Автор: admin

Как и любой другой технический отчет, документация инженерно-геологических изысканий перестает быть актуальной ввиду тех или иных изменений. Использование устаревших данных при проектировании и строительстве в перспективе может привести к негативным последствиям: деформациям, трещинам в стенах и даже к полному разрушению здания. Но это не значит, что необходимо заново проводить весь комплекс работ геологических исследований. Есть более подходящий и экономически выгодный вариант – заказать услугу актуализации отчета по инженерным изысканиям.

В соответствии с нормативной документацией, срок действия документов по геологическим исследованиям составляет 3 года. Но здесь нужно уточнить, что это касается объектов крупномасштабного и промышленного строительства. Для объектов частного строительства, то здесь можно использовать и документацию 10-летней давности.

В чем заключается актуализация?

Вы предоставляете свой готовый отчет с устаревшими данными, специалисты компании “Топограф” приезжают на Ваш объект и делают контрольные скважины для получения образцов грунта, после этого идет стандартная процедура лабораторных анализов. Получив результаты из лаборатории, главный геолог компании сравнивает полученные данные с теми, что уже есть в Вашем отчете, вносит необходимые корректировки.

Таким образом, Вы получаете качественный отчет с актуальными данными, который готов проходить экспертизу и при этом Вы экономите до 40-50% бюджета, по сравнению с полного комплекса работ по инженерно-геологическим изысканиям.

Инженеры-геологи компании «Топограф» проводят специализированные работы, позволяющие определить важные параметры грунта: гранулометрический состав, прочностные, физические и физико-механические свойства. Они необходимы для того,  чтобы при проведении проектно-строительных работ учитывались особенности геологической среды. Имеется срок давности инженерно-геологических изысканий, который необходимо учитывать. Срок указывается специалистами в заключительном отчете. Если он прошел, информация считается неактуальной и не может приниматься для расчетов, поэтому так важна актуализация инженерно-геологических изысканий.

Общие сведения о составе грунта наши специалисты получают со старых отчетов, так как разрез пород не меняется. Но их свойства нужно определять заново, так как срок действия инженерно-геологических изысканий не позволяет использовать прежние данные.

Для чего нужна актуализация геологических изысканий

Работы геологов для обновления устаревших данных инженерно-геологических изысканий понадобятся, чтобы предотвратить развитие негативных процессов в толще грунта и на его поверхности. Квалифицированные профессионалы осуществят изыскания качественно, быстро и по доступной цене, предоставив клиенту достоверную информацию.

Помощь специалистов фирмы “Топограф” понадобится для:

• разработки проекта;

• проведения капитального ремонта на объекте;

• работ по реконструкции и перепланировке;

• проведения исследований на застроенной площади;

• планировочных работ на участке;

• лабораторного анализа грунтовых вод.

• и т.д.

Период актуальности геологического заключения

Срок давности инженерно-геологических изысканий обуславливается тем, что за 2-3 года параметры пород могут претерпеть изменения. Особенно, если поблизости проводились постройки, или на участке развивались определенные процессы. Особое внимание стоит уделять площадкам, которые находятся рядом со склоном или с водоемом, а также если на исследуемой территории присутствуют лёссы.

Фирма “Топограф” готова предоставить Вам лучших специалистов, которые выполнят свою работу максимально качественно и эффективно. Мы используем новейшее сверхточное оборудование, которое обеспечит 100%-ную достоверность полученных данных.

В данной статье мы постарались полностью раскрыть тему актуализации заключений о результатах инженерно-геологических исследований. Надеемся, что материал оказался для Вас полезным!

Многие из нас мечтают обзавестись недвижимостью в горной местности, ведь горы — это чистый воздух, красивейшие пейзажи и активный отдых на природе. Безусловно, покупка или строительство дома на склоне — это отличная идея, но и требует больших трудовых и финансовых затрат. Куда проще и экономичнее — арендовать дом в горной местности для отдыха.

В данной статье мы поговорим об основных нюансах, касающихся строительства дома на участке со сложным рельефом — горы, холмы и т.п. Надеемся, что данный материал окажется для Вас полезным и поможет ответить на вопрос, о целесообразности строительства дома в горах.

Дом на склоне — особенности архитектуры

Выбор проекта дома и стоимость его строительства во многом зависят от рельефа под застройку. В первую очередь, при проектных работах необходимо определить уклон поверхности, на которой планируется строительство коттеджа. Измеряется он в процентах/долях и рассчитывается по формуле а/b x 100%, где а — разница высот на участке, b — расстояние по диагонали между точками. К примеру, если разница высот на объекте будет составлять 20 м, а расстояние по диагонали 100 м, то уклон будет равен 20%. Ровной площадкой под строительство, считается участок с уклоном ниже 3%, от 3 до 8% — участок с малым уклоном, до 20% — средний уклон, а крутой — более 20%. Безусловно, чем больше уклон поверхности, тем дороже обойдутся работы по проектировке дома и само строительство. Многие думают, а почему не срезать пласт земли и не сделать ровную площадку под строительство? Специалисты крайне не рекомендуют данное решение, так как нарушается структура грунта и ухудшает его устойчивость. Именно поэтому перед началом строительных работ важно провести геодезические изыскания, которые предоставят все необходимые данные для качественного проектирования и строительства.

