Автор: admin

Согласно украинскому законодательству, перед началом ввода сети в жилое или коммерческое строение собственник обязан подать в компетентные органы следующие документы:

• Выкопировку, отображающую место размещения электроустановки (ее делают на основе топографического плана 1:2000).
• Ситуационный план, указывающий на фактическое месторасположение электроустановки.

Без предоставления этих бумаг энергетики не возьмутся за рассмотрение заявки на подключение ни при каких обстоятельствах. Бюро «Топограф» готово предоставить собственнику дома или отвечающему за сдачу объекта в эксплуатацию лицу все необходимые документы.

Наши заказчики не сталкиваются с «прелестями» общения с государственными бюро — мы работаем быстро, гарантируя максимальное качество исполнения и справедливую цену за предоставленные услуги. Клиенты «Топографа» могут проживать как в Киеве, так и в других городах Украины — мы гарантируем точность и выполнение работы в указанные сроки.

Выкопировка — что это такое и кому она нужна

Этот документ похож на обычный план территории, однако выкопировка используется не для схематического изображения основного и вспомогательных строений, а для обозначения линий коммуникаций на участке.

Базой для этого документа служит топографо-геодезический план, составленный на местности, где расположен выделенный под строительство участок. Фактически выкопировка — это упрощенная копия этого плана, пригодная только для обозначения места для обустройства линии ввода коммуникаций в дом. Кроме того, топографо-геодезический план охватывает значительную площадь, равную нескольким строительным участкам, а выкопировка отображает только конкретную зону, но со всеми географическими свойствами участка.

Используя выкопировку, компетентные органы или владельцы участка могут получить такие данные, как расположение относительно соседних владений, наличие водных объектов, присутствие наземных или подземных линий коммуникаций. Причем актуальность этой информации проверяется надзорными органами, которые контролируют работу геодезических компаний.

Составленная специалистами компании «Топограф» выкопировка содержит следующую информацию:

• данные о глубине залегания и месторасположении газовых, электрических, водопроводных и канализационных сетей;
• сведения о рельефе участка;
• высотные отметки.

Мы сотрудничаем с государственными органами и гарантируем актуальность и достоверность этих данных.

Ситуационный план — определение, назначение, применение

Согласно украинским законам любой план-карта местности участка, подаваемый в различные инстанции как приложение к официальным документам, именуется «ситуационным планом».

Чтобы придать плану характер юридического документа составители обязаны указать общеобязательные реквизиты:

• адрес местонахождения строительного участка;
• наименование всех объектов, сооружаемых на участке;
• месторасположение коммуникаций;
• информацию о заказчике строительства.

На ситуационном плане отображаются все строения, без исключения, а также элементы инженерных и энергетических коммуникаций. Помимо этого план содержит информацию о местности, на которой расположены строения, поэтому данный документ содержит обозначения ключевых объектов: дорог, мостов, железнодорожных путей, заводов, подстанций.

Благодаря этому ситуационный план можно рассматривать и как карту (географический документ), и как аналитическую записку, поскольку помимо топографических элементов в пакет присутствует и текстовая информация, и схемы. Из-за этого такой план разрабатывают в формате многостраничного документа, с приложениями-схемами, картами и текстовой частью.

Заложенная в план информация позволяет задействовать этот пакет документов в процессах, связанных со строительством жилых, промышленных и коммерческих объектов. Например, без этого плана невозможно составление проекта электрификации участка.

Ситуационный план подается в обслуживающую данную территорию компанию (облэнерго), вместе с выкопировкой и дополняющим эти документы топографо-геодезическим планом. Компания «Топограф» готова гарантировать высокую точность всего пакета, необходимого для электрификации строения. Мы проводим топографическую съемку местности, закрепляя полученные данные в топографо-геодезическом плане и сопутствующих документах. Если статья была полезна вам, читайте другие материалы нашего блога о геологии и геодезии и делитесь ими в интернете.

Услуги компании «Топограф» (Киев, Черкассы, Львов, Днепр, Сумы, вся Украина)

Используя планы компании «Топограф», вы можете рассчитывать на высокое качество проводимых работ и максимально быстрое завершение подвода линии энергоснабжения и прочих инженерных коммуникаций.

Мы выполняем большой комплекс работ по подготовке строительных работ:

• геодезические, среди которых исполнительская съемка, вынос границ, съемка дна водоема, кадастровая съемка и пр);
• геологические работы (для строительства или перед реконструкцией объектов).

Звоните и пишите на наш имейл, чтобы обсудить конкретную инженерную задачу. Мы уточним цену и ответим на все ваши вопросы. Также можно заказать обратный звонок или связаться с нами через онлайн форму.

Комплексные геодезические изыскания при строительстве частных домов, коттеджей и других подобных объектов – очень важный этап процесса, о котором не стоит забывать.

Давайте разберемся в нескольких основных вопросах:

• Зачем нужен вызов геодезиста на участок?
• Какие задачи решают геодезические работы?
• Что должен сделать геодезист при подготовке к строительству дома?

Что представляет собой геодезия участка?

Фактически геодезия строительной площадки (для будущего дома, коттеджа или другого здания) представляет собой комплекс сложных замеров и расчетов с документированием полученных результатов и закреплением их на местности.

Эти работы очень важны. Именно работа геодезиста обеспечивает грамотную прокладку коммуникаций, правильное расположение дома на участке и соответствие застройки особенностям рельефа.

