Автор: admin

Планируете покупку или аренду земли? Это ответственное и важное дело, требующее тщательной подготовки. Если отнестись к оформлению документов небрежно, можно стать жертвой мошенников, получить проблемы с государственными органами, потерять много времени и денег.

Не знаете с чего начать? В этой статье мы расскажем подробности процедуры и охарактеризуем законодательные нововведения, которые помогут вам в составлении плана действий и сборе пакета необходимой документации.

Покупка земельного участка и оформление документов: с чего начать?

Важно знать: в 2013 году земельное законодательство Украины перетерпело изменения, а в процедуру оформления земли привнесены определенные новшества. Первичная (получение от государства) и вторичная (наследство, дарение, мена, купля и продажа) разделены.

Оба вида регистрации проводятся в установленном порядке нотариусом. Важно знать: нотариус имеет доступ к Гос. реестру прав на недвижимость и данным земельного кадастра.

Как выбрать нотариуса? Исходите из местонахождения земельного участка либо проживания одной из сторон. Учитывайте репутацию нотариуса, к которому обращаетесь. Не лишним будет пообщаться с людьми, которые уже воспользовались его услугами. Не стесняйтесь расспрашивать подробности, просить показать документацию, подтверждающую право вести нотариальную деятельность.

Процессом проверки и оформления документации на участок занимается непосредственно нотариус. Но лучше все проконтролировать самому. По возможности следует:

• Посетить приобретаемый или арендуемый участок.
• Внимательно его осмотреть на предмет наличия строений.
• Ознакомиться с пакетом документов, свидетельствующих о праве собственности.
• Пообщаться с соседями.

Если проявить внимательность и наблюдательность на этом этапе, снижается риск столкнуться с мошенниками и пострадать от их действий. Вас все устроило, ничего не показалось подозрительным? Тогда следует переходить к следующему шагу – юридической стороне вопроса.

Какие документы необходимы для оформления земельного участка?

Если обе стороны пришли к согласию и обратились к нотариусу, им следует сформировать необходимый для проведения сделки пакет документации.

Список документов для оформления земельного участка:

• Паспорта покупателя и продавца. Запомните: фотографии должны быть вклеены туда своевременно. Иначе – паспорт считается недействительный, что автоматически ставит под сомнение законность договора.
• Идентификационные коды обеих сторон.
• Документы, которые подтверждают право собственности на землю.
• Выдержка из Государственного земельного кадастра.
• Экспертная оценка касательно стоимости земли. Требуется только в случае возникновения налога у продавца.

Документы на оформления дома и земельного участка: что потребуется и как уберечься от недобросовестных продавцов?

Нужно собрать пакет документов, несколько отличающихся от тех, которые нужны для покупки самой земли. В перечень входят:

• Правоустанавливающий акт на участок и находящиеся на нем здания.
• Технический паспорт.
• Выписка БТИ.
• Паспорта и идентификационные коды обеих сторон.
• Если владелец имеет супруга/супругу – потребуется свидетельство о браке. В зависимости от ситуации также могут понадобиться: свидетельство о разводе, о смерти мужа или жены.
• Если один из собственников недвижимости не достиг совершеннолетия, нужно получить разрешение совета опеки.
• Государственный акт на участок (если он приватизирован).
• Справка о присвоении кадастрового номера (для неприватизированной земли).
• Экспертная оценка дома и приусадебного участка.

Важно знать: если вы приобретаете часть здания, позаботьтесь получить у соседей отказ от права выкупа доли в общем доме, который необходимо заверить у нотариуса.

Кроме грамотно составленных документов, нужно также быть полностью уверенном в том, что покупаете хорошую недвижимость. Осмотрите дом внутри и снаружи. Это нужно для того, чтобы реально оценить состояние здания. Простая наблюдательность вполне поможет составить в целом верное общее впечатление.

Подумайте, удобна ли планировка. Проверьте, не дует ли с окон, ровные ли пол и стены. Проверить надо все, включая… канализацию и выгребную яму. Если она сильно заполнена, это может свидетельствовать о неважном дренаже.

