Топографическая съёмка является тем, с чего должно начинаться каждое строительство, ведь фундамент большинства построек стоит именно на земле. Топосъёмку делают для дальнейшего проектирования дома, подключения коммуникаций, а также для согласования документации. Именно топоплан отражает реальную ситуацию на участке: его рельеф, границы, особенности застройки, зелёные насаждения и инженерные сети. Такие данные необходимы для точного проектирования и строительства построек, предназначенных для длительной эксплуатации. Но почти любые работы предусматривают предварительную подготовку. Топосъёмка не исключение. Это не та процедура, с которой владельцы участка сталкиваются ежедневно, поэтому они нередко допускают ошибки на подготовительном этапе.
Что думают заказчики о подготовке к топографической съёмке? Большинство считает её делом нескольких минут, что далеко от реальности. Такой этап нельзя пропустить. К тому же, все работы должны быть выполнены безупречно, ведь даже незначительные ошибки приведут к дополнительным затратам и задержкам в строительстве. Заказчик однозначно не заинтересован в повторном выезде геодезистов или переделке проектной документации. Куда лучше приложить усилия и осуществить подготовку по всем правилам.
Почему мы советуем обратить внимание на типичные ошибки? Это позволит избежать лишних затрат и понять, как формируется цена топосъёмки. А стоимость зависит не только от площади, но и от сложности участка, его физической доступности и от объёма работ. Грамотная подготовка сократит сроки их выполнения и сэкономит средства. Какие же ошибки допускают заказчики?
Ошибка №1: Отсутствие чёткого технического задания
Проблема заключается в том, что заказчик не понимает, какой именно результат нужен ему: топоплан для архитектора, схема для подключения газа или данные для ландшафтного дизайна. Разумеется, он не может чётко сформировать требования. В результате, когда исполнители приезжают на объект, то должны начинать не с работы, а с уточнений.
Неправильно поставленная задача может привести к ошибочному выбору масштаба для топоплана. Возьмём, например, М 1:500 и М 1:2000. Между ними существенная разница. 1:2000 отлично подойдёт, чтобы отразить общую картину, но не принесёт никакой пользы, если ваша цели — строительство жилого дома. Топоплан придётся переделывать. К тому же, далеко не каждая схема отображает инженерные сети и содержит высотные отметки, а они могут потребоваться для того же строительства.
Чтобы полученный результат отвечал реальным потребностям, перед заказом съёмки следует проконсультироваться с инженером или архитектором (дабы чётко определиться с целью работ). Поинтересуйтесь у специалистов, какие именно данные вам нужны. Только тогда сможете заказать топоплан, отвечающий реальным потребностям, и избежите доработок в дальнейшем.
Ошибка №2: Неподготовленная территория
Подготовка участка перед топосъёмкой обязательна, ведь её проведение усложняется, а иногда становится невозможным из-за:
- высокой травы;
- строительного мусора;
- захламленных проходов.
В некоторых случаях геодезисты просто не могут получить доступ ко всем точкам. Естественно, это влияет на точность результатов. Специалисты могут не заметить границы участка, если они не обозначены или скрыты. Невозможно и точно определить рельеф, когда слой почвы спрятан под высокой растительностью. Как результат – погрешности в топоплане.
Чтобы улучшить качество работ, достаточно минимальной подготовки. Нужно обеспечить доступ к границам и ключевым точкам, убрать всё лишнее. Естественно, участок может иметь сложный рельеф. Доступ к некоторым его частям также может быть ограничен. Если нет возможности это изменить, следует предупредить подрядчика. Компания подготовит оборудование, позволяющее получить максимально точную информацию.
Ошибка №3: Отсутствие исследования подземных коммуникаций
Заказчик может быть на все 100% уверен, что на его участке нет подземных коммуникаций, но если их не видно, это не значит, что они отсутствуют. Под землёй могут проходить:
- газовые трубы;
- водопровод;
- электрические кабели.
Если они пострадают при строительстве, придётся дополнительно потратиться на восстановление. Эти коммуникации несут потенциальную опасность и могут привести к аварии (по причине повреждения). Существует и другой нюанс, топоплан с большой вероятностью не согласуют, если на нём не отмечены сети, что в свою очередь отсрочит старт строительных работ. Лучше не рисковать, а сразу заказать исследование подземных коммуникаций.
Ошибка №4: Использование результатов устаревшей съёмки
Если у владельца участка есть топоплан, сделанный несколько лет назад, следует понимать, что он не подходит для дальнейшего применения в строительстве. Может показаться, что за данный период на участке ничего не изменилось, но это не так. К тому же некоторые районы активно застраиваются. Впрочем, даже небольшие изменения должны быть диагностированы и зафиксированы, ведь проект основывается на реальных данных. От них зависят его особенности.
Что может измениться?
- Границы участка
- Коммуникации
- Окружающие здания
- Рельеф
Где-то просел грунт, провели освещение, а проект не учтёт это, потому что ранее полученная информация устарела. Тогда, с большой вероятностью, владельца ожидают дополнительные расходы и, хорошо, если не придётся сворачивать строительство на середине процесса.
Учтите, топопланы актуальны не больше года. Их следует обновлять, хотя в некоторых случаях может оказаться достаточно исполнительной съёмки. Запишитесь на консультацию к специалистам компании Топограф, чтобы узнать и заказать наилучшее решение в конкретной ситуации.
Ошибка №5: Выбор исполнителя исключительно по уровню цен
Конечно, каждый желает сэкономить, однако экономия нередко приводит к ещё большим затратам в будущем. Поэтому выбор подрядчика по стоимости услуг очень рискован. Да, на рынке достаточно предложений, но следует понимать, что низкие цены тоже обоснованы. Их ставят неквалифицированные исполнители или те из них, которые используют устаревшее оборудование. Качество имеет цену, но на нём не экономят.
Выбирайте компании, которые не один год работают в своей нише и имеют хорошую репутацию. Их геологи используют современное оборудование и имеют квалификационные сертификаты. Заказывайте топографическую съёмку в Киеве от Топограф и, будете уверены, что получите точные результаты.