Что включает геодезия участка под строительство дома?

Все знают, что строительство требует точности. Именно ее обеспечивают геодезисты. Их незаметная и сложная работа – основа точного выполнения проекта.

Давайте разберем процесс поэтапно.

Топографическая съемка выбранного под застройку участка

Первая часть работы – определить рельеф участка. Визуального осмотра здесь недостаточно. Эта часть работ происходит еще до начала активного этапа строительства, параллельно с проектированием будущего коттеджа или дома.

Геодезическое обследование позволяет учесть все особенности участка и использовать его максимально эффективно.

Создание опорной сети на местности

На участке формируется опорная геодезическая сеть. Делается это на основе замеров участка. Главная цель этого этапа работ – сформировать единую систему координат с основными точками для ориентации объекта в пространстве.

Для точек определяется не только местоположение, но и высота. Именно к этим локациям привязывают дом и другие постройки на участке. Правильное определение ключевых точек влияет и на конечный результат строительства.

Вынос осей будущего здания

Следующий этап – разбивка осей здания на местности. После завершения каждого уровня дома (фундамента, первого этажа, мансарды и пр.) нужно проверять соответствие здания вынесенным и размеченным осям.

Это позволит избежать крена и других проблем (трещин, просадки и пр.).

Ландшафтная съемка в разных масштабах на территории с разбивкой площади

Этот этап включает контроль над параметрами и пропорциями разных элементов постройки. Основная задача – обеспечить точное перенесение деталей проекта и реализацию его в возводимом здании. По сути от этого зависит правильная и полная реализация проекта.

Если вы планируете построить частный дом, потребуется и инженерная подготовка участка. Топографический план в дальнейшем пригодится и ландшафтному дизайнеру как основа реализации его творческих замыслов.

Основные инженерные коммуникации на участке: проектирование, замеры, прокладка

Еще один важный этап строительства – прокладка коммуникаций на участке. Эта работа опирается на данные, предоставленные по итогам геодезического исследования.

Речь идет, прежде всего о:

• электроснабжении;
• газоснабжении;
• трубах и пр.

Все эти линии нужно проектировать и прокладывать еще на стадии закладки фундамента. Правильно проложенные коммуникации помогут сэкономить деньги и благополучно использовать дом долгие годы.

Исполнительская съемка во время работы строителей

Финальная исполнительская съемка выполняется после того как строительство дома окончено. Ее результаты заносятся в оформляемый генеральный исполнительный план.

Также можно подготовить документы, которые потребуются при желании выполнить какую-либо пристройку к дому.

Выбрать надежных исполнителей

Компания «Топограф» выполняет геодезические работы при постройке коттеджей, таунхаусов и частных загородных домов. Мы работаем в Киеве, Белой Церкви, Ирпене, Гостомеле, Борисполе, Черкассах, Смиле и других городах Украины.

Вы можете связаться с нашими специалистами, проконсультироваться и заказать услуги онлайн.

Выводы

Геодезические работы – обязательный этап в подготовке строительства. Обязательное проведение этих изысканий также закреплено в нормативных документах, касающихся сферы строительства.

Комплекс замеров и расчетов, которые выполняют геодезисты, обеспечивает эффективную работу строителей и надежность построек.

Обязательно читайте наш блог, статьи о том:

• Как проводится съемка для ландшафтного дизайна?
• Какие фундаменты выбрать для строительства на суглинках?
• Почему возникают трещины и усадка дома? И пр.

Если статья вас заинтересовала вас и оказалась полезной, обязательно делитесь в социальных сетях.

Суглинки – один из самых распространённых типов грунта по всей территории Украины. Они встречаются по всей территории страны: в Киевской, Черкасской, Днепровской и других областях. Этот тип грунтов – не самый надежный для строительства. Если геологическое исследование участков показало наличие суглинков, возникает две альтернативы:

• отказаться от застройки участка;
• возводить здания с учетом специфики места и подобрать подходящий фундамент для здания.

Первый вариант далеко не всегда оптимальный. Поэтому специалисты геологической компании «Топограф» рекомендуют ознакомиться с этой статьей. Материал будет полезен всем землевладельцам и тем, кто планирует стройку на участках со сложными условиями.

Мы разберем все основные аспекты:

• Что такое суглинок? Какими ключевыми характеристиками обладает этот тип грунта?
• Какие виды фундаментов подходят для строительства?
• Основные характеристики фундаментов, применимых на суглинках.

Что такое суглинки? Какой фундамент выбрать для таких грунтов?

Суглинок – вид почвы, с высоким содержанием в ней глины и песка. Первый компонент, как правило, преобладает. Если преобладает песок, почву называют супесь. Супеси отличаются меньшим показателем сопротивления, чем суглинки.

Сухие суглинистые грунты более рассыпчатые. Влажные суглинки сильнее расширяются в холодный период года. Это явление происходит именно из-за глины, которая удерживает влагу.

На суглинках возводят фундаменты нескольких типов:

• Жестко армированный ленточный фундамент. В этом случае допускается два варианта: ниже или выше уровня промерзания грунта (этот показатель могут определить профессиональные геологи в ходе изысканий). В первом случае у вас появляется возможность обустроить подвал в здании, во втором случае необходимо обязательно монтировать дренаж и утеплять основание.
• Фундамент в виде монолитной монолитной плиты с армирующей конструкцией. Ее закладывают выше уровня до которого промерзает грунт. Второе название конструкции – плавающий фундамент.
• Сваи ТИСЭ. Их вкручивают значительно глубже уровня промерзания. Такой фундамент имеет очень высокие эксплуатационные характеристики. Важный минус – высокая цена. Поэтому решение использовать именно его должно иметь веские обоснования.