Для осмотра фундамента и подвала целесообразно пригласить специалистов. Они смогут оценить, настолько прочна конструкция, промерзает ли фундамент зимой, будет ли скапливаться в подвале вода. Все эти нюансы зависят от того, настолько при возведении здания учтены особенности грунта. Грамотный геолог оценит специфику земли и поможет избежать неудачной покупки.

Документы для оформления аренды земельного участка

Если вам необходимо арендовать, а не купить землю, понадобится несколько другой пакет документации:

• План участка земли, который передается по договору аренды.
• Кадастровый план участка, где отображены земельные отягощения в его использовании.
• Акт, определяющий границы участка, составленный на местности.
• Акт приема/передачи аренды.

Отметим, что за такой договор ставка государственной пошлины может отличаться. Советуем провести денежную оценку участка. Тогда налог составит 0,01% от стоимости земли. Если оценка не проведена – сумма госпошлины 1% от суммы договора.

Оформление документации на куплю/аренду недвижимости – кропотливое дело, которому противопоказаны поверхностность и спешка. Но лучше потратить время и детально ознакомиться с законодательной базой и юридическими нюансами процесса, чем оказаться жертвой недобросовестных покупателей и некомпетентных юристов. Желаем удачи!

Большинство профессиональных строителей и заказчиков работ согласятся, что строительство – сложный процесс, требующий основательной подготовки и планирования. Профильные ВУЗы готовят специалистов очень интенсивно, ведь от их решений зависят:

• долговечность зданий;
• безопасность эксплуатации;
• жизни и здоровье людей;
• вложенные в работу деньги.

Проектная подготовка строительства – один из специфических этапов работ. На этой стадии закладываются все существенные характеристики будущего здания. Инженеры продумывают все тонкости планировки, коммуникаций и безопасности.

Все это происходит не на пустом месте. В расчет берутся данные геологических изысканий. На основе этого выбирается тип фундамента, принимается решение о том, можно ли устроить подвальное помещение и пр.
Проектная документация объектов капитального строительства разрабатывается с учетом многочисленны нормативных документов (СНиПы, ДБН и пр.).

Также при жилищном строительстве необходимо руководствоваться градостроительными условиями и ограничениями, которые получены из госинспекции по строительству и архитектуре.

Проектная подготовка строительства. Этапы и особенности

Подготовка объектов строительства происходит в несколько этапов разберем их кратко «понятным языком». Информация будет полезна для потенциальных заказчиков.

После завершения геологических работ и формирования проектной документации проходит еще несколько этапов подготовки.
Инженеры и другой руководящий технический персонал изучает сметно-проектные документы.

После этого все ответственные лица знакомятся с фактическими условиями выполняемого строительства на будущей стройплощадке.
На следующей стадии разрабатывается документ ППР, который регламентирует все подготовительные работы вне территории площадки и на ней, возведение зданий и различных сооружений на площадке.
Инженерно-техническая подготовка строительства
Технической (она же инженерная) подготовка строительства называют работы по возведению различных вспомогательных сооружений на участке.
Работы, проводимые на площадке включают:

• приемку у специалистов выполненной геодезической разбивочной основы и работы геодезистов для прокладки будущих инженерных коммуникаций;
• обустройство дорог и ограждений, при необходимости, организацию контрольно-пропускного режима;
• размещение бытовок и других мобильных зданий производственного, общественного и санитарного назначения;
• устройство нескольких складских площадок и организацию систем для связи на территории стройки;
• меры противопожарной безопасности.

Всё это стоит знать возможному заказчику, который будет посещать объект и осматривать идущее строительство.
Всегда работайте с профессионалами. Все виды геологических и геодезических работ Вы можете заказать на нашем сайте.

Этот вид топографических работ – одна из наиболее востребованных услуг для владельцев земли. Межевание садовых участков, огородов и других земель сельскохозяйственного назначения означает четкую разметку на местности с уточнением границ между объектами земельной собственности и установкой соответствующих знаков.