Также следует уделить особое внимание проведение геологических исследований грунта на участке. В горной и холмистой местности это важно вдвойне, так как есть здесь существует риск развития оползневых процессов, которые во многих случаях нивелируют возможность возведения дома на участке или как минимум, значительно увеличивают бюджет строительства. Помимо этого, следует учитывать  состав и структуру грунта, от которого во многом будет зависеть тип фундамента будущего коттеджа. При однородном плотном грунте, который служит надежной основой для строительства, идеальным вариантом послужит монолитный ленточный фундамент. При неоднородности пласта, когда слои размещены горизонтально и тем более под наклоном, что увеличивает риск возникновения оползня, оптимальный вариант — это свайный фундамент. Во время выполнения геологических изысканий также важно провести анализ грунтовых вод и измерить уровень их залегания, чтобы предотвратить подмывание фундамента. Даже при малом уклоне дома, следует позаботиться о дренажной системе фундамента, который необходим для отвода воды.

При выборе места на сложном рельефе под строительство дома или коттеджа, специалисты рекомендуют выбирать наиболее возвышенное место с сухим грунтом. Это аргументируется тем, что на верхней части холма, проблема с водоотводом решается естественным путем, к тому же чем выше дом — тем дальше он от грунтовых вод. Если же вы решите построить дом в нижней части холма, то следует учитывать, что вся вода при осадках будет стекать к Вам. Помимо прочего в этой области образуется так называемый “карман холода”, из-за чего температура в этой части холма может быть на 8-9 градусов ниже, чем в окружающей среде. А это влечет за собой дополнительные затраты на гидро- и теплоизоляцию.

Немаловажную роль в строительстве играет и сторона склона. Оптимальным вариантом при выборе места считаются южные и юго-восточные склоны. Не рекомендуется северная часть, так как здесь недостаточный уровень инсоляции (освещения солнечным светом), дуют холодные ветра. Все эти факторы негативно влияют на комфорт проживания, а также требует больших затрат на отопление дома. Западная часть также имеет существенный недостаток — во 2-й половине дня Ваше жилище будет подвергаться интенсивному воздействию солнечных лучей и как следствие — перегрев помещений.

Выбор типа дома

Безусловно, строительство дома на склоне требует индивидуального подхода при проектировании, учитывая те или иные особенности рельефа местности. Но все они имеют общие черты, благодаря чему мы можем выделить 2 основных типа:

• дома ступенчатые;

• дома переменной этажности.

Первые, как уже понятно из названия, имеют ступенчатую форму, соответствующую уклону застраиваемого участка, и делятся на каскадно-секционные (состоящие из секций равной высоты, сдвинутых по вертикали на пол-этажа или на этаж) и террасные. Террасные дома состоят из одно-, двух- и трехэтажных построек, идущих как вдоль, так и поперек склона. При этом крыша нижерасположенной части здания является террасой-балконом для вышерасположенной. Если каскадно-секционные дома рассчитаны для строительства на склонах с уклоном от 5 до 20%, то террасные — не менее 21-30%.

Второй тип зданий — дома переменной этажности располагаются длинной стороной поперек или по диагонали склона. При этом они имеют кровлю на одном уровне и различное число этажей в разных частях здания, что зависит от перепада рельефа. Дома переменной этажности являются более универсальным решением, так как могут строиться при абсолютно любом уровне уклона.

Подводя итоги данного материала, можно с уверенностью сказать что проведение геодезических и геологических изысканий при строительстве домов в горной местности и со сложным рельефом является одним из важнейших комплексов работ, который обеспечит качественное и успешное строительство и предотвратит неприятные сюрпризы, такие как оползни, подмывание фундамента грунтовыми водами и т.д.

Главное помнить — дом в горах требует больших вложений сил, денег, ресурсов, но результат, несомненно, того стоит!

Топографическая съемка — это важная процедура, которая выполняется на всех этапах проектирования, строительства и для кадастра. При этом, если на объекте присутствуют линейные объекты коммуникационных сетей (ЛЭП, газ, линии водоснабжения и т.д.), то корректность их нанесения на топоплан необходимо согласовывать в коммунальных службах города/района. Согласование не требуется только в том случае, если топосъемка выполняется в личных интересах заказчика. (К примеру, благоустройство частной территории).  Данная процедура необходима для того, чтобы не повредить те или иные коммуникационные сети, особенно это касается подземных кабелей и скрытых линейных объектов, которые не так просто обнаружить трассоискателем.