Типы фундаментов под суглинистый грунт: особенности и конструкция

Приступать к выбору фундамента можно если вы уже получили на руки геологический отчет. На основе чего принимать решение? Прежде всего, нужно понимать, как устроен каждый из типов фундамента.

Разберем их более подробно.

Ленточный. Данный тип будет оптимальным, если основной материал вашего дома – кирпич. В таком случае строение будет тяжелым и массивным. Выдерживать такую нагрузку непросто, и требования к фундаменту повышаются. Углубите фундамент ниже уровня промерзания, и вы получите подвал, как практичное дополнение к надежной основе.

Ленточный фундаменты бывают монолитными или собранными из нескольких железобетонных блоков. При использовании первого варианта конструкцию можно армировать.

Фундамент из монолитной плиты. Такая конструкция оснований надежно защитит от сезонного пучения суглинистых грунтов. Еще одно преимущество – защита от перекоса и возможных трещин. Данный тип подходит даже для очень слабых грунтов благодаря «эффекту всплывания». Морозное пучение приподнимает основание, после чего оно становится в ту же точку, где находилась ранее.

Это сводит к минимуму воздействие грунтовых вод на фундамент. Заливают плиту в вырытый котлован, где уже находится армирующая конструкция. Толщину просчитывают заранее в зависимости от планируемого веса дома.

Сваи типа ТИСЭ. Такой вариант избавляет от необходимости забивать или вкручивать сваи, доставлять их к месту установки. Суть технологии в том, что в заранее намеченных точках бурят скважины. Туда опускают трубы, опускают армирующий каркас. На финальной стадии конструкцию заливают бетонной смесью. После ее высыхания трубы можно убрать (или оставить).

Как уменьшить пучинистость участка?

Успешное строительство дома зависит не только от фундамента. В строительной практике применяются мероприятия, которые снижают морозное пучение грунта. Что же можно сделать для снижения вредных воздействий?

• Сформировать дренажную систему по всему периметру здания.
• Сделать надежную отмостку дома или утеплить существующую.
• Установить эффективный водоотвод. Устроить его так, чтобы стоки уходили в ливневый слив, подальше от фундамента.
• Замена грунта на боле песчаный (самый сложный и дорогой вариант).

Выводы

Актуальность геологических изысканий очевидна для опытных строителей. Выполнять этот вид работ должна надежная геологическая компания. «Топограф» оказывает данные услуги в Киеве, Белой Церкви, Борисполе, Ирпене и других городах Украины.

Читайте наши блоги и обращайтесь за консультациями по вопросам, связанным с оказанием услуг.

Всех, кто планирует строить загородные дома, волнует вопрос. Где можно, и где нельзя строить дом? Почему это так важно? При неправильном расположении и неверных строительных решениях возможен целый ряд неприятностей:

• проблемы со здоровьем у живущих в доме;
• трещины в стенах и фундаменте;
• избыточная влажность и пр.

Выбор участка земли с каждым годом становится сложнее. Необходимо не только проводить геологические исследования и топосьемку местности. Но и внимательно анализировать особенности участка при осмотре.

Важно учитывать, есть ли высоковольтные провода над участком, знать оптимальное расстояние между будущим домом и ЛЭП.

Оползни и слабые грунты

Люди часто задаются вопросом, можно ли строить дом рядом с оврагом? Ответа «на все случаи» здесь нет. Мы рекомендуем обратиться к профессиональным геологам, которые оценят рис оползней на данном участке. При их неутешительном прогнозе участок лучше не приобретать или не застраивать.

На таких участках, как правило, ненадежные грунты. Слабые грунты, как основания сооружений – дополнительный фактор риска. Слабыми называют виды почв, имеющие низкую несущую способность и сильно деформируются под нагрузками, которые оказывает дом.

При необходимости строить из уплотняют, укрепляют дополнительными конструкциями. Чаще всего в таких условиях используют свайные фундаменты (на винтовых и других типах свай).

Как правило, ненадежные грунты встречаются:

• на склонах холмов;
• в долинах рек;
• у берегов озер и водохранилищ и пр.

Особенно осторожно нужно относиться к участкам, выходящим на край балки. Здесь огромный риск оползней. Из-за них сама площадь участка может существенно уменьшиться. Под угрозой окажутся имущество владельцев участка, а, возможно, даже сама жизнь.

Даже если есть документы, разрешающие застройку, потребуются противооползневые мероприятия. Эта норма прописана в ДБН и других документах, так как в следствие строительства характеристики грунтов могут поменяться.

Среди противооползневых мероприятий часто используют строительство подпорных стенок. Их часто комбинируют с ограждающими конструкциями.

Иногда противооползневыми конструкциями служат фундаменты. Участки, расположенные рядом со склонами, важно не перегружать постройками и организовать на них постоянный и эффективных дренаж.

Подработанные территории (рядом с засыпанными шахтами или катакомбами) особенно строго регламентируют. Целевое назначение земли «для застройки жилыми зданиями» можно узаконить только по решению специальной горно-геологической экспертизы. Специальное исследование грунтов проводят в масштабе всего района, где планируется строительство.

Специальные нормы строительства существуют и для районов, где наблюдаются процессы образования карстов.