Земельные споры, как знаем все мы, самые сложные, в том числе, и с юридической точки зрения.

Нужно ли делать межевание участка?

Такой вопрос возникает у многих. Почему и зачем нужна эта услуга? В каких ситуациях без нее не обойтись? Цена услуги немаленькая и важно понимать, когда траты оправданы.

Межевание участка необходимо если:

• у вас есть территориальные споры с соседями;
• если планируется сделка по продаже, разделение участка или решаются вопросы наследования;
• при оформлении любых других правовых действий.

Во всех перечисленных случаях законодательство прямо или косвенно требует межевания. Причина логична и даже очевидна – любые действия можно совершать лишь с четко ограниченным и описанным земельным участком. В противном случае сделки приведут только к усугублению конфликтов и нарушению права собственности.

Как это происходит на практике?

Если вы никогда не сталкивались с процессом межевания, будет полезно знать, как оно проводится. Специалисты компании «Топограф» работают по регламенту, установленному в нормативных документах.

Сначала выполняется координирование (снятие координат) на местности, где находится участок. Затем результаты обрабатываются в лаборатории с помощью программного обеспечения.

На следующей стадии работы мы выполняем вынос границ земельного участка в натуру и составляем акт по результатам выполненных работ. Документ передается заказчику.

После этого работы считаются завершенными.

Услуги компании «Топограф» частным и юридическим лицам

Услуга межевания особенно актуальна если участок имеет большую площадь, сложный рельеф, неправильную форму или на нем находится сад (лес).

Во всех этих случаях размежевать участки «на глаз» нельзя и приходится прибегать к помощи профессиональных топографов, которые используют специализированное оборудование.

Специалисты компании «Топограф» во время предварительной телефонной консультации расскажут вам, какие документы нужны для межевания и ответят на другие возникшие вопросы.

Свяжитесь с нами удобным для вас способом, чтобы заказать услуги.

Любой собственник участка земли для дальнейшей застройки сталкивается не только с техническими задачами, но и с целым набором юридических тонкостей. Украинское законодательство предусматривает особую процедуру оформления частного жилья. Многим посетителям нашего сайта стоит знать, какие документы нужны для легального строительства частных домов.

Понимание норм позволит вам пройти процедуру значительно быстрее и проще. Хотя, как показывает практика, даже при знании норм, процедура может затянуться. Документы на строительство частного дома или других жилых объектов приходится собирать по нескольким инстанциям, но таковы требования закона и, чтобы избежать конфликтов и споров, их следует выполнять.

Подготовка к строительству

На вопрос, что нужно для постройки дома, профессионал ответит: «правильно оформить». Перед началом работ очень важно разобраться кто выдает разрешения на строительство. Ключевой орган в этой сфере – Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины. В нее заказчик строительства подает пакет необходимых бумаг и копий и получает в итоге разрешение.

Строительство жилого дома. Документы на здания 1-2 категории

В зависимости от размеров и ряда других характеристик запланированного здания. Для возведения построек или домов 1 – 2 категории заказчику потребуется:

• оформить в департаменте строительства и архитектуры строительный паспорт;
• разработать и оформить необходимую проектную документацию (для этого потребуются и результаты геологических изысканий);
• оформить официальное уведомление в архитектурно-строительную инспекцию о начале возведения объекта.

Разрешение на строительство домов, документы для 3 категории

В такой ситуации условия строже и пакет документов уже есть. До начала строительства потребуется:

• получить из департамента по вопросам градостроительства условия для градостроительства и ограничения;
• получить перечень технических условий для проекта;
• на основании геодезических и геологических изысканий разработать проэктные документы;
• зарегистрировать декларацию о начале строительных работ.

Она дает законные основания для последующего начала строительства на заявленном участке. Весь перечень документов для начала строительства и декларация в 2 экземплярах представляется для регистрации и перепроверки в ГАСИ (инспекцию). Государственный орган обязан в 10-дневный срок предоставить официальный ответ с согласием или мотивированным отказом. Если этого не было сделано, декларация считается одобренной автоматически.

