Земля була і залишається одним із цінних та найпривабливіших активів. Приватизація земельної ділянки – законний спосіб закріпити своє право власності, набуте внаслідок купівлі/продажу, дарування, спадщини чи іншої юридичної дії.
Це досить складна та відповідальна процедура. Навіть базове розуміння того, як відбувається приватизація ділянки, допомагає зорієнтуватися у нестандартних випадках.
У новій блоговій статті ми розповімо:
- як правильно з юридичного погляду приватизувати землю, відповідно до законодавства України,
- скільки це може коштувати,
- як правильно організувати всю процедуру;
- яку роль у цьому грає кадастр, геологія і геодезія ділянки
Як приватизувати землю? Чи можна зробити це безкоштовно?
Усі громадяни України мають право на отримання землі. При цьому не потрібно вносити жодних зборів та інших платежів державі. Ви, мабуть, про це знаєте. Право закріплено у 121 статті Земельного кодексу України. Ця ж частина закону пояснює підстави для отримання землі. Також у статті зазначено й розміри таких ділянок. Існуючі норми:
- З метою побудувати та забезпечувати приватний будинок у сільській місцевості можна отримати до 25 соток, у місті – до 10 соток.
- Для дачі до 10 соток.
- Садових угідь – до 12 соток.
- З метою збудувати гараж – до 1 сотки.
- Якщо планується облаштувати та вести особисте господарство – не більше 2 га
Для осіб, які планують вести фермерське господарство, площа наділу землі буде відповідати розміру середнього паю в даному регіоні або площі паю для учасників сільгосп підприємств на цій території.
Кожен громадянин України може безкоштовно отримати та безкоштовно приватизувати по одній ділянці у кожній категорії.
Стандартна процедура приватизації земельних ділянок в Україні
Порядок приватизації може змінюватись залежно від того, чи користується громадянин ділянкою. Є кілька ситуацій, в яких можна користуватися землею без документів, що встановлюють право власності:
- Якщо громадянин уже має зареєстрований та узаконений приватний будинок на землі, виділеній під забудову до 1991 року.
- Заявник входить до дачного кооперативу, який виділив ділянку.
- Термін використання землі у господарських цілях вже становить 15 і більше років
Незалежно від ситуації, оформлення власності на ділянку починається з подання заяви від громадянина. Адресатом заяви може бути сільська, селищна рада чи місцева держадміністрація. Все залежить від того, де ви мешкаєте і хочете отримати ділянку.
Щоб оформити право власності на ділянку за межами населеного пункту, зверніться до однієї з організацій:
- Головне управління Держслужби з питань геодезії, картографії та кадастру (якщо ви хочете отримати ділянку під садові угіддя або з метою ведення особистого сільського господарства).
- До районної державної адміністрації (в інших випадках)
Наступний етап – прийняття та оформлення рішення про те, щоб виділити ділянку та передати її в особисту власність.
На третьому етапі виготовляють технічну документацію на землю та видають акт про приватизацію.
Документи, необхідні для заяви та приватизації ділянки
Заява на приватизацію оформляється у стандартній для таких документів формі. У державній інстанції вам зобов’язані надати зразок. Також необхідно додати:
- копію ІПН та паспорта заявника;
- копії документів, що встановлюють право на володіння приватним будинком (якщо приватизуєте землю поряд із будинком);
- папери, що підтверджують участь у дачному кооперативі та видачу ділянки з певним номером;
- документ, що підтверджує користування ділянкою;
- акт про узгодження меж ділянки
У ряді випадків цей список може бути більшим. Наприклад, для отримання ділянки під фермерське господарство потрібно підтвердити свою кваліфікацію в аграрній сфері (диплом профільного ВНЗ) або досвід роботи.
Якщо ви хочете приватизувати ділянку, якою вже давно користуєтеся без правовстановлюючих документів, потрібні свідчення сусідів. Вони повинні підтвердити, що термін використання дорівнює або більше 15 років. Часто в таких випадках ведеться судовий розгляд.
Хоча приватизацію і називають безкоштовною, часто в таких випадках доводиться сплачувати послуги землевпорядних організацій.
При затвердженні проєкту землевідведення землевпорядники можуть вимагати і додаткові документи від замовника робіт. Після оформлення документу подається заява до державної Реєстраційної служби або через кадастровий реєстратор. Через 14 днів заявник отримує документ на право власності.
Висновки та що робити далі
Процедура оформлення землі у власність може тривати до двох – трьох місяців. При поданні документів дуже важливо дотримуватися норм оформлення та користуватися послугами перевірених фахівців (адвокатів та землевпорядників).
Після отримання нової ділянки часто виникає необхідність винести в натуру її межі, провести інші геодезичні і геологічні роботи. У вирішенні цих питань вам допоможе компанія Топограф.
Ми працюємо у Києві, Білій Церкві, Ірпені, Гостомелі, Черкасах, Чернігові, Житомирі та по всій Україні.
Читайте наш блог та залишайте заявки на послуги онлайн!
