Комфорт в доме во многом зависит от его расположения. Из-за него у строителей и владельцев дома может может возникнуть много проблем. Мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, чтобы потом не мучится из-за сырости, трещин и десятков других неприятностей.
Читайте нашу статью, чтобы все предусмотреть, избежать лишних трат на ремонт и просто наслаждаться уютом.
Как правильно выбрать земельный участок и в чем сложности?
Неопытному человеку кажется, что выбрать земельный участок просто. На первый взгляд, достаточно чтобы вас устраивали три характеристики: цена, расположение и площадь участка. Но так ли это? Согласитесь, слишком просто, чтобы быть правдой.
Мы расскажем, как выбирать земельный участок под строительство дома или коттеджа. В основе этих рекомендаций опыт строительных организаций и сотен хозяев.
- Все начинается с осмотра местности. Внимательно изучите участок и окрестности, желательно пройтись в радиусе 200 – 300 метров вокруг.
- Затем узнайте больше о том, насколько развита инфраструктура непосредственно на участке и в ближайших окрестностях.
- Постарайтесь познакомиться с возможными будущими соседями. Узнайте об особенностях жизни в районе или населенном пункте.
- Подумайте, подходит ли форма и расположение участка для строительства дома, который вы задумали.
- Узнайте, как проложены линии электроснабжения и насколько удобно будет к ним подключиться. (В дальнейшем нужно будет провести топосъемку участка для получения технических условий на подключение).
- Если вы планируете использовать газ в быту, посетите территориальное отделение газовой службы и узнать возможно ли подведение газа на интересующий вас участок.
- Помните, что вам нужна будет питьевая вода. Узнайте у местных жителей ситуацию с водой, особенностями водоснабжения и качеством.
- До того, как принять решение нужно заказать геологическое исследование участка и получить результаты. Эту работу выполнят специалисты компании «Топограф». Мы выезжаем в любую точку Киева и по всей Киевской области.
Процесс достаточно сложный, но это оправдано, ведь на кону большие деньги и комфорт вашей семьи в течении многих лет, а может быть и нескольких поколений.
А теперь более подробно о каждом из критериев.
Инфраструктура. Что повлияет на вашу жизнь?
Понятие «инфраструктура» довольно широкое. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание при оценке и выборе участка. Самые важные для жизни объекты:
- Автомагистрали и подъездные дороги, ведущие к участку. Большим плюсом будет качественный асфальт даже на внутриквартальных дорогах;
- Продуктовые и хозяйственные магазины. Даже если у вас собственная машина, лучше если торговые точки будут в радиусе пешей доступности.
- Аптека и медицинское учреждение.
- Школа и/или детский сад.
- Остановки общественного транспорта или станции железной дороги.
- Государственные органы и их доступность. (Вам все-таки нужно будет решать различные вопросы, связанные с оформлением собственности и другими аспектами повседневной жизни).
Оценка участка по всем этим пунктам, как правило занимает совсем немного времени. Вы можете собрать всю эту информацию и параллельно познакомиться с местными жителями.
Расстояние между вами и соседями. Дружба измеряется метрами?
Соседи наверняка повлияют на вашу жизнь в частном секторе. С другой стороны, у вас есть возможность выбирать и избежать неприятного соседства.
Главная проблема, с которой вы можете столкнуться это межевые споры и взаимные неудобства во время строительных и ремонтных работ. Лучший рецепт в этой ситуации – соблюдать строительные и санитарные нормы. Так вы сможете потребовать этого от соседей.
Одно из распространенных нарушений связано с расположением зданий и построек на участке. Капитальные строения нужно возводить за 3 метра от любой из сторон участка.
Разумеется, многое зависит от площади участка. Она варьируется в зависимости от того, где выделена земля. В черте города даже 6 соток относительно большой участок. Соблюдать расстояния между домами в сельской местности значительно проще.
Мы настоятельно рекомендуем покупать участки, на которых выполнен вынос в натуру и проведено межевание. Это спасет от многих проблем и споров.
Расположение относительно движения солнца
Осматривая участок, нужно задуматься, как расположить дом относительно движения солнца.
- Вместе с архитектором или самостоятельно решите, какие окна вы развернете к солнцу, находящемуся в зените. От этого зависит, насколько легко будет переносится жара в июле и августе.
- Комнату, в которой будут жить дети школьного возраста лучше сориентировать так, чтобы свет в нее попадал во второй половине дня, когда ребенок будет работать над домашними заданиями.
- Окна спальни должны выходить на восток. Так вас разбудит восходящее солнце.
- Кухню можно расположить в любой части дома. Ее окна могут выходить даже на теневую сторону.
Подведение электричества
Мы рекомендуем участки, рядом с которыми проходят линии электроснабжения. Но вот высоковольтных ЛЭП лучше избегать.
Также поинтересуйтесь у соседей, есть ли рядом подстанция или трансформаторная, от которой можно запитать ваш будущий дом.
Учитывая количество электроприборов в современном жилье, лучше планировать потребляемую мощность до 10 кВт.
Газификация
Даже при растущих ценах природный газ остается одним из самых доступных энергоносителей.
Узнайте, газифицированы ли дома у ваших будущих соседей. Если да, уточните у них, куда они обращались, чтобы оформить подключение.
Снабжение водой
Узнайте у соседей, как обстоит ситуация с вобоснабжением. Возможно, вам потребуется заказать бурение скважины. В некоторых районах есть возможность подключиться и к централизованному водоснабжению. Но обойдется это не дешево и потребуется провести топосъемку участка с составлением плана в масштабе 1:500.
В любом случае нужно будет заказать анализ качества воды.
Уровень грунтовых вод и другие геологические особенности
Помните, что успех строительства во многом определяют грунты. Важно знать все о земле, на которой вы планируете построить дом. Инженерно-геологические изыскания дадут информацию об уровне грунтовых вод, глубине промерзания и способности грунта выдерживать нагрузку.
Специалисты компании «Топограф» исследуют геологию участка под строительство в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Ворзеле, Гостомеле, Ирпене, Ставище, Яготыне и других населенных пунктах Киевской области.
Рельеф земельного участка и возможности для размещения дома
Не желательно выбирать для застройки участки с сильным наклоном и пересеченной местностью. Это усложнит проектрование и посадку дома на участок.
Чтобы обеспечить рациональное использование территории, закажите геодезию для строительства в компании «Топограф».
Итоги
Мы рассказали о том, как выбрать участок для дома и с чего начать его обустройство. Очень важно не пропустить ни один пункт из списка, который есть в статье и подойти к процессу максимально серьезно. Помните, от результата зависит ваш комфорт и удобство в доме!
Удачного вам выбора, успешной стройки! Читайте блог компании «Топограф», заказывайте услуги и делитесь самым интересным!