Документ действует до момента, когда строительство окончено.

В список бумаг входят:

• заявление;
• удостоверения личности заявителя;
• правоустанавливающие документы на указанный участок земли и будущий объект;
• документы на проект, технические условия и собственно декларация.

Разрешение на строительство зданий (4 – 5 категорий)

В этой категории проводится также обязательная экспертиза поданной проектной документации. В список документов на строительство и работы по реконструкции входят:

• заявление от заказчика работ;
• удостоверение личности заявителя и все правоустанавливающие документы;
• копии приказов с назначением ответственных за работы лиц;
• действующая строительная лицензия заявителя.

Итоги

Зная, как получить разрешение на строительство дома, вы увереннее пройдете все инстанции. Компания «Топограф» поможет вам во всех вопросах, касающихся предпроектной подготовки.

Читайте наши публикации и заказывайте услуги.

Даже если вы не работаете в сфере строительства будет полезно знать, что такое инженерно-топографическая съемка, как она проводится, обрабатывается и какую информацию дает. Расскажем об этом коротко и понятным языком.

Топогеодезической съемкой называют комплекс работ по сбору информации о земельном участке и его рельефе с помощью различных измерительных приборов.

Суть топографической съемки в том, чтобы получить точную информацию о рельефе местности и качестве участка. Чем больше площадь, тем важнее эта информация. Не всегда можно определить особенности рельефа и, тем более, невозможно правильно сориентировать постройку по сторонам света.

Топографическая съемка и изыскания. В чем разница?

У людей, которые заказывают услугу впервые, возникает вопрос, в чем разница между изысканиями и просто съемкой. Первый термин шире и включает не только съемку, но и другие методы.

Топографическая съемка земельного участка – это сложный технологический процесс, результат которого – составление плана участка. Он используется:

• при подготовке строительства;
• для уточнения и обновления карт местности;
• при межевании участков.

В каждом из этих случаев есть своя специфика и применяются разные методы топографической съемки. Среди них выделяют:

• теодолитную съемку (кроме самого теодолита используется нитяной дальномер, рулетки, ленты);
• нивелирные измерения (замер высоты точек на поверхности, выделяют тригонометрическое, гидростатическое, радионивелирование);
• тахеометрическую съемку (для нее необходимы теодолиты и тахеометры);
• мензульные;
• аэрофотосъемку (применяется только для больших территорий);
• фототеодолитную съемку (наиболее эффективна в гористой местности для выявления деформации в сооружениях).

От задач работы зависят и масштабы, применяемые для составления геодезических чертежей. Чаще всего это 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. Каждый подходит для определенных документов. Профессиональные топографы знакомы с требованиями в этой сфере и выполнят все в оптимальном масштабе. Обработка топографической съемки происходит с помощью профильного ПО. Этот процесс – последний этап перед составлением отчета.

Сотрудничество с компанией «Топограф»

Мы предлагаем вам услуги профессионалов для проведения съемки и других топографических работ. В распоряжении команды «Топографа» собственное современное и высокоточное оборудование, все необходимые программы.

Заказ на любую услугу можно оформить онлайн. Мы также готовы ответить на все возникшие у вас вопросы.

Перед строительством обязательно оценить состояние участка. Геологический анализ грунта – один из важнейших этапов работ. Из статьи вы узнаете:

• Зачем нужны исследования грунтов?
• Как проводятся замеры?
• Как влияют результаты на последующие решения?

Опыт сотен строений и практика нашей компании показывает, что анализ грунта для строительства – необходимая процедура. Экономить на ней рискованно. Особенно, если строится крупный коммерческий или жилой объект.

Даже для частных домов не всегда разумно закладывать фундамент по принципу «как у соседей». Геологическая структура территории может быть неоднородной и на вашем участке грунт способен преподнести неприятные сюрпризы.

Исследование грунта под строительство

Первое и главное, что необходимо определить при таком исследовании – тип почвы и структуру слоев на участке. Современные методы анализа грунта позволяют быстро получить полную картину и принять оптимальное решение по привязке объекта к местности, типу фундамента и глубине его закладки.