Насыпные грунты – опасная зона

Исследования и практика показывают – площади, образованные после засыпания болот, свалок и водоемов, остаются крайне ненадежными. Фундаменты на болоте и в аналогичных зонах нужно закладывать особенно внимательно.

Неоднородная структура грунта также будет проблемой. Если вам известно о том, что на территории есть засыпанные погреба, старые фундаменты и пр, сообщите специалисту. Возможные природные неоднородности можно выявить при геологическом исследовании территории.

Выводы

Строить дом в овраге или жить рядом с болотом – не лучшее решение, но иногда альтернативы просто нет. Чтобы принять верное решение по застройке, пользуйтесь услугами профессиональных геологов и внимательно осматривайте участок.

Учитывайте все мелочи. Соблюдено ли допустимое расстояние от высоковольтной линии? Какой на участке рельеф? Какие грунты и уровень вод в них?

Надеемся, статья была для вас интересной и полезной. Мы продолжим рассказывать о вопросах, связанных со строительством домов и других объектов. Делитесь материалами, которые вам понравились и, при необходимости, заказывайте наши услуги.

Каждый из регионов Украины отличается по своим геологическим условиям. Это оказывает определенное влияние на строительство новых жилых и коммерческих объектов. До обращения в геологическую компанию стоит изучить общую информацию о геологии региона.

Мы поговорим об особенностях геологии Харьковской области. Вы узнаете о том, с какими основными трудностями может быть связано строительство здесь, какие факторы риска действуют в регионе и сможете понять, возможные сложности для возведения.

Геология г. Харькова и региона: условия и основные структуры

Кратко опишем геологические условия Харьковской области. Она расположена на северо-востоке Украины. Часть территории находится на юго-западном краю Среднерусской возвышенности. По морфологии (формам рельефа) это волнистая равнина с небольшими холмами и уклоном в сторону рек Днепр и Дон.

На юге рельеф определяют северные отроги крупнейшего в Украине Донецкого кряжа. Геологическая ситуация Харькова и всей области определяется примыканием нескольких крупных структур, которые отличаются по высотам и характеру строения.

Самая крупная река на территории этой области – Северский Донец.

Также по региону протекают:

• Оскол,
• Великие Бурлуки,
• Лопань;
• р. Харьков.

Широко распространены лесовидные суглинки. Их слой в некоторых местах достигает до 20 метров. Аллювиальные отложения покрывают долины рек и террасы. Толщина достигает от нескольких метров до 20 м. На юго-западе в окрестностях г. Изюма расположены нефте-  газоносные отложения.

Наибольшая высота над уровнем моря – 236 метров. В долинах средняя высота 60 – 70 метров. По всей области часто встречаются балки и овраги. Чаще всего они связаны с речными долинами.

Неблагоприятные явления и риски

Среди основных проблемных геологических процессов в области можно назвать:

• оползни;
• образование оврагов;
• эрозийные процессы.

С этими проблемами может столкнуться строительство в любой точке региона. Поэтому крайне важны геологические исследования для строительства в Харькове, Змиеве, Изюме, Лозовой. Информация, отраженная в геологическом отчете, поможет принять правильные инженерные решения.

Полезные ископаемые

Кроме нефтяных и газовых месторождений найдены места залегания нерудных полезных ископаемых:

• необходимых в строительстве песков и песчаников;
• глин нескольких видов;
• мела, который также широко используется в промышленности и строительстве;
• нескольких типов известняка;
• фосфоритных минералов;
• каменного угля;
• соли.

Наличие полезных ископаемых способствует развитию промышленности и строительству соответствующей инфраструктуры. При строительстве цехов и заводов также необходимы профессиональные и грамотно выполненные геологические и геодезические исследования.

Гидрогеологические условия

Грунтовые и различные межпластовые воды в области распространены повсюду. Глубина их нахождения существенно отличается. Во многих местах воды выталкиваются на поверхность. Возникающие родники служат источником питания для рек.

Ряд территорий постоянно страдает от сезонного и постоянного подтопления. В связи с этим принимают различные защитные меры.

Услуги геологии для строительства в Харькове и области

Для успешного строительства обязательно выполнить геологические исследования в Харькове и других городах региона. Геологическая компания «Топограф» работает по всей Украине и готова помочь вам в реализации крупных строительных проектов в любой точке страны. У нас вы также можете заказать услугу геодезия участка (Харьков) и другие сопутствующие работы.

Сотрудничество будет особенно выгодным при крупном заказе и комплексном характере работ.

Задать вопросы о цене и проконсультироваться вы можете через специальную форму на сайте.

Для хозяев жилья и строителей трещина в стене дома – настоящий кошмар и серьезная проблема, которую нужно очень быстро решать. Экстренный ремонт очень сложный и дорогой. В этой ситуации срабатывает правило «проблему проще предотвратить». Давайте разберемся почему возникают трещины в несущих стенах, фундаменте и как с ними связана усадка дома.

Понимание причин поможет вам предотвратить проблему и решить ее.

Причины появления

Трещина в стене частного дома – не всегда серьезная проблема. Если ширина не превышает 1 мм, поводов для беспокойства нет. Большинство строителей практиков на такие мелочи даже не обратят внимания.

Если размеры более серьезные, вам стоит заняться состоянием дома. Появление трещин связывают с несколькими факторами. Это может быть:

• низкая несущая способность грунтового основания под домом;
• изменения в грунте под домом или изначально неправильным инженерные решения, основанные на неверных данных о геологии участка;
• деформации в строительных конструкциях под воздействием температур и влаги;
• нагрузки во время эксплуатации здания.

Появление трещин могут вызвать постоянные вибрации из-за проходящего транспорта.

Как понять опасны ли трещины в стене?

Мы уже выяснили, что далеко не всегда трещины несут серьезную опасность. Как же понять, когда стоит принимать серьезные меры?

Новые трещины – тревожный сигнал. Они могут появляться даже в домах, которым более ста лет. Основная причина – вибрации из-за усилившегося дорожного движения, или строительства неподалеку.

У новостроек период риска – первые пять лет. За это время происходит нормальная усадка здания.

Особенно опасны трещины появившиеся после перестройки здания. Это значит, что стены и основание не справляются с новыми нагрузками. Главный показатель – динамика. Если трещина растет, нужно срочно принять меры. Чтобы проследить за этим, нанесите контрольную полоску маркером или маленькую полоску из гипса. Сделать это просто: возьмите немного гипса и прилепите сверху, на трещину. Если через 2 – 3 недели трещина не появится и на метке, значит деформация не усиливается.

Если гипс треснет, необходимо наблюдать за ситуацией еще 8 – 10 недель и при ее расширении обратиться к специалистам строителям.

Что делать? Как решать проблему?

Трещины, которые не расширяются, можно просто заделать «косметическими» способами (шпатлевкой, гипсом и т. д.). Согласитесь, дом смотрится гораздо лучше без «паутины» мелких разломов.

Самый надежный способ – использовать средства на основе искусственных смол или обычного цемента.

Если трещина в одной из наружных стен длинная, потребуются более серьезные меры. Необходимо не только укрепить конструкцию, но и обеспечить достаточный уровень теплоизоляции дома. В такой ситуации лучше использовать изоляционные панели. Они могут быть различной толщины и состоять из разных материалов. Мы рекомендуем не накладывать блоки фрагментарно, а сделать это по всему фасаду.

Чтобы снизить риск появления трещин и разломов, необходимо перед возведением дома его реконструкцией и перепланировкой консультироваться со специалистами. В этих случаях также потребуются геологические исследования. Их выполняют как перед строительством, так и для подготовки реконструкции.

Есть и другие способы остановить трещину в доме. О них мы тоже упомянем.

Трещины в фундаментах домов: виды, причины, ремонт

Это отдельный вид повреждений, о котором тоже стоит поговорить. Здесь тоже многое зависит от размера. Если трещины небольшие не спешите их заделывать. Это не значит, что проблемы нет. Наоборот, она сложнее, если заделать трещину неправильно, в скором времени проблема только усугубится.

Нужно некоторое время понаблюдать за ростом трещины и подготовить фундамент к ремонту. Мы расскажем, как это сделать.

Начнем с причин появления.

Эксплуатационные факторы. Это может быть:

• резкий рост нагрузок на фундамент после надстройки этажа;
• проблемы с дренажом на участке;
• повышенная влажность в подвале.

Конструктивные просчеты:

• неверный расчет нагрузки, которую здание передает на фундамент;
• неправильно измеренная несущая способность грунта (вот почему настолько важно выбрать профессиональную геологическую компанию);
• не проведенный анализ грунта (тесно связан с предыдущим пунктом).

Технологические ошибки:

• неправильно установленная опалубка;
• неправильно выполненное армирование оснований;
• неверно выбранные строительные смеси и другие материалы;
• монтаж фундамента выше уровня подтекания грунтовых вод (точную информацию об этом уровне даст геологическое исследование перед строительством).

Трещины в фундаментах: типы и причины

По внешним характеристикам и условиям появления практики-строители выделяют несколько видов:

• «волосяные» – имеют толщину в 1 – 3 мм, они не связаны с деформациями и относятся к нарушениям поверхностного слоя;
• небольшие трещины в горизонтальной плоскости – в большинстве случаев безопасны;
• усадочные – связаны с тем, что усадка и поднятие происходят неравномерно, серьезный фактор риска;
• надломы, которые образовались уже после заливки фундамента;
• трещины, возникшие в фундаментах ленточной конструкции – самый сложный случай, поскольку ремонт требует серьезных денежных вложений.

Профилактика

Самый надежный способ не допустить появления трещин в стенах дома и его фундаменте – соблюдать ДБН и технологические требования при строительстве, использовать качественные материалы и тщательно обследовать геологическое состояние на строительной площадке.

Ремонт трещин

Существуют строительные нормы, которые определяют, как правильно укладывать основание (фундамент). При их нарушении в демисезонный период наверняка возникнут проблемы. Плачевные результаты ошибок в строительстве будут видны уже через 12 – 15 мес. с момента закладки фундамента. Он будет буквально усыпан трещинами.

Под воздействием низких температур возникают деформации, резкое и неровное поднятие и опущение фундаментов.

Весной грунт оттаивает и при высоком уровне залегания грунтовых вод часто возникает просадка. Именно в таких ситуациях играет роль не только качество конструкций, но и правильно подобранный тип фундамента.

Даже качественный фундамент не сможет выдержать такое воздействие бесконечно долго.

Независимо от типа фундамента, ремонтировать его должны специалисты. Мы не рекомендуем делать это своими руками. Широко применяются «иньекционные» технологии. Для ремонта трещин в ленточном мелкозаглубленном фундаменте его заглубляют больше.

