Для власників житла та будівельників тріщина у стіні будинку – справжній кошмар та серйозна проблема, яку потрібно дуже швидко вирішувати. Екстрений ремонт дуже складний та дорогий. У цій ситуації спрацьовує правило «проблемі простіше запобігти». Давайте розберемося, чому виникають тріщини в несучих стінах, фундаменті і як з ними пов’язана усадка будинку.
Розуміння причин допоможе вам запобігти проблемі та вирішити її.
Причини появи
Тріщина у стіні приватного будинку – не завжди серйозна проблема. Якщо ширина не перевищує 1 мм, приводів для занепокоєння немає. Більшість будівельників-практиків на такі дрібниці навіть не звернуть уваги.
Якщо розміри серйозніші, вам варто зайнятися станом будинку. Появу тріщин пов’язують із кількома чинниками. Це може бути:
- низька несуча здатність ґрунтової основи під будинком;
- зміни в ґрунті під будинком або неправильні інженерні рішення, що ґрунтуються на невірних даних про геологію ділянки;
- деформації в будівельних конструкціях під впливом температур та вологи;
- навантаження під час експлуатації будівлі
Появу тріщин можуть викликати постійні вібрації через транспорт, що проходить поруч з будівлею.
Як зрозуміти чи небезпечні тріщини у стіні?
Ми вже з’ясували, що далеко не завжди тріщини несуть серйозну небезпеку. Як же зрозуміти, коли варто вживати серйозних заходів?
Нові тріщини – тривожний сигнал. Вони можуть з’являтися навіть у будинках, яким понад сто років. Основна причина – вібрації через дорожній рух, що посилився, або будівництво неподалік.
У новобудов період ризику – перші п’ять років. За цей час відбувається нормальна усадка будівлі.
Особливо небезпечні тріщини, що з’явилися після реконструкції будівлі. Це означає, що стіни та основа не справляються з новими навантаженнями. Головний показник – динаміка. Якщо тріщина зростає, потрібно терміново вжити заходів. Щоб простежити за цим, нанесіть контрольну смужку маркером або маленьку гіпсову смужку. Зробити це просто: візьміть трохи гіпсу та приліпіть зверху, на тріщину. Якщо через 2 – 3 тижні тріщина не з’явиться на мітці, то деформація не посилюється.
Якщо гіпс трісне, необхідно спостерігати за ситуацією ще 8 – 10 тижнів та при збільшені тріщини звернутися до фахівців будівельників.
Що робити? Як вирішувати проблему?
Тріщини, які не розширюються, можна просто закласти «косметичними» способами (шпаклівкою, гіпсом тощо). Погодьтеся, будинок виглядає набагато краще без «павутиння» дрібних розломів.
Найнадійніший спосіб – використовувати засоби на основі штучних смол чи звичайного цементу.
Якщо тріщина в одній із зовнішніх стін довга, знадобляться більш серйозні заходи. Потрібно не лише зміцнити конструкцію, а й забезпечити достатній рівень теплоізоляції будинку. У такій ситуації краще використати ізоляційні панелі. Вони можуть бути різної товщини та складатися з різних матеріалів. Ми рекомендуємо не накладати блоки фрагментарно, а зробити це по всьому фасаду.
Щоб знизити ризик появи тріщин та розломів, необхідно перед зведенням будинку, його реконструкцією чи переплануванням консультуватися з фахівцями. У цих випадках також знадобляться геологічні дослідження. Їх виконують як перед будівництвом, так і підготовкою до реконструкції.
Є й інші способи зупинити тріщину у будинку. Про них ми також згадаємо.
Тріщини у фундаментах будинків: види, причини, ремонт
Це окремий вид ушкоджень, про які також варто поговорити. Тут також багато залежить від розміру. Якщо тріщини невеликі – не поспішайте їх чеканити. Хоча це не означає, що проблеми немає. Навпаки, вона складніша, якщо зачеканити тріщину неправильно, незабаром проблема тільки погіршиться.
Потрібно деякий час спостерігати за зростанням тріщини та підготувати фундамент до ремонту. Ми розповімо, як це зробити.
Почнемо із причин появи.
Експлуатаційні фактори. Це може бути:
- різке зростання навантажень на фундамент після надбудови поверху;
- проблеми із дренажем на ділянці;
- підвищена вологість у підвалі
Конструктивні прорахунки:
- неправильний розрахунок навантаження, яке будівля передає на фундамент;
- неправильно виміряна несуча здатність ґрунту (ось чому настільки важливо вибрати професійну геологічну компанію);
- не проведено аналіз ґрунту (тісно пов’язаний з попереднім пунктом).