Игнорировать этот этап предпроектной подготовки опасно. Температурные колебания и движение вод могут повредить кладку и даже бетон. Все это обернется большими затратами или даже полной непригодностью объекта к использованию.

Профессиональные исследования включают два этапа: полевой (когда берутся пробы грунта под фундамент и проводится анализ водной вытяжки) и камеральный (на этой стадии обрабатываются полученные результаты). Очень важно при выборе исполнителей обращать внимание не только на цену. Стоимость таких работ не может быть низкой, так как в них задействована сложная аппаратура.

Признаком профессионалов будет собственная буровая и измерительная техника, наличие лаборатории и качественное оформление заключений. По выданному документу проектировщик сможет выбрать подходящий тип фундамента.

Исследования грунта необходимы при строительстве:

• многоэтажных жилых зданий;
• коттеджных городков, дач и частного жилья в пригородной зоне;
• спортивных арен;
• промышленных, торговых и складских зданий.

Комплексное исследование почвы при подготовке строительства позволяет определить возможные риски и спрогнозировать изменения физических характеристик грунта.

Специалисты компании «Топограф» располагают собственным парком оборудования для геологических работ. В зависимости от стоящей задачи мы подбираем необходимое оснащение и методы. При этом мы придерживаемся действующих нормативов, а клиент получает полную и точную информацию.

Одна из важнейших характеристик строительства – особенности расположения грунтовых вод на участке. От этого зависит выбор типа фундамента, особенности его строения и возможность строительства сама по себе.
Анализ размещения грунтовых вод – одна из основных задач геологических исследований, которые проводят на этапе подготовки проекта. От того, насколько внимательно проведены исследования недр, во многом зависит безопасная эксплуатация здания.
Давайте разберемся, что такое грунтовые воды на участке, где они находятся, как и на что влияют.
Первое, о чем нужно помнить при закладке фундамента, это неоднородность грунтов. Они состоят из:

• водоупорного слоя (ниже всего);
• артезианских вод, которые залегают между разными водоупорными слоями;
• слоя, содержащего грунтовые воды;
• почвы (она может быть с включениями верховодки).

В зависимости от сочетания этих компонентов и их особенностей участок может быть более или менее пригодным для строительства. Уровень грунтовых вод (УГВ) также влияет на коммуникации. Прокладывать их необходимо с учетом влажности грунта и его структуры.

Формирование и влияние грунтовых вод
Главный источник поверхностных вод – осадки, которые просочились в землю. Они могут вредить фундаменту, поэтому необходима гидроизоляция.
Источники подземных вод – осадки, которые просочились на значительную глубину, и ввода из рек или озер, попадающая в более низкие пласты грунта.

Фундамент при высоком уровне грунтовых вод: типы и решения

Повышенная влажность грунта – не приговор для строительства. Она требует других, часто дорогостоящих решений, заложенных в проект.
Надежный фундамент на грунтовых водах – сложная, но вполне решаемая инженерная задача. Здесь также нужно принимать во внимание УГВ и глубину, на которую грунт промерзает в холодную часть года. Если грунтовые воды находятся высоко, фундамент необходимо закладывать ниже точки замерзания и оборудовать его правильно устроенным дренажом.
Главное, при выборе решений: обеспечить отвод грунтовых вод, выполнить гидроизоляцию в подвале и подобрать тип с наибольшим разнесением по площади постройки.

• Фундамент из плиты – по-другому называю сплошным. Конструкция в форме «подушки» равномерно воспринимает вес дома, и не теряет устойчивости при смещении грунта. Недостатком можно назвать ее большую цену и необходимость в большом количестве материалов.
• Свайный фундамент считается одним из лучших вариантов при высоком УГВ. Сваи вбивают или вкручивают до упора в твердый слой грунта. На поверхности их соединяют жесткой балочной конструкцией. Недостаток такого типа – не всегда можно обустроить нужные подвальные помещения.
• Ленточный фундамент – по форме это замкнутая полоса из железобетона. Она находится под несущими стенами постройки.