Поврежденное свайное основание фактически переделывают в ленточное.

Трещины на стенах? Как исправить?  

В некоторых случаях исправить проблему можно самостоятельно. Разберем возможные варианты:

• При небольшой глубине трещину можно самостоятельно оштукатурить песко-цементной смесью. В нее желательно добавить клей. До этого участок стены нужно обеспылить, очистить, удалить осыпающие фрагменты и прогрунтовать.
• Трещины средней ширины заделывают с использованием армирующей сетки. Сначала участок с трещиной точно также тщательно зачищают и грунтуют. После этого сверлятся отверстия на расстоянии 20 – 25 см. ячейки сетки 5 на 5 см. Наложенную сетку нужно закрепить шурупами с широкими шляпками и шайбами. После этого нужно вдавить штукатурный раствор под сетку. Когда раствор высохнет, нанесите финишный слой.
• Возникшую трещину можно заполнить и пеной. При этом необходимо срезать излишки и нанести сверху слой шпаклевки.

Усадка дома

Поговорим отдельно об одном из главных факторов риска для постройки – усадке дома. Сам по себе этот процесс не обязательно вредит дому. Проблемы начинаются с неправильных решений, которые не учитывают усадку, особенности грунта и другие факторы.

Разберем основные вопросы, которые возникают у домовладельцев по этой теме.

Усадка в разных типах домов

Усадка нового дома отличается по величине и динамике в зависимости от того, из какого материала построен дом. В одной таблице мы свели всё, что нужно знать о процессе.

Что влияет на усадку?

Есть несколько причин усадки, внутренних и внешних:

• Глубина промерзания. Конечно, замерзает не грунт, а влага, которая в нем есть. Замерзая, вода сжимает грунт, при оттаивании земля вспучивается и сдавливает основание. Закладывать его необходимо на глубину ниже уровня промерзания.
• Уровня, на котором находятся грунтовые воды. Влага очень сильно влияет на фундамент. И если над поверхностью его защищает отмостка, то ниже уровня почвы такой защиты нет. Разница влажности на нескольких участках может привести к неравномерной усадке.
• Климатические условия.
• Величина расширения и сжатия стройматериалов.
• Увлажненность или высыхание стройматериалов. Именно высыхание – одна из основных причин усадки.
• Качество и эксплуатационные характеристики материалов.

Выводы

Итак, мы увидели, что трещины в стенах или фундаменте могут быть разной геометрии и ширины. Далеко не всегда они представляют серьезный риск. Но даже если трещина серьезная очень важно наблюдать за ней некоторое время. Не стоит браться за ремонт, если вы не знаете, как исправить проблему. Гораздо проще не допустить трещин в стенах или в фундаменте. Для этого нужно: проводить тщательные геологические исследования на участке, проектировать и строить с соблюдением норм и использовать качественные материалы.

Компания «Топограф» выполнит геологические и геодезические исследования на участке. Мы предоставим вам информацию, необходимую для правильного проектирования и строительства надежного и долговечного дома.

Вам понравилась статья? Не забывайте поделиться и читайте новые публикации.

Львов – не только туристический центр. Во многих районах здесь ведется интенсивное строительство. В первую очередь, речь идет о жилой застройке в районе Сыхов и промышленных зданиях на окраинах города.

Геологические исследования играют огромную роль в эффективном строительстве. Грунты и их структура – в буквальном смысле основа для любых работ, поэтому игнорировать их строение, не учитывать несущую способность, глубину грунтовых вод и другие факторы неразумно и даже опасно.

Геологические условия Львова и окрестностей

Если вы планируете строительство во Львове и его ближайших окрестностях, стоит познакомиться с нашим коротким обзором. Он не заменит детального геологического исследования, но позволит понять геологическую ситуацию перед строительством.

Недра и геологическая структура территории города сформированы из нескольких слоев отложений. Их толщина различна и нередко более древние структуры выходят на поверхность.

Грунты, на которых стоит Львов, состоят в основном из лесов с довольно большим слоем черноземов. Последний образован за счет многолетнего разложения обильной в этих местах растительности.

Лессовые отложения выходят на Львовском плато и окрестностей Разточья. В настоящее время крупных рек на территории практически нет, есть достаточно большое количество ручьев. В самом Львове когда-то протекала река Полтва, но еще в XIX в. большую ее часть спрятали в подземный коллектор. Река существует и сейчас, впадая в Западный Буг (самую большую реку региона).

В окрестностях Львова довольно незначительное количество полезных ископаемых. К ним можно отнести известняки, которые длительное время служили строительным материалом, пески и глины.

Откуда Львов берет воду?

Главная особенность водоснабжения Львова в том, что основной источник здесь – скважины. Для забора воды используют 197 скважин. Расстояние составляет от 10 км. до 100 км. (в г. Стрый). Благодаря этому вода защищена от многих загрязнений.

Рельеф

Особенности рельефа определяют эрозионные процессы в долинах ручьев и малых рек. Через Львов и область проходит линия водораздела. И именно из-за эрозионных процессов она смещается.

Для рельефа города и региона характерны террасы и останцы.

Геология и геодезия участка при строительстве во Львове

Геологическая ситуация во Львове, Самборе, Трускавце и области не только непростая, но и изменчивая. Выполнять инженерные изыскания на участке необходимо в любом случае.

Специалисты компании «Топограф» помогут в решении данной задачи. В ходе полевых исследований и камеральной обработки мы измеряем все показатели, значимые для строительства и предоставляем отчет с конкретными рекомендациями.

Если у вас возникли вопросы, связанные с нашими услугами, воспользуйтесь формой связи, или звоните по контактным телефонам.

Условия для строительства в разных регионах Украины существенно отличаются. Именно поэтому мы решили сделать целую серию публикаций, основная тема которых геология в каждой из областей нашей страны.

Сегодня поговорим об условиях в одной из центральных областей – Черкасской.

Инженерная геология Черкасс и других городов региона

Черкащину можно разделить на две большие части: правобережную и левобережную. Первая (правый берег) входит в Приднепровскую возвышенность. Здесь очень интенсивно происходят процессы эррозии.

Здесь сформировалось много глубоких оврагов также есть большие перепады в отметках абсолютных высот. Поэтому местность приобретает гористый характер. Основные формы рельефа: Каневские горы и Мошногорский кряж.

В левобережной части Черкасской области расположена Приднепровская низменность с заболоченными равнинами и небольшими холмами.

Высоты на правобережье в абсолютном выражении составляют до 260 метров. Рельеф формирует глубокая и разветвленная сеть оврагов. Речные долины также глубокие. На левом берегу Днепра абсолютные высоты до 150 метров. Всего в области насчитывается около 180 малых рек и ручьев.

Геологическое строение недр области, породы

Одна из основных геологических структур области – Украинский кристаллический щит. В недрах представлены породы:

• глины;
• песчаники разных геологических периодов;
• мергели;
• пески;
• известняки;
• кристаллические породы, входящие в Украинский щит.

Геология города Черкассы

Строение недр достаточно сложное, поэтому лучше не пренебрегать исследованиями грунтов. Геология участка в Черкассах – крайне важный вид подготовительных работ перед возведением домов и других объектов.

Геологические условия в юго-восточной части города особенно непростые. Здесь сформирован слой суглинков толщиной до 7 метров. После этого начинаются грунтовые воды и еще 6-метровый слой из супесей.

Инженерно-геологические изыскания в Черкассах обеспечивают данные для рациональных проектных решений и позволит строить надежные здания.

Насыпные грунты есть и в других частях областного центра. Уровень грунтовых вод колеблется от 7 – 8 метров до отметки более чем 20 метров. Особое внимание нужно уделять при строительстве объектов возле Днепра.

Геологические проблемы региона

Основная сложность в регионе – вырубка каневских лесов. Этот процесс приводит к расширению и углублению оврагов, разрушению их склонов. Здесь же находится крупнейший в Европе Хмилянский овраг.

Также очень интенсивно размываются водами Днепра берега Каневского водохранилища.

Услуги геологов в Черкассах и области

Услуги геологических компаний востребованы в Черкасах, Смиле, Жашкове, Гребинке, Золотоноше, Звенигородке и других городах области. Компания «Топограф» предлагает услуги частным лицам и застройщикам. Мы производим весь комплекс геологических и геодезических работ.

Вы можете связаться с нами по телефонам или через форму на сайте.

В силу различных жизненных обстоятельств вам может потребоваться внести изменения назначения земли. Пример, который имеет место быть повсеместно – многие люди хотят изменить личное крестьянское хозяйство на целевое назначение на строительство и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений.

Занимаясь этим вопросом важно учесть все законодательные нюансы. Если изменить назначение земель неправильно, высок риск серьезных штрафных санкций.  О том, как сделать все согласно букве закона и максимально быстро рассказываем в данной статье. Уверяем: изменение целевого назначения земельного участка дело ответственное, но не такое уж трудное. Поэтапную инструкцию приводим ниже.

Этап №1: Заявление от лица собственника на изменения целевого назначения

Запомните: в 2018 году брать разрешение, чтобы поменять целевое назначение земельного участка не требуется! Для начала процесса достаточно, чтобы собственник составил заявление и обязательно заверил его нотариально. Данное заявление – основание, чтобы начать разрабатывать проект землеустройства.

Этап №2: Разработка и согласование проекта землеустройства по изменению с ОСГ на застройку под жилье

Для разработки соответственного проекта следует обратиться в землеустроительную организацию, в штате которой работают инженеры высокой квалификации и заключить договор на разработку землеустроительной документации.

Отметим, что разработка проекта дело не быстрое и минимум займет 1 месяц. В течении этого срока необходимо получить дополнительные данные, составить чертежи и картографические материалы. Когда проект окончен, его ожидает согласование в:

• Управлении Государственного земельного агентства.
• Отделе архитектуры и градостроительства.
• В индивидуальных случаях – в органах местного культурного наследия, рыбхоза, водхоза, лесхоза, экологии и тд.

Согласование проекта застройки невозможно без детального плана зонирования территории. Как узнать, утверждена ли эта документация касательно земельного участка, об изменении назначения которого идеть речь? Посетите органы местного самоуправления – горсовет, сельсовет, поселковый совет.

Как быть, если земля находится вне населенного пункта? Советуем обращаться в местную райгосадминистрацию. Бывают случаи, что план участка не разрабатывался ранее – придется заказывать его отдельно. Обратите внимание! Требования к данному документы установлены законом Украины  «О регулировании градостроительной деятельности».

Этап №3: Утверждения проекта изменения целевого назначения

Если проект получил положительное заключение – его передают на утверждение в органы местного самоуправления – совету народных депутатов поселкового, сельского или городского советов. Обсуждение документа выносится на сессию, в ходе которой избранники принимают решение о утверждении или отказе по проекту землеустройства.

Как говорилось выше, бывает, что участок расположен вне сферы компетенции органов самоуправления населенных пунктов. Тогда решение  принимает районная государственная администрация в форме распоряжения утверждения/отклонения проекта.

Этап №4: Получение выписки из ГЗК с измененным целевым назначением

Когда проект согласован, его следует подать государственному кадастровому регистратору. Он должен внести соответственные изменения в Государственный земельный кадастр (ГЗК). К проекту землеустройства дополнительно прилагается обменный файл с полным перечнем данных. Эта манипуляция упростит задачу регистратору при внесении информации в систему и минимизирует риск механической ошибки.

Обратите внимание! Оплата за внесение изменений в ГЗК отменена!

Этап №5: Получение свидетельства на право собственности с внесенными изменениями

Обратитесь в местное отделение Госрегистрационной службы для регистрации прав собственности на земельный участок, целевое назначение которого изменено. Получить соответствующее свидетельство вы должны в течении 14 рабочих дней.

Надеемся, наши советы были полезны, и вы разобрались с тем, как менять целевое назначение участка. Если статья понравилась, поделитесь ею с друзьями в социальных сетях, возможно эта информация их тоже заинтересует. Желаем вам быстрее пройти процесс изменения целевого назначения и приступить к строительству!

Геологические и геодезические услуги от «Топограф»

При многих операциях с землей вам потребуются услуги геодезистов. Наши специалисты готовы помочь в выполнении топосъемки участков и геологических исследованиях в Киеве, Белой Церкви, Черкассах, Житомире, Чернигове и других городах Украины. Эти документы часто необходимы для выполнения операций с землей. Также при совершеннии сделок связанных с землей будут актуальны услуги: кадастровой съемки и составление схемы земельного участка 

Обращайтесь за консультациями по вопросам геологии и геодезии и обязательно делитесь нашими статьями, если они оказались для вас полезными и интересными.

Кадастровым планом называют документ, содержащий графическое отображение земельного участка, на котором указаны пределы, ограниченные правами других особ, контуры объектов недвижимости и земельных участков, где они расположены, а также кадастровый номер. Составляя документацию по землеустройству, нельзя обойтись без кадастрового плана.

Требования к составлению

Оформление кадастрового плана должно выполняться в соответствии с требованиями законодательства. Документ могут составить:

• Юридические лица, которые имеют соответствующее технологическое обеспечение и знания. В компании должно быть минимум 2 сертифицированных землеустроителя, являющихся ответственными за качество выполненной работы.
• Физические лица. Это могут быть частники, имеющие необходимые сертификаты и знающие, что такое кадастровый план земельного участка и как он составляется.

Подготавливают кадастровые планы в масштабе, чтобы были четко отображены:

• линейные размеры между точками пределов территории;
• пределы обременений земельного участка (если таковые имеются);
• контуры объектов недвижимости, которые находятся на территории;
• кадастровый номер;
• пределы участка и координаты поворотных точек;
• границы вкрапленных территорий, принадлежащих другим владельцам.

В таблицах, которые являются важной составляющей кадастрового плана, указываются площадь и перечень земельных угодий, координаты поворотных точек, информация о целевом использовании земли, данные разработчика документа.

Пользователь (владелец) земельного участка получает кадастровый план на бумажном носителе. Этот экземпляр является его собственностью.

Кадастровый номер

Составляя кадастровый план, обязательно нужно указать уникальный номер участка, который состоит из знаков и цифр. Это комбинация является индивидуальной для каждого земельного участка в Украине. Кадастровый номер присваивается навсегда.

Он:

• является идентификатором участка в Государственном земельном кадастре;
• может быть отменен только при отмене государственной регистрации территории (основанием для отмены кадастрового номера на может являться смена пользователя или владельца, сведений об участке);
• входит в структуру кадастровых номеров, утвержденную Кабинетом Министров Украины;
• присваивается участку, информация о котором имеется в Государственном земельном кадастре;
• не может быть отдан другому земельному участку;

Как оформить технический паспорт участка

Это может сделать только специализированная компания или лицо, имеющая на то разрешение. Для оформления технического паспорта нужно составление кадастрового плана и кадастровая съемка территории. Благодаря этому можно обозначить границы участка и его точное положение.

В зависимости от цели и объема наполнения кадастровый план может быть:

• произвольным;
• очередным;
• традиционным.

Принятым считается масштаб 1:500, нанесение линий красного цвета на технический план территории. Очередной кадастровый план отличается от традиционного тем, что участок, для которого он составляется, находится в пределах известной кадастровой зоны (поселка, городского квартала). Информация в документе может быть представлена как в текстовом, так и в графическом виде.

Важным документом является дежурный кадастровый план, который позволяет определить размещение участка в пределах определенной местности. Сюда входят данные о межевании, указываются объекты административно-территориального деления. Дежурный кадастровый план может составляться в разных масштабах. Например, в застроенной местности берут масштаб от 1:500 до 1:2 000, а на открытой — до 1:10 000. Профессионалам на подготовку такого документа нужно 1-2 дня.

Сотрудничество с компанией «Топограф»

Компания «Топограф» выполняет кадастровую съемку участков и другие сопутствующие работы. Заказывайте наши услуги и читайте публикации о кадастре и других вопросах в блоге.

Если статья полезна для вас, делитесь ей в социальных сетях.