Порядок согласования топографического плана

Согласование является завершающим этапом предоставления услуг по топографической съемке. После проведения всех необходимых камеральных и полевых работ, геодезисты проекта по очереди обходят все коммунальные службы данного района, к которому относится обслуживаемый участок, и проверяют топографический план на правильность и точность нанесения всех коммуникационных объектов. В случае корректного составления топоплана, компетентная служба заверяет его подписью и печатью. После того, как топографический план согласован во всех инстанциях составляется единый техотчет, который подается на заверку в Градостроительный комитет и Управление Архитектуры. И только после этого, топографический план становится официальным документом, который можно использовать для дальнейших задач. Согласование — наиболее дорогой и длительный этап топографической съемки. Данная процедура может длиться от недели до нескольких месяцев, ну а причина этого проста и банальна — бюрократические проволочки в органах власти.

Компания “Топограф” готова предложить Вам весь комплекс услуг по проведению топографической съемки в Киеве и по всей Украине: составление и утверждение технического задания, проведение камеральных и полевых работ и, конечно же, согласование. Наши специалисты — это профессионалы с многолетним опытом работы в различных проектах. Если Вас заинтересовала данная услуга, обращайтесь — контактные номера, электронный адрес компании указаны на сайте.

Часто чтобы эффективно использовать земельный участок необходимо расчищать лес или другие насаждения. Для подготовки к таким работам необходима подеревная съемка местности. Компания «Топограф» проводит такие работы в Киеве и окрестностях. Мы расскажем об одном из примеров подеревной съемки.

Вы узнаете:

• Как построен процесс топосъемки?
• Что в результате получает заказчик?
• Как он может использовать собранную информацию?

Выполненная работа: место, условия и особенности

В течении 2018 года специалисты компании «Топограф» выполнили подеревную съемку на нескольких участках. Описываемая территория находится в городской черте Киева. Рельеф местности – холмистый.

Особенность и сложность работы состояла в двух факторах:

1. склон холмистый, перепад высот составлял 19 метров;
2. деревья находились очень близко друг к другу;
3. согласно техническому заданию, необходимо было указать деревья с диаметром ствола от 15 сантиметров и более.

Подеревная съемка: ход работ

Правильная организация процесса и современное оборудование позволили нам выполнить задачу своевременно и точно.

Первый этап – рекогносцировка (осмотр) территории. На этой стадии геодезисты определили места, в которых в дальнейшем устанавливали тахеометр для съемки.

После этого мы приступили непосредственно к съемке. Процесс требовал активного перемещения и работы с нескольких точек.

После завершения съемки мы с помощью GPS привязали результаты съемки к системе координат. Это дает возможность применять полученные результаты на практике (при расчистке насаждений и других работах).

Также, согласно требованиям, мы указали на съемке деревья и рельеф местности.

Результаты работы

Заказчик получил согласованный в государственных инстанциях план местности, на котором нанесены деревья и различные капитальные объекты. Документ позволит вести дальнейшее освоение участка.

Также документ позволяет более точно оценить сроки и стоимость работ по расчистке территории.

Сотрудничество с компанией «Топограф»

На нашем сайте вы сможете заказать:

• подеревную съемку;
• геодезию участка под строительство или реконструкцию;
• геологическое обследование участка и другие работы.

Чтобы получить консультацию, узнать цену услуг и заказать их, звоните или пишите через форму на сайте. Компания «Топограф» принимает заказы по всей территории Украины.

Точный вынос границ участка в натуру – один из основных этапов в процессе геодезических изысканий и межевания участков земли. В Днепре, Каменском, Павлограде, Синельниково и по области эту услугу предоставляет очень много компаний.

Определение границ участка (Днепр и окрестности). Как это делается?

Мы уже рассказывали о том, для чего выносят границы участка в натуру. Поэтому напомним только вкратце. Суть работы в том, чтобы определить координаты основных точек участка и закрепить их на территории с помощью знаков межевания. Какими они могут быть? Есть несколько вариантов:

• колышки;
• заборы;
• столбы;
• прутья.

Геодезические компании не устанавливают ограждения и не обустраивают участок, а сами межевые знаки предоставляет заказчик.

Есть несколько этапов выноса участка в натуру:

• Сначала специалисты геодезической компании «Топограф» соберут существующую информацию и документы об участке. На этой стадии важно установить права собственности и риск возможных межевых конфликтов. Если такие конфликты будут, необходимо обращаться к адвокату по земельным вопросам. Геодезические компании таких услуг не оказывают.
• Второй этап – работа на местности. Геодезисты выезжают на участок с оборудованием и техническими документами на землю. По координатам, указанным в выписке из геокадастра спецалисты находят и размечают угловые точки участка.
• Третий этап – оформление акта о выносе и выдача его заказчику. Согласование документов в государственных органах.