Конструкция и закладка фундамента с «плавающей» подушкой

Это еще один распространенный вид оснований при высоком уровне УГВ. Опишем процесс его создания в деталях:

• На начальном этапе формируют кольцевую систему дренажа.
• Необходимо выкопать котлован или траншею, соответствующую размерам здания. Дно обязательно уплотняется.
• Из трамбованного песка формируют «подушку», толщина которой 50 см. траншею засыпают слой за слоем.
• Сверху «подушки» необходимо настелить геотекстиль. Это предотвратит проседание.
• После этого насыпается щебень (15 – 20 см.) и выстилается рубероид.
• В траншее обязательно сформировать опалубку из пиломатериалов. Ее усиливают брусами, которые подпирают стены.
• Устанавливают внутри опалубки армирующую сетку.
• После этого заливается лента фундамента. Работу нужно закончить в течение светового дня.

При повышенном УГВ все эти работы обходятся значительно дороже, но экономить не стоит. Неразумное удешевление приведет к убыткам и невозможности нормально использовать здание.

Геология для участков с повышенным уровнем вод

Принятие правильных решений начинается с точных и профессиональных исследований. В этом вам поможет команда геологов из компании «Топограф».
Качественно выполненное геологическое обследование – гарантия правильных решений на этапе проектирования и строительства. Поэтому не стоит пренебрегать этой стадией работ.

Читайте наши публикации о геологии и строительстве и звоните для заказа услуг.

Фундаменты построек воспринимают всю нагрузку и переносят ее на основание. В зависимости от результатов геодезических и геологических изысканий определяется тип фундамента.

Основные требования к этой части постройки:

• экономичность;
• прочность;
• устойчивость к нагрузкам и агрессивным факторам;
• долговечность.

Для всех этих величин определены нормативные показатели. С их учетом и на основании данных исследования участка выбирают тип фундамента и его конструктивные особенности.

Также в расчет обязательно принимают гидрогеологическую ситуацию и физические свойства грунтов.

Последний, ключевой фактор при выборе решения – тип и назначение постройки. Рассмотрим основные особенности по этому критерию.

Типы фундаментов промышленных зданий

Для построек промышленного назначения используют сборные и различные типы монолитных фундаментов под колонны. В зданиях разной этажности часто применяются опорные колонны. Они имеют не эстетическую, а чисто прикладную функцию. Для этих конструкций в качестве опоры применяются фундаменты стаканного типа с подколонниками.

Стены при этом опираются на балки.

Если грунт слабый и просадочный, применяются другие решения – ленточный и остальные типы железобетонных фундаментов. Свайные конструкции используются, если уровень грунтовых вод расположен близко и сам грунт слабый. Чаще всего сваи имеют круглое или квадратное сечение. Сверху они скрепляются ростверком из железобетона. Он же служит подколонником.

Конструкции и типы фундаментов для частого дома

Строительство в сельской местности имеет свои особенности. Застройка здесь малоэтажная. Типы фундаментов для сельского дома аналогичны тем, которые используют при возведении промышленных зданий. Но есть и несколько отличий:

• глубина фундамента;
• габариты конструкции.

Все это обусловлено меньшими габаритами частных домов. Но они точно также подвергаются воздействию веса здания, грунтовых вод, перепадов температуры и других факторов.

Самые распространенные типы:

• ленточный;
• свайный;
• плитный;
• столбчатый.

Профессионалы знают, что каждый из этих видов делиться еще на несколько типов, которые применяются в зависимости от рельефа, особенностей грунта и других факторов. Выбирать фундамент «в слепую» не только не рационально, но и опасно.

Деньги и время, вложенные в геодезические исследования и правильное проектирование, оправдываются за счет долговечности и надежности постройки.

Тип фундамента. Сборный или монолитный?

Еще один критерий, по которому делятся фундаменты – их структура. Например, ленточные могут быть сборными, или монолитными. У них есть несколько принципиальных отличий.