Технологічні помилки:
- неправильно встановлена опалубка;
- неправильно виконане армування основи;
- неправильно обрані будівельні суміші та інші матеріали;
- монтаж фундаменту вищий за рівень підтікання ґрунтових вод (точну інформацію про цей рівень надасть геологічне дослідження перед будівництвом)
Тріщини у фундаментах: типи та причини
За зовнішніми характеристиками та умовами появи практики-будівельники виділяють кілька видів тріщин:
- «волосяні» – мають товщину 1 – 3 мм, вони не пов’язані з деформаціями і відносяться до порушень поверхневого шару;
- невеликі тріщини у горизонтальній площині – здебільшого безпечні;
- усадочні – пов’язані з тим, що усадка та підняття відбуваються нерівномірно, серйозний фактор ризику;
- надломи, що утворилися вже після заливання фундаменту;
- тріщини, що виникли у фундаментах стрічкової конструкції – найскладніший випадок, оскільки ремонт потребує серйозних грошових вкладень.
Профілактика
Найнадійніший спосіб не допустити появи тріщин у стінах будинку та його фундаменті – дотримуватися ДБН та технологічних вимог при будівництві, використовувати якісні матеріали та ретельно обстежувати геологічний стан на будівельному майданчику.
Ремонт тріщин
Існують будівельні норми, які визначають, як правильно укладати основу (фундамент). За їх порушення у демісезонний період, напевно, виникнуть проблеми. Сумні результати помилок у будівництві будуть видно вже через 12 – 15 міс. з моменту закладання фундаменту. Він буде буквально усипаний тріщинами.
Під впливом низьких температур виникають деформації, різке та нерівне підняття та опускання фундаментів.
Навесні ґрунт відтає і при високому рівні залягання ґрунтових вод часто виникає його просідання. Саме в таких ситуаціях відіграє роль не лише якість конструкцій, а й правильно підібраний тип фундаменту.
Навіть якісний фундамент не зможе витримати такої дії нескінченно довго.
Незалежно від типу фундаменту, ремонтувати його повинні спеціалісти. Ми не рекомендуємо робити це своїми руками. Широко застосовуються «ін’єкційні» технології. Для ремонту тріщин у стрічковому дрібнозаглибленому фундаменті його більше заглиблюють.
Пошкоджену пальову основу фактично переробляють у стрічковий фундамент.
Тріщини на стінах? Як виправити?
У деяких випадках виправити проблему можна самостійно. Розберемо можливі варіанти:
- При невеликій глибині тріщину можна оштукатурити піщано-цементною сумішшю. До неї бажано додати клей. До цього ділянку стіни потрібно знепилити, очистити, видалити фрагменти, що осипаються, і прогрунтувати.
- Тріщини середньої ширини чеканять з використанням армуючої сітки. Спочатку місце з тріщиною точно так ретельно зачищають і ґрунтують. Після цього свердляться отвори на відстані 20 – 25 см. (отвори сітки 5 на 5 см). Накладну сітку потрібно закріпити шурупами з широкими «капелюшками» та шайбами. Після цього потрібно втиснути штукатурний розчин під сітку. Коли розчин висохне, наноситься фінішний шар.
- Виниклу тріщину можна заповнити й піною. При цьому необхідно зрізати надлишки та нанести зверху шар шпаклівки
Усадка будинку
Поговоримо окремо про один із головних факторів ризику для будівництва – усадку будинку. Сам собою цей процес не обов’язково шкодить будинку. Проблеми починаються з неправильних рішень, які не враховують усадку, особливості ґрунту та інші фактори.
Розберемо основні питання, які виникають у домовласників на цю тему.
Усадка в різних типах будинків
Усадка нового будинку відрізняється за величиною та динамікою залежно від того, з якого матеріалу збудовано будинок. В одній таблиці ми звели все, що потрібно знати про процес.
Що впливає на усадку?
Є кілька причин усадки, внутрішніх та зовнішніх:
- Глибина промерзання. Звичайно, замерзає не ґрунт, а волога, яка в ньому є. Замерзаючи, вода стискає ґрунт, при відтаванні земля спучується та давить на основу. Тому закладати фундамент необхідно на глибину нижчою за рівень промерзання.
- Рівень, на якому знаходяться ґрунтові води. Волога дуже сильно впливає фундамент. І якщо над поверхнею його захищає вимощення, то нижче за рівень ґрунту такого захисту немає. Різниця вологості на декількох ділянках може призвести до нерівномірної усадки.
- Кліматичні умови.
- Величина розширення та стиснення будматеріалів.
- Зволоженість чи висихання будматеріалів. Саме висихання – одна з основних причин усадки.
- Якість та експлуатаційні характеристики матеріалів.
Висновки
Отже, ми побачили, що тріщини у стінах чи фундаменті можуть бути різної геометрії та ширини. Але не завжди вони становлять серйозний ризик. Але навіть якщо тріщина серйозна, дуже важливо спостерігати за нею деякий час. Не варто починати ремонт, якщо ви не знаєте, як виправити проблему. Набагато простіше не допустити появи тріщин у стінах чи фундаменті. Для цього потрібно: проводити ретельні геологічні дослідження на ділянці, проєктувати та будувати з дотриманням норм та використовувати якісні матеріали.
Компанія «Топограф» виконає геологічні та геодезичні дослідження на ділянці. Ми надамо вам інформацію, необхідну для правильного проєктування та будівництва надійного та довговічного будинку.
Вам сподобалась стаття? Не забувайте поділитися та читайте нові публікації.
