Будь-який власник земельної ділянки для подальшої забудови стикається не лише з технічними завданнями, а й із цілим набором юридичних тонкощів. Українське законодавство передбачає спеціальну процедуру оформлення приватного житла. Багатьом відвідувачам нашого сайту варто знати, які документи потрібні для легального будівництва приватних будинків.
Розуміння норм дозволить вам пройти процедуру значно швидше та простіше. Хоча, як показує практика, навіть за умови знання норм, процедура може затягтися. Документи на