• Монолитный фундамент закладывается заливкой цемента в опалубку прямо на месте строительства, за счет этого уменьшаются затраты.
• Также второй тип может быть любых размеров и любой толщины в то время как плиты, которые служат для сборного фундамента, имеют строго определенные размеры.
• Время на заливку – единственный существенный недостаток монолитного фундамента. На засыхание фундамента требуется 7 – 10 дней. Если стройка не идет в срочном порядке, то такой срок не будет критичным. К тому же, современные пластификаторы, которые добавляют в цемент уменьшают срок застывания вдвое.

Итоги

Как вы видите, выбор фундамента и его закладка практический вопрос, который требует научной точности. Важно получить полную информацию о состоянии участка и сделать это помогут исследовательские услуги компании «Топограф».

Читайте наши публикации и заказывайте услуги.

Возведение фундамента – важнейший этап строительства здания. От правильного выбора этой конструкции зависит прочность и надежность дома. Но выбрать оптимальный вариант невозможно без знания характеристик грунта участка, где планируется проведение строительных работ.

Тип и глубина фундамента зависит от грунта, имеющего свою несущую способность, от которой непосредственно зависит долговечность здания. Ведь если фундамент выбран без учета этого фактора, со временем дом подвергнется деформации и усадке. Поэтому обязательно следует учесть такие факторы:

• величина постройки и ее тип.
• уровень грунтовых вод.
• основные характеристики грунта.

Типы грунта для фундамента

Идеальный вариант для строительных работ – каменистый или скальный грунт, который фактически не содержит элементов почвы и воды. Он не склонен к промерзанию и не меняет свои свойства в зависимости от погодных факторов или времени.

Надежный фундамент можно построить на хрящевом грунте, который представляет собой смесь песка, глины и камня и не пропускает воду. Дом или другое здание прослужит несколько десятилетий. Песчаный грунт — это зерновой песок, хорошо трамбующийся и пропускающий воду. Если песок крупнозерновой, то он не намокает.

Глинистый и суглинистый грунт – удерживает влагу, часто размокает и подвержен морозному пучению. Если перед возведением фундамента не заменить почву и не устроить песчаную подушку – фундамент быстро разрушится. К тому же, такая почва сильно промерзает.

В составе болотистого грунта присутствуют песчаник, глина и торф. Он характеризуется неоднородностью, разными уровнями плотности и водопроницаемостью. Самая неблагоприятная для будущего строительства – торфяная почва, ведь уровень грунтовых вод крайне высок. Она легко размывается и продавливается. Нередки случаи, когда торфом затягивается фундамент и здание проседает.

Запомните, если возведение дома происходит в болотистой и торфяной местности, необходимо предварительно обратиться к профессионалам, которые проведут анализ почвы и необходимые геологические исследования. Это поможет избежать ошибок и выбрать правильный фундамент. Что касается промерзания и пучения почвы в холодную пору года, то оно зависит, в первую очередь, от ее насыщенности водой.

Типы фундаментов

Для того, чтобы заложить фундамент используются: бетон, кирпич, железобетон, бутобетон. В строительной практике выделяют следующие типы:

• столбчатый;
• глубокозаглубленный летночный;
• мелкозаглубленный ленточный;
• монолитный;
• свайный.

Вариант, который поможет сэкономить и время, и денежные средства – столбчатая конструкция. Идеально подходит для каркасных домов из дерева. Но: погреба и подвала в таком здании не предусмотрено.

Данный тип фундамента устанавливается следующим образом: на участке бурят шурфы. В них производится установка арматурного каркаса, заливаемого бетонным раствором. Если столбы необходимо вынести выше уровня земли – устанавливается опалубка и отливаются столбы оптимальной высоты, размещаемые по углам на расстоянии 1,5 – 2 м друг от друга

Важно: выбор типа и материала фундамента напрямую зависит от грунта! Например, столбчатая конструкция подходит для легкой почвы, которая не подвержена сдвигам и промерзанию. Неустойчивое основание приведет к расшатыванию и постепенному разрушению конструкции.