Сопутствующие геодезические работы на участке

После выноса границ в натуру возникает возможность для дальнейшей застройки участка или других вариантов его использования. Как бы вы ни использовали землю, скоро возникнет необходимость в других геодезических работах. На сайте «Топограф» вы можете заказать:

• геодезию участка (Днепр, Новомосковск, Павлоград, Каменское, Кривой Рог, Синельниково, Солоное, Магдалиновка, Межевая, Желтые Воды, Царичанка, Кринички);
• топосъемку с составлением плана «пятисотки»;
• кадастровую съемку;
• выкопировку из топографического плана.

Заказать вынос границ участка в Днепре и по области

Компания «Топограф» оказывает услуги выноса границ и топосъемки участка в Киеве, Днепре и по всей Украине. Сотрудничество с нами будет особенно выгодным для постоянных клиентов и крупных проектов.

Хотите получить консультацию и заказать услуги? Пишите нам через форму заказа или звоните по телефонам на сайте.

Подводить коммуникации к жилому дому можно только имея проектную документацию. И только после согласования всех деталей можно приступать к строительным работам. Строители копают траншеи, колодцы и укладывают трубы.

После окончания работ нужно документально оформить результаты. Это очень важно, чтобы избежать повреждений во время других работ. Именно с этой целью выполняется исполнительная съемка водопровода.

Процесс съемки

На месте работ геодезисты измеряют участок, по которому проходит трубопровод. Специалисты рекомендуют проводить исполнительную съемку непосредственно в процессе работ. Это упростит фиксацию всех объектов на местности.

Но даже если трубы недавно закопаны, по неровностям грунта их еще можно будет найти.

На исполнительную съемку также наносят диаметры второстепенных веток водопровода, указывают материалы, которые использованы в работах. Также указывают координаты поворотных точек водопровода и их привязку к другим, неподвижным объектам.

Процесс испольнительной съемки делится на несколько этапов:

• Заказчик оформляет и передает геодезистам техническое задание на съемку. Документ обязательно согласуют.
• После этого заказывают геоподоснову, готовят растры, собирают данные, проводят другие подготовительные работы.
• Работы непосредственно на месте. Сбор данных.
• Нанесение данных топосъемки на планшеты, сопоставляют реальную трассу с проектированной. (Камеральный этап).
• Согласование результатов съемки с заказчиком, а после и с органами архитектуры.
• Выдача заказчику оформленных результатов работы.

Поданные геодезистами данные о расположении новых коммуникаций вносят в существующую общую базу данных. Таким образом все запрашивающие информацию по местности будут видеть и новый водопровод.

Это сохранит водопровод от повреждений.

Выводы

Съемку водопроводов выполняют не ради любопытства. Она решает сразу несколько практических задач.

Во-первых, предотвращает повреждения водопровода, которые могут произойти при других работах на этом же участке.

Также наличие данных исполнительской съемки упрощает работу при последующих геодезических работах на участке.

На сайте компании «Топограф» вы можете заказать исполнительную съемку водопровода в Киеве, Борисполе, Гостомеле, Буче, Белой Церкви, Черкассах, Сумах и других городах Украины.

Читайте наш блог, делитесь статьями и заказывайте услуги.

Если после геологических изысканий на участке вам рекомендовали заказывать свайный фундамент, не забывайте, что такой конструкции тоже нужна гидроизоляция. В статье мы коротко расскажем, как защитить сваи от воздействия грунтовых вод.

Гидроизоляция свай: технология и последовательность

Опытные строители знают, что изоляция свай – достаточно долгий и трудоемкий процесс. Но она увеличивает срок службы фундамента. Поэтому стоит приложить определенные усилия.

Когда сваи уже в земле, обработать их не получится. Наносить гидроизоляцию заранее – тоже не лучший вариант, так как покрытие стирается при забивании. Как же тогда решить проблему?

Оптимальный по цене, качеству и долговечности вариант – применение влагостойкого бетона. При этом сами сваи могут быть и разных материалов:

• дерева,
• бетона,
• металла.

Детали свайного фундамента изготавливают из бетона марки W4 (если грунтовые воды на участке спокойные). Если воды усилено агрессивны, рекомендуется использовать марку W6. Если планируется здание в 2 и более этажей, оптимальной будет марка W8.

На первом этапе работ делают шурфовку грунта. После этого в полученные отверстия опускают рулонный гидроизоляционный материал. Его нужно свернуть в трубку и надежно скрепить края. Гидроизоляция также помогает придать ровную форму будущим железобетонным сваям.

