любое время года! Читайте статьи и заказывайте наши услуги через форму на сайте или по телефону.

Закладка нового дома в зимнее время сложнее и дороже, чем в теплую часть года. Существует мнение, что делать этого нельзя. В статье мы расскажем, как сделать фундамент зимой надежным, долговечным и почему строители решаются на такой риск.

Вопросов много, начнем с основного: можно ли заливать фундамент зимой? Ответим сразу – можно, хотя это и обойдется значительно дороже и будет сложнее.

Новейшие технологии строительства позволяют закладывать новые объекты в любой сезон года, без ущерба для качества. При этом не стоит забывать о необходимости обследовать геологию участка, на котором планируется построить дом.

Фундамент в зимнее время. Зачем?

Строительство зимой уже давно не опасная причуда, это определенный риск, который может принести серьезные преимущества. Если, конечно, все сделать с соблюдением технологии. Есть несколько причин идти на риск и сложности закладывая монолитный (и другие типы) фундамент в зимнее время:

• Во-первых, удобнее копать котлован или траншею. Стенки любого углубления в земле зимой гораздо лучше держат форму. Это очень упрощает работу строителей. Промерзающая почва действует как еще одна опалубка. В некоторых грунтах рыть котлованы и траншеи можно только зимой.
• Второй пункт – сезонная экономия. В зимний период основные стройматериалы стоят значительно дешевле, чем весной и летом. То же самое можно сказать и об услугах строителей. Они будут рады заказчику в период, когда работы мало.
• Третий пункт, непредвиденные обстоятельства. Иногда нужно ускорить строительство и для этого приходится начинать зимой.

Как видите, есть серьезные причины заливать фундамент на зиму.

Надежный фундамент в зимнее время: новые технологии закладки

Есть несколько технологий заливки надежного фундамента в холод:

• подогреваемая опалубка;
• использование смеси, стойкой к морозу;
• закладка свайного фундамента зимой (вместо ленточного или монолитного).

Разберем каждый из вариантов более подробно.

Подогреваемый фундамент

Суть технологии в том, чтобы подогреть траншею, котлован или само тело заливаемого фундамента. При этом над стройплощадкой возводят «шатер», который отделяет подогреваемую область от окружающей среды.

Совет! Использовать технологию подогрева лучше при температуре ниже -5 градусов. В более теплых условиях бетон затвердевает самостоятельно.

Заливка фундамента в мороз мало чем отличается от обычных условий. Но есть одна ключевая особенность. Перед заливкой в тело фундамента встраивают нагревательный элемент. Проще всего использовать для этого арматурный каркас. Необходимо обустроить два (или больше) отвода, которые выходят за пределы опалубки. Это своего рода клеммы, к которым подключат электричество.

После заливки под навесом нужно включать тепловую пушку. Разбирать навес и отключать пушку можно будет спустя два – три дня.

Единственный недостаток такого метода – энергоемкость.

Стойкий к морозу бетон: особенности технологии

Бетонные смеси, стойкие к холоду готовят на основе обычного бетона, добавляя специальные присадки. Готовую смесь можно использовать как с подогревом (по описанной выше технологии), так и без него.

Главное отличие технологии – заливку нужно изолировать от окружающей среды, чтобы фундамент не набрал лишней влаги.

Главный недостаток – необходимость постоянно контролировать влажность залитого бетона.

Свайный фундамент

Стальные сваи винтового типа – самый простой и относительно дешевый способ закладки «зимнего» фундамента. Вертикальные сваи при этом вкручивают в землю. Это делается без котлованов, траншей и без подогрева грунта.

После ввинчивания все сваи соединяют стальным ростверком (каркасом из балок).

Выводы

Какой бы тип фундамента и технологию вы ни выбрали, очень важно строго соблюдать технологию и иметь точные данные о геологии участка. В Киеве и по области работы по геологии и геодезии под строительство проводят инженеры компании «Топограф».

Мы поможем принять правильные решения во время строительства! Читайте наш блог, делитесь самым полезным и заказывайте услуги.