Самый надежный вариант – глубокозаглубленный ленточный, укладываемый на глубине, ниже уровня промерзания почвы. Используется вне зависимости от типа грунта. Эта конструкция позволяет оборудовать подвальное помещение.

Мелкозаглубленный ленточный фундамент – конструкция из железобетона по уровню грунта и кирпичной надстройкой. Лента залегает на глубине от 50 до 70 см. Под ней сооружается подушка из песка 30 см толщиной. Если гидроизоляция произведена технически грамотно – под домом можно сделать подпол или погреб. Но если строительство происходит на песчаном или глинистом грунте – конструкция осядет и треснет.

Выбор типа фундамента для болотистой и торфяной почвы

Единственный вариант для торфяника – монолитное основание. Для его монтажа не нужны земляные работы. Существует единственное ограничение – участок стройки не должен иметь уклона. В противном случае – фундамент быстро оползет.

Монолитный фундамент не предусматривает наличия подвала, погреба подпола. Но что делать, если они все же нужны? Выкапывается котлован нужной глубины, на дне которого устанавливается песчано-щебневая подушка и отливается бетонная плита. Стены обкладываются путем бетонирования. С наружной стороны производятся качественные гидроизоляционные работы.

Для болотистой почвы идеально подходит конструкция из свай разной высоты, что позволит коррелировать неровность поверхности. Они выполняются из железобетона или комбинированных материалов, обрабатываются антикоррозийным средством.

Практика показывает, если фундамент заложен с учетом специфики почвы, конструкция основы будет надежной и прослужит не одно десятилетие!

С 1 января 2012 года Государственной службой Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра была запущена в свободный доступ Кадастровая карта Украины. Эта карта создавалась с целью проверки наличия земельного участка в Государственном земельном кадастре, а также для возможности оформления электронной заявки при отсутствии участка на карте или ошибке его отображения.

Как пользоваться сервисом?

Если вашему земельному участку присвоенный кадастровый номер, введите его в строку поиска на странице Публичной кадастровой карты Украины и нажмите кнопку поиска. Участок занесенный в государственный земельный кадастр должен отобразится на экране, также вы увидите информацию о форме собственности данной территории, целевое назначение земель и площадь участка в га.
На Публичной кадастровой карте отображаются несколько слоев: обзорная карта (ЦГЗК), ортофотоплан (цифровая карта), GoogelMap, земельные участки с кадастровыми номерами, карта грунтов.
В связи с постоянным обновлением и дополнением Государственного земельного кадастра Украины (ДЗК), решением многих технологических проблем и заданий, на Публичной кадастровой карте возможны некоторые несоответствия и ошибки. В настоящее время проводятся меры по исправлению несоответствий и ошибок, которые выявляются на Публичной кадастровой карте Украины.
Недавно на странице Публичной кадастровой карты появился слой «Участки с ошибками геометрии», он отображает земельные участки с наложением на другие участки. Если вы обнаружили проблему со своим земельным участком (наложение на соседний участок, часть участка на воде или на дороге, ошибочное местонахождение), то через форму обратной связи на странице вы можете подать электронное заявление про обнаруженную проблему и отправить ее на рассмотрение в органы земельных ресурсов.

Сотрудничество с компанией «Топограф» ​

Компания «Топограф» занимается вопросами геодезии, топографической съемки и геологических исследований. Мы проводим полевые исследования и полностью оформляем техническую документацию по их результатам. В других разделах сайта вы узнаете больше о нашей работе. Компания сотрудничает с юридическими и физическими лицами по всей Киевской области (Киев, Бровары, Вишневое, Борисполь, Гостомель, Белая Церковь и пр).

Мы готовы проконсультировать вас по любым возникшим вопросам. Читайте материалы в блоге. Для заказа услуг воспользуйтесь специальной формой связи или звоните по одному из номеров на сайте.

На сайте вы сможете заказать:

• вынос границ участка;
• топосъемку;
• кадастровую съемку и другие геодезические работы на земельном участке.

Мы ответим максимально оперативно! Звоните и делитесь нашими публикациями.