После этого в шурфы опускают арматуру. И уже после установки арматуры заливают бетон соответствующей марки с гидрофобными добавками. Раньше такую технологию устройства фундамента называли «устройство рубероидного стакана».

Если в качестве свай используют металлические трубы, рекомендуется заполнить внутреннее пространство бетоном. Поверхность труб можно обработать нестираемым гидроизоляционным составом.

Также в шурф нужно засыпать дренажный слой из песка и щебня.

Деревянные сваи обязательно обрабатывать битумной мастикой или креозотом.

Гидроизоляция ростверка

Фундамент свайного типа гидроизолируют также по ростверку. На верхнюю часть свай тоже наносят битумную мастику. затем устанавливают опалубку для заливки ростверка. Вплотную к ростверку укладывается «подушка» из песка и гравия. Ее проливают битумом.

Когда ростверк высыхает, необходимо обработать все поверхности обмазочной гидроизоляцией. По нормативам гидроизоляция должна отделять ростверк от свай, грунта и здания.

Закладка свай и геология

Успешная закладка фундамента и долговечность здания зависят от соблюдения технологии, геологических условий.

Компания «Топограф» поможет обследовать участок и определить, какие инженерные решения будут эффективными. Мы принимаем заказы от компаний и частных лиц в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Гостомеле, Буче и других городах области.

Комфорт в доме во многом зависит от его расположения. Из-за него у строителей и владельцев дома может может возникнуть много проблем. Мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, чтобы потом не мучится из-за сырости, трещин и десятков других неприятностей.

Читайте нашу статью, чтобы все предусмотреть, избежать лишних трат на ремонт и просто наслаждаться уютом.

Как правильно выбрать земельный участок и в чем сложности?

Неопытному человеку кажется, что выбрать земельный участок просто. На первый взгляд, достаточно чтобы вас устраивали три характеристики: цена, расположение и площадь участка. Но так ли это? Согласитесь, слишком просто, чтобы быть правдой.

Мы расскажем, как выбирать земельный участок под строительство дома или коттеджа. В основе этих рекомендаций опыт строительных организаций и сотен хозяев.

• Все начинается с осмотра местности. Внимательно изучите участок и окрестности, желательно пройтись в радиусе 200 – 300 метров вокруг.
• Затем узнайте больше о том, насколько развита инфраструктура непосредственно на участке и в ближайших окрестностях.
• Постарайтесь познакомиться с возможными будущими соседями. Узнайте об особенностях жизни в районе или населенном пункте.
• Подумайте, подходит ли форма и расположение участка для строительства дома, который вы задумали.
• Узнайте, как проложены линии электроснабжения и насколько удобно будет к ним подключиться. (В дальнейшем нужно будет провести топосъемку участка для получения технических условий на подключение).
• Если вы планируете использовать газ в быту, посетите территориальное отделение газовой службы и узнать возможно ли подведение газа на интересующий вас участок.
• Помните, что вам нужна будет питьевая вода. Узнайте у местных жителей ситуацию с водой, особенностями водоснабжения и качеством.
• До того, как принять решение нужно заказать геологическое исследование участка и получить результаты. Эту работу выполнят специалисты компании «Топограф». Мы выезжаем в любую точку Киева и по всей Киевской области.

Процесс достаточно сложный, но это оправдано, ведь на кону большие деньги и комфорт вашей семьи в течении многих лет, а может быть и нескольких поколений.

А теперь более подробно о каждом из критериев.

Инфраструктура. Что повлияет на вашу жизнь?

Понятие «инфраструктура» довольно широкое. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание при оценке и выборе участка. Самые важные для жизни объекты:

• Автомагистрали и подъездные дороги, ведущие к участку. Большим плюсом будет качественный асфальт даже на внутриквартальных дорогах;
• Продуктовые и хозяйственные магазины. Даже если у вас собственная машина, лучше если торговые точки будут в радиусе пешей доступности.
• Аптека и медицинское учреждение.
• Школа и/или детский сад.
• Остановки общественного транспорта или станции железной дороги.
• Государственные органы и их доступность. (Вам все-таки нужно будет решать различные вопросы, связанные с оформлением собственности и другими аспектами повседневной жизни).

Оценка участка по всем этим пунктам, как правило занимает совсем немного времени. Вы можете собрать всю эту информацию и параллельно познакомиться с местными жителями.

Расстояние между вами и соседями. Дружба измеряется метрами?

Соседи наверняка повлияют на вашу жизнь в частном секторе. С другой стороны, у вас есть возможность выбирать и избежать неприятного соседства.

Главная проблема, с которой вы можете столкнуться это межевые споры и взаимные неудобства во время строительных и ремонтных работ. Лучший рецепт в этой ситуации – соблюдать строительные и санитарные нормы. Так вы сможете потребовать этого от соседей.

