Топографічна зйомка є тим, з чого має починатися кожне будівництво, адже фундамент більшості споруд стоїть саме на землі. Топозйомку роблять для подальшого проектування будинку, підключення комунікацій, а також для погодження документації. Саме топоплан відображає реальну ситуацію на ділянці: її рельєф, межі, наявну забудову, зелені насадження та інженерні мережі. Такі дані необхідні для точного проектування та будівництва споруд, призначених для тривалої експлуатації. Але, майже будь-які роботи передбачають попередню підготовку. Топозйомка не є виключенням. Це не та процедура, з якою власники ділянки стикаються щодня, тож вони нерідко припускаються помилок на підготовчому етапі.
Що думають замовники про підготовку до топографічної зйомки? Більшість вважає її справою кількох хвилин, що насправді далеко від реальності. Такий етап не можна пропустити. До того ж, всі роботи мають бути виконані бездоганно, бо незначні помилки призведуть до додаткових витрат та затримок у будівництві. Замовник однозначно не зацікавлений у повторному виїзді геодезистів чи переробці проектної документації, тож куди краще докласти зусиль та здійснити підготовку за всіма правилами.
Чому ми рекомендуємо звернути увагу на типові помилки? Бо це дозволить уникнути зайвих витрат та зрозуміти, як формується ціна топозйомки. А вартість залежить не тільки від площі, а й від складності ділянки, її фізичної доступності та обсягу робіт. Грамотна підготовка скоротить строки їх виконання та заощадить кошти. Яких же помилок припускаються замовники?
Помилка №1: Відсутність чіткого технічного завдання
Проблема полягає в тому, що замовник не розуміє, який саме результат йому потрібен: топоплан для архітектора, схема для підключення газу чи дані для ландшафтного дизайну. В такому випадку він не може чітко сформувати вимоги. В результаті, коли виконавці приїздять на об’єкт, то мають починати не з роботи, а пошуків відповідей на ряд питань та уточнень.
Неправильно сформоване завдання також може призвести до вибору неправильного масштабу топоплану. Візьмемо, наприклад, М 1:500 і М 1:2000. Між ними існує суттєва різниця. 1:2000 чудово підійде, щоб відобразити загальну картину, але не принесе жодної користі, якщо в ваших планах будівництво житлового будинку. В такому разі доведеться переробляти матеріали. До того ж, далеко не кожен топоплан містить інженерні мережі та висотні позначки, а вони можуть бути потрібними для того ж будівництва.
Щоб отриманий результат відповідав реальним потребам, варто перед замовленням зйомки проконсультуватися з інженером чи архітектором (щоб чітко визначитися з метою робіт). Поцікавтеся у фахівців, які саме дані вам потрібні. Лише тоді зможете замовити топоплан, який відповідає реальним потребам, та уникнете подальших доопрацювань.
Помилка №2: Непідготовлена територія
Підготовка ділянки перед топозйомкою є обов’язковою, адже її проведення ускладнюється, а іноді стає неможливим через:
- високу траву;
- будівельне сміття;
- захаращені проходи.
У деяких випадках геодезисти просто не можуть отримати доступ до всіх точок. Звісно, це впливає на точність результатів. Фахівці не можуть відмітити межі ділянки, якщо вони не позначені чи приховані. Неможливо й точно визначити рельєф, коли шар ґрунту схований під високою рослинністю. Як результат — похибки в топоплані.
Щоб покращити якість робіт достатньо мінімальної підготовки. Потрібно забезпечити доступ до меж і ключових точок, прибрати все зайве. Звісно, ділянка може мати складний рельєф. Доступ до деяких її частин також може буває обмеженим. Якщо немає можливості це змінити, варто попередити підрядника. Компанія підготує обладнання, що дозволить отримати максимально точну інформацію.
Помилка №3: Відсутність дослідження підземних комунікацій
Замовник може бути на всі 100% впевненим, що на його ділянці немає підземних комунікацій, але, якщо їх не видно, то це не значить, що вони відсутні. Під землею можуть проходити:
- газові труби;
- водопровід;
- електричні кабелі.
Якщо вони постраждають під час будівництва, доведеться додатково витратитись на відновлення. Ці комунікації несуть потенційну небезпеку та можуть призвести до аварії (через пошкодження). Існує й інший нюанс, топоплан з великою ймовірністю не узгодять, якщо на ньому відсутні мережі, що в свою чергу відстрочить старт будівельних робіт. Краще не ризикувати, а одразу замовити дослідження підземних комунікацій.
Помилка №4: Використання результатів застарілої зйомки
Якщо у власника ділянки є топоплан, зроблений кілька років тому, слід розуміти, що він не підходить для подальшого будівництва. Може здаватися, що за даний період на ділянці нічого не змінилося, але це не так. До того ж, район може активно забудовуватися. Втім, навіть невеликі зміни повинні бути діагностовані та зафіксовані, бо проект базується на реальних даних. Від них залежать його особливості.
Що може змінитися?
- Межі ділянки
- Комунікації
- Навколишні будівлі
- Рельєф
Десь просів ґрунт, провели освітлення, а проект не врахує це, бо попередня інформація застаріла. Тоді, з великою ймовірністю, на власника очікують додаткові витрати і, добре, якщо не доведеться згортати будівництво на середині процесу.
Врахуйте, що топоплани актуальні не більше року. Їх слід оновлювати, хоча в деяких випадках може вистачити виконавчого знімання. Запишіться на консультацію до фахівців компанії Топограф, щоб дізнатися та замовити найкраще рішення в конкретній ситуації.
Помилка №5: Вибір виконавця виключно за рівнем цін
Звісно, кожен бажає заощадити, але економія нерідко призводить до ще більших витрат у майбутньому. Тому вибір підрядника за вартістю послуг — дуже ризикований. Так, на ринку достатньо пропозицій, але варто розуміти, що низькі ціни теж мають під собою певну основу. Їх ставлять некваліфіковані виконавці або ж ті з них, які використовують застаріле обладнання. Якість має ціну, але на ній не економлять.
Обирайте компанії, що не один рік працюють у своїй ніші та мають гарну репутацію. Їх геологи використовують сучасне обладнання та мають кваліфікаційні сертифікати. Замовляйте топографічну зйомку в Києві від Топограф і, будете впевнені, що отримаєте точні результати.
