Будівництво власного житла – важлива та відповідальна справа, до якої потрібно підходити серйозно та вдумливо: адже тут довгі роки жити вам і вашим домочадцям. Щоб не страждати від незручностей, які не завжди можна усунути, бажано все продумати на етапі розробки проєкту. У цій статті ми розповімо, як зробити це з максимальною вигодою для себе та уникнути поширених помилок.
Будинок-проєкт та характерні особливості земельної ділянки
Переконатися в тому, що ділянка придатна для будівельних робіт – начебто велика істина, але багато людей про це забувають і в майбутньому отримують одну або кілька проблем:
промерзання стін та основи будівлі;
просідання фундаменту;
затоплення підвалу та житлової частини будинку.
Навіть якщо на «око» ґрунт здавалось би нормальний, не поспішайте розпочинати будівництво. Повну гарантію дадуть лише фахівці з геологічних та геодезичних робіт, які провели аналіз ґрунту. Більше про вибір ґрунту для житлового будівництва у цій статті.
Рекомендуємо також визначитися з іншими будівлями (гаражем, лазнею, господарськими приміщеннями тощо) та їх розміщенням: це дозволить раціонально організувати простір.
Як вибрати котедж: будівельні матеріали та вартість проєкту
Будь-яка людина виходить зі своїх фінансових можливостей, обираючи той чи інший проєкт. Скільки буде коштувати будівництво житла? Однозначно відповісти на це питання не може ніхто: ціна залежить від особливостей ділянки, обраної технології та будматеріалів, регіону та багатьох інших чинників.
Якщо узагальнити, то за вартістю проєкти поділяються на бюджетні та більш дорожчі. Недорогі будинки відрізняються:
- невеликими габаритами;
- простою формою;
- відсутністю складних архітектурних елементів: колон, фасадних вікон, еркерів, балконів тощо
Вартість будівництва безпосередньо залежить від матеріалів: будівля з керамічних блоків обійдеться значно дорожче за ту, котру зведено на каркасі з металу або дерева. Істотно варіюються ціни на фундамент та черепицю. Керамічна набагато дорожча за металочерепицю.
Розібравшись із фінансовою стороною, визначтеся з поверховістю будівництва. Кожен наведений нижче проєкт будинків за заданими параметрами має свої позитивні та негативні сторони:
Одноповерховий. У кожне приміщення зручно потрапити, але простора одноповерхова будівля займе більшу площу, ніж мансардний проєкт. Через велику витрату тепла – опалення обійдеться в серйозну суму.
Із житловою мансардою. Серед позитивних якостей такої будівлі – добре утримує тепло та ідеально підходить для маленьких земельних ділянок. Мінуси – необхідність утеплювати велику ділянку даху, проблеми з його скосами.
Із повноцінним другим поверхом. Найзручніший будинок, але його будівництво обійдеться значно дорожче.
Одноповерховий, з перспективою переобладнання в житлове приміщення горища. Компромісний бюджетний варіант, який підходить людям, бажаючим робити все поступово.
Зручний будинок-проект: враховуйте сьогоднішні реалії та плануйте майбутнє
Яким ви бачите своє життя через 5, 10, 20 років? Плекаючи ідею про будівництво будинку, відверто дайте відповідь на це питання. Від того, що планується на найближче та віддалене майбутнє і залежить вигляд, розмір, планування будівлі. Якщо хочете жити з рідними та дітьми, враховуйте їхню думку теж. Тільки компромісний варіант забезпечить однаковий комфорт для всіх майбутніх мешканців.
Вибираючи проєкт будинку за параметрами, відштовхуйтесь від потреб сім’ї. Це допоможе збудувати будинок раціонально. Визначитися з розміром допоможе спосіб життя мешканців, розмір ділянки та бюджету.
Складаючи проєкт, радимо врахувати: близько 15% площі будівлі відводиться для комор, сходів та інших «з’єднувальних» приміщень. Непогана ідея – попередньо скласти таблицю, де буде вказано орієнтовний метраж усіх кімнат.
Буває людям подобається готовий проєкт будівництва будинку, але його потрібно трохи відкоригувати. Запевняємо: це цілком вирішувана проблема! Зміни умовно поділяються на суттєві, несуттєві та рекомендовані. До останньої категорії належить згадана адаптація фундаменту до геологічним особливостям ґрунту.
Значні зміни вимагають втручання проєктувальника і стосуються втручання у конструкцію будинку, допроєктування гаража. Незначні – не впливають на зовнішні габарити будівлі (зміна розподілу внутрішнього простору тощо). Їх можна внести у процесі будівництва, попередньо узгодивши з керуючим будівництвом.
Перед тим, як вибрати будинок та ділянку для його зведення, подумайте про те, наскільки це відповідає повсякденним завданням та зручності вашої родини. Наприклад, життя на лоні природи, у лісі чи біля річки – привабливе. Але якщо звідти проблематично добиратися до школи, на роботу, до міста за покупками? Вас відвідуватимуть родичі та друзі? Навряд чи їм буде зручно їздити до місця, віддаленого від основних транспортних магістралей.
Зручне планування будинку: на що потрібно звернути увагу?
Подбайте про те, щоб у майбутньому не відчувати незручностей: приміщення повинні розташовуватися раціонально. Дискомфортно, коли для того, щоб зі спальні потрапити у ванну або туалет, потрібно йти в інший кінець будинку. Або зберігати запаси їжі далеко від кухні.
Розширити простір навіть маленького будинку допоможе великий хол. Це – комунікаційний центр, звідки легко потрапити до решти приміщень. Заплануйте високі стелі – не менше 2,7 – 3 м. Низькі – не тільки створять побутові незручності, але й пригнічують вплив на людську психіку. Тому не рекомендуємо облаштовувати в мансарді робоче приміщення.
Не забудьте, що в будинку потрібно хоча б кілька господарських приміщень:
- вбиральня;
- комора для харчових продуктів;
- комора для зберігання різних речей;
- сховище для інструментів
Подбайте, щоб кімнати були ізольовані одна від одної. Хоч поділ суцільного простору на зони є модним рішенням, але це негативно позначиться на приватності: адже іноді хочеться усамітнитися і побути самому чи наодинці з кимось.
Які нюанси мають врахувати батьки, які будують будинок?
Якщо ваші діти ходять до дитячого садка, навчаються у ВНЗ або коледжі, необхідно забезпечити їм необхідні умови. Як і в міській квартирі, дитину потрібно забезпечити власною кімнатою чи хоча б місцем для навчання та відпочинку, відокремленим, комфортним, з великою кількістю денного світла. Перед тим, як розробляти проєкт і розпочинати будівництво, переконайтеся, що:
- З ділянки зручно та недовго добиратися до школи, дитсадка, університету.
- В безпосередній близькості від будинку ходить зручний громадський транспорт.
- Місце, де ви плануєте жити, є безпечним. Безліч занедбаних будинків, сусіди-маргінали, криміногенна обстановка у селищі – чинники, котрі не можна ігнорувати заради благополуччя дітей
Сподіваємося, наші поради переконали вас: вибрати проєкт будинку не таке складне заняття, як здається. Головне – врахувати особливості земельної ділянки, визначитися з бюджетом будівництва, поверховістю будівлі, продумати планування, виходячи із сьогоднішнього способу життя та планів на майбутнє.
