Схема земельного участка

Планируете возвести дом на территории дачного участка или приватизировать землю? В обоих случаях не обойтись без подробного плана (схемы планировки) местности. Схема земельного участка – графическая карта, содержащая важные данные об исследуемой территории, включая границы участка, расположение дома и строительных объектов, инженерных коммуникаций, зеленых насаждений, водоемов и других ресурсов. Документ важен для точной планировки местности под застройку или реконструкцию объектов недвижимости в пределах границ земельного участка. Схема должна отображать максимум сведений об участке, где планируется застройка. План с детальным расположением объектов на нем необходим для того, чтобы проектировщики, инженеры и строители, задействованные на этапе подготовки и непосредственно строительных работ, имели полное представление об участке, на котором предстоит работать

Компания "Топограф" разработает точную кадастровую или топографическую схему земельного участка с указанием границ территории. Она станет основой для проведения приватизации, строительного проекта или получения кадастрового номера. Геодезические услуги предоставляются по всей Украине.


Стоимость схемы земельного участка от 2 000 грн.


схема земельного участка

В чем отличие кадастрового и топографического плана?

В зависимости от предстоящих задач и фронта работ на земельном участке, принято составлять кадастровый или топографический план, которые имеют определенные отличия:

  1. Кадастровый план нужен на этапе землеустроительных работ и разработки техдокументации для регистрации участка в земельном кадастре. В схеме отображаются общие характеристики исследуемого участка (координаты, расположение поворотных точек, площадь), а также границы с соседствующими наделами (обычно отображаются красными пунктирными линиями). Техническая информация о расположенных объектах в этом случае является не обязательной.
  2. Топографический план является важным документом на этапе проектирования. В схеме размещения отображается полная информация о наполнении участка (рельеф местности, наличие построек, зеленых насаждений, инженерных сетей, водных ресурсов и т.д.), границах территории, местах, где разрешено и утверждено расположение новых объектов. В плане также может содержаться информация о схемах подключения коммуникационных и инженерных сетей.

В зависимости от целей и задач, компания «Топограф» разработает детальный план земельного участка и предоставит точно в согласованный срок графический документ.

В каких случаях необходима схема расположения участка?

Основная функция схемы местности заключается в информировании. На основе графического документа изготовляются проектные материалы на строительство или реконструкцию объектов. Также план понадобится по окончании землеустроительных и строительных работ во время сдачи объекта в эксплуатацию по акту. План входит в комплект документов, необходимых в процессе межевания территории.

схема земельного участка

Информация, отображенная в схеме участка, должна быть правдивой и актуальной. Поэтому изыскания территории для составления схемы должны проводиться в ходе предпроектной подготовки. В случае изменения данных, необходимо составлять новый документ.

ВАЖНО! На кадастровый план земельного участка не распространяется срок действия. Документ действителен, пока отображенная информация о границах и других особенностях местности будет соответствовать фактическим данным.

В большинстве случаев выбирается средний масштаб 1:500 или другой, который вмещает все детали исследованной территории (зависит от количества соток надела). Обладая таким документом, можно четко проектировать любую недвижимость, которую планируют возводить в ближайшем будущем. Основой для составления плана с расположением движимых и недвижимых объектов являются полевые работы и данные из землеустроительных документов.

Какие особенности отображаются в плане?

Окончательный вид схемы местности будет зависеть от различных характеристик и особенностей, включая:

  • площадь и геометрия надела;
  • наличие земельных насаждений;
  • расположение инженерных сетей;
  • климат местности и природные факторы;
  • рельеф (определяет место расположения постройки);
  • геологические характеристики (тип и состав почвы, грунтовые воды и др.).

Для разработки плана нужно руководствоваться отчетом топографической и кадастровой съемки, что даст возможность увидеть особенности местности или прохождение коммуникаций. В итоге, вы будете точно понимать, в каком месте можно построить дом, а где проложить трубопровод.

ВАЖНО! Готовый и утвержденный план территории по номеру из кадастра Украины называется генпланом – официальный документ, по которому проводятся любые землеустроительные работы на земельном участке. Он имеет четкие координаты границ, занесенные в карту. Малейшие отклонения от утвержденного документа грозят штрафными санкциями в адрес собственника земли.

Специалисты компании «Топограф» составят план с учетом ваших пожеланий и норм государственных законодательных актов. Максимально точная схема позволит воплотить любые строительные задумки и архитектурные решения на вверенном объекте. По всем вопросам обращайтесь к нашим консультантам по телефонам, указанным на сайте в разделе КОНТАКТЫ.