Одно из распространенных нарушений связано с расположением зданий и построек на участке. Капитальные строения нужно возводить за 3 метра от любой из сторон участка.

Разумеется, многое зависит от площади участка. Она варьируется в зависимости от того, где выделена земля. В черте города даже 6 соток относительно большой участок. Соблюдать расстояния между домами в сельской местности значительно проще.

Мы настоятельно рекомендуем покупать участки, на которых выполнен вынос в натуру и проведено межевание. Это спасет от многих проблем и споров.

Расположение относительно движения солнца

Осматривая участок, нужно задуматься, как расположить дом относительно движения солнца.

• Вместе с архитектором или самостоятельно решите, какие окна вы развернете к солнцу, находящемуся в зените. От этого зависит, насколько легко будет переносится жара в июле и августе.
• Комнату, в которой будут жить дети школьного возраста лучше сориентировать так, чтобы свет в нее попадал во второй половине дня, когда ребенок будет работать над домашними заданиями.
• Окна спальни должны выходить на восток. Так вас разбудит восходящее солнце.
• Кухню можно расположить в любой части дома. Ее окна могут выходить даже на теневую сторону.

Подведение электричества

Мы рекомендуем участки, рядом с которыми проходят линии электроснабжения. Но вот высоковольтных ЛЭП лучше избегать.

Также поинтересуйтесь у соседей, есть ли рядом подстанция или трансформаторная, от которой можно запитать ваш будущий дом.

Учитывая количество электроприборов в современном жилье, лучше планировать потребляемую мощность до 10 кВт.

Газификация

Даже при растущих ценах природный газ остается одним из самых доступных энергоносителей.

Узнайте, газифицированы ли дома у ваших будущих соседей. Если да, уточните у них, куда они обращались, чтобы оформить подключение.

Снабжение водой

Узнайте у соседей, как обстоит ситуация с вобоснабжением. Возможно, вам потребуется заказать бурение скважины. В некоторых районах есть возможность подключиться и к централизованному водоснабжению. Но обойдется это не дешево и потребуется провести топосъемку участка с составлением плана в масштабе 1:500.

В любом случае нужно будет заказать анализ качества воды.

Уровень грунтовых вод и другие геологические особенности

Помните, что успех строительства во многом определяют грунты. Важно знать все о земле, на которой вы планируете построить дом. Инженерно-геологические изыскания дадут информацию об уровне грунтовых вод, глубине промерзания и способности грунта выдерживать нагрузку.

Специалисты компании «Топограф» исследуют геологию участка под строительство в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Ворзеле, Гостомеле, Ирпене, Ставище, Яготыне и других населенных пунктах Киевской области.

Рельеф земельного участка и возможности для размещения дома

Не желательно выбирать для застройки участки с сильным наклоном и пересеченной местностью. Это усложнит проектрование и посадку дома на участок.

Чтобы обеспечить рациональное использование территории, закажите геодезию для строительства в компании «Топограф».

Итоги

Мы рассказали о том, как выбрать участок для дома и с чего начать его обустройство. Очень важно не пропустить ни один пункт из списка, который есть в статье и подойти к процессу максимально серьезно. Помните, от результата зависит ваш комфорт и удобство в доме!

Удачного вам выбора, успешной стройки! Читайте блог компании «Топограф», заказывайте услуги и делитесь самым интересным!

Для Украинских условий строительство дома весной – вполне стандартная практика. Начало строительства весной есть несколько преимуществ перед летним строительством.

Начинаем с проекта и геологических исследований

Когда бы вы ни начинали стройку, первыми шагами будут:

• оформление документов;
• геологические и геодезические изыскания;
• проектирование.

Продуманный проект, уточненный на основе данных геологического отчета, позволит построить комфортный дом и точно оценить расходы на работы. Благодаря проектам можно спрогнозировать и предотвратить возможные рисковые моменты.

Есть и «дизайнерская» сторона вопроса. Многие домовладельцы хотят, чтобы дом учитывал последние тенденции архитектурной моды. Это право каждого. Но стоит задуматься над простым вопросом. Что делать, если стройка затянется, а заложенные в проект идеи выйдут из моды?

Чтобы избежать разочарований и лишних трат, мы советуем ориентироваться на классические концепции, которые никогда не выйдут из моды. Это актуально и для тех, кто в будущем планирует перепродавать дом.

Заказывать проект и геологические изыскания можно еще в феврале. Но это только один из нескольких возможных вариантов.

Геологические изыскания лучше всего проводить именно весной. Уже в марте и апреле почва сильно насыщается влагой, а возможные подземные потоки наиболее активны. Полученная информация будет наиболее точной и показательной.

Геология участка под постройку частного дома позволяет принять важные инженерные решения:

• определить типы фундамента, которые допустимо и, наоборот, категорически нельзя использовать на конкретном участке;
• подобрать и закупить стройматериалы, подходящие для условий на участке;
• оценить и при необходимости провести мероприятия по осушению участка и другие инженерные работы;
• подобрать варианты для оформления ландшафта на земельном участке.

Прочный фундамент – основа успешного строительства весной

Если снег растаял, и почва немного высохла, можно приступать к закладке фундамента. Заливка фундамента весной имеет несколько преимуществ:

• бетон в опалубке затвердевает постепенно и при этом не пересыхают отдельные участки;
• бетон не нужно дополнительно смачивать;
• можно обойтись без жесткого контроля за температурой фундамента;
• проще и удобнее делать армирование конструкции.

Дерево в строительных работах весной: особенности и советы профессионалов

Древесина была и остается одним из основных стройматериалов. Даже если вы планируете не сруб, стоит подумать о том, какое дерево выбрать.

Мы рекомендуем материал, заготовленный поздно осенью. По нескольким причинам:

• сруб таких деревьев более сухой, он меньше ломается;
• древесина, заготовленная поздней осенью или в начале зимы, проще в обработке;
• доски и другие пиломатериалы из такого дерева легче впитывают противогрибковые средства, лаки и грунтовки. Это упрощает обработку и повышает долговечность.

Подключение воды и другие коммуникации

Пока происходит затвердение фундамента, самое время заняться прокладкой коммуникаций. Перед этим необходимо выполнить топографическую съемку с составлением плана 1:500 (пятисотки). Эту задачу выполнят специалисты компании «Топограф».

Когда съемка выполнена и план готов, можно приступать к работе с коммуникациями. Перед продолжением работ нужно:

• провести воду;
• проложить канализацию и установить септик;
• подвести газ (или уведомить контролирующие органы, что в доме его не будет);
• подвести электричество.

Все эти работы требуют специального надзора и затрат времени. Поэтому часто их начинают параллельно с фундаментом, а топосъемку проводят почти одновременно с геологическими изысканиями.

Земляные работы весной намного проще, ведь грунт мягче. Но в то же время копка и применение техники требуют большей аккуратности так как края котлованов и траншей могут осыпаться.

Экономия при строительстве весной

Строительство в начале весны открывает возможности сэкономить. Это связано с тем, что в первые дни марта у строителей почти нет заказов. Есть еще несколько нюансов:

• Крупные строительные компании и продавцы стройматериалов могут согласиться на скидки. Особенно большие шансы на это в начале марта.
• Проще найти квалифицированных строителей для вашего объекта, ведь много хороших специалистов еще свободны.
• В магазинах стройматериалов меньше очередей и все нужные материалы в наличии.
• Более комфортные условия для работы строителей.
• Весной длиннее светлая часть дня, поэтому нужно меньше дополнительного освещения.

Не забываем о красоте

Кроме работ с фундаментом, коммуникациями и стенами нужно подумать и о ландшафтном дизайне. Весной это делать гораздо проще и приятнее. В это время можно садить деревья и разнообразные декоративные кустарники.

Проще всего разрабатывать и формировать ландшафтный дизайн именно весной. Если вы планируете декоративные фонтаны и бассейны, коммуникации к ним нужно подводить параллельно с посадкой деревьев. Так вы избавитесь от необходимости разбирать плитку и другие элементы дизайна для прокладки труб.

Минусы весеннего строительства

Конечно, идеальных решений нет и у строительства весной есть свои минусы. Рассмотрим эти недостатки:

• Неустойчивая погода. Весной случаются дожди и похолодания, они, естественно, тормозят рабочий процесс. К этому нужно быть готовыми.
• Резкое похолодание может остановить стройку, а в раствор нужно будет вносить специальные присадки.
• Стройку весной можно начинать только тогда, когда почва полностью оттаяла и талые воды уже сошли. Если нарушить это правило, застывание фундамента сильно затянется.

Если вы готовы к этим рискам, можете начинать строительство дома.

Выводы

На вопрос, когда все-таки начинать строительство, нет и не может быть универсального ответа. В каждом случае нужно взвешивать выгоды и риски. Только анализ ситуации и правильные решения приведут вас к позитивному результату – вводу дома в эксплуатацию.

Компания «Топограф» желает вам успехов в строительстве. Читайте наш блог, заказывайте геологические и геодезические услуги в Киеве, Черкассах, Белой Церкви, Буче, Ворзеле, Гостомеле, Ставище, Барышевке, Яготыне, Днепре и других городах Украины.

До старта строительства любого частного дома нужно проделать серьезную подготовительную работу. Кроме геологических изысканий на участке необходимо подготовить большой пакет документов. О некоторых из них мы уже рассказывали. В этом материале постараемся систематизировать информацию.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Корректное юридическое оформление строительства нужно начинать с проверки земли. Нужно выяснить ее юридический статус. Это важно, чтобы избежать возможных конфликтов и правовых коллизий.

Сначала, проверьте, присвоили ли участку кадастровый номер. Для этого обратитесь за информацией в районное управление по вопросам земельных ресурсов.

Если номера нет, и вы все-таки хотите строить на этой земле, закажите кадастровую съемку у компании «Топограф» и присвоение кадастровых номеров у профильных юристов.

Чтобы присвоить кадастровый номер, необходимы:

• копии акта подтверждающего право собственности и паспорта (их обязательно заверяет нотариус);
• копия справки о получении заявителем ИНН;
• выписку из государственного кадастра (ее оформляют за 10 дней, за эту услугу взымают пошлину);
• после получения документов, нужно убедиться, что земля соответствующего целевого назначения (если в бумагах земля оформлена как сельскохозяйственная или предназначенная для садоводства, строить жилой дом нельзя).

Получение строительного паспорта

Вам нужно построить дом? Начинайте документальное оформление со строительного паспорта. Подробнее процедуру мы описали в отдельной статье нашего блога. Читайте здесь.

Рекомендуем заказывать эскизные намерения застройки (они необходимы для стройпаспорта) у профессиональных проектировщиков.

Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Часто на форумах советуют начать строительство и уже потом заниматься узаконением. Но опыт и нормы закона говорят об обратном. Проще и дешевле оформить разрешение на строительство до начала работ.

У ГАСК есть полное право отказать и не принимать в эксплуатацию. Основанием может послужить нарушение строительных норм.

Для разрешения на стройку собственник земли должен пройти несколько этапов:

• Направить в местный орган ГАСК заявление о начале работ на участке. В документе должны быть сведения, зафиксированные в строительном паспорте. Через 10 дней ГАСК обязано зарегистрировать уведомление и сообщить об этом в письменной форме.
• Когда уведомление зарегистрировано, можно начинать строительство. Перед рытьем септика или бурением скважины лучше получить от соседей письменные заявления о том, что они не возражают против работ (документы нужно заверить нотариально).
• Уведомление действительно два года. Если за это время вы не завершите капитальное строительство (кроме отделочных работ внутри), нужно будет снова запросить разрешение. Только после этого работы можно заканчивать.

Нужно ли оформлять проект для строительства загородного дома?

Вопрос прозвучит странно. Но парадокс в том, что законодательство в принципе позволяет строить дома менее 300 кв. метров и не более двух этажей без проектов.

Но давайте посмотрим на вопрос с инженерной, а не юридической точки зрения.

Проект дает несколько преимуществ:

• его наличие упрощает ввод в эксплуатацию готового дома;
• позволяет спланировать и оценить затраты, сроки работ;
• помогает возвести более надежный и удобный дом.

Проект должен включать несколько обязательных элементов:

• ситуационный план застраиваемой территории, на которой вы планируете построить дом;
• схемы, включающие подвал (если он будет), каждый из этажей, кровли и фасады будущего здания;
• чертежи коммуникационных узлов и точек установки различного оборудования.

Также советуем разработать план строительства. На его основе можно будет просчитать количество необходимых стройматериалов, их стоимость и другие организационные задачи.

Готовый проект обязательно «адаптируют» к вашему участку. Изменения могут быть достаточно существенными. Не игнорируйте эту часть работ!

Ввод достроенного дома в эксплуатацию. Как это делать?

Уже построенный (с разрешительными документами) дом нужно ввести в эксплуатацию. Также необходимо зарегистрировать ваши права собственности на постройку.

Для этого на сайте ГАСК скачайте бланк с декларацией о вводе в эксплуатацию. Предоставьте два заполненных экземпляра в ГАСК (одну заполненную декларацию оставляют заявителю).

После этого зданию присваивают почтовый адрес. Также нормы законодательства требуют провести оценку построенной недвижимости.

Последний шаг – подача заявления в отделение Государственной регистрационной службы. Прилагают копии всех личных и технических документов. Дополнительно оплачивают пошлину за регистрацию (сумма составляет 119 гривен). Отдельно взымают сбор за выписку из реестра прав собственников (120 гривен).

Если строительство планируется в крупных городах, большинство документов вы сможете получить в ЦНАПах.

Выводы

Читайте наши материалы о геологии, геодезии и других аспектах строительства.

Вам нужна консультация по вопросам геологии и геодезии? Читайте наши материалы, пишите через контактную форму.

На сайте вы можете заказать:

• топографическую съемку;
• составление плана «пятисотки»;
• геологию для строительства и реконструкции дома;
• кадастровую съемку и другие работы.

Заказывайте инженерные изыскания в Киеве, Белой Церкви, Черкассах, Житомире, Чернигове и других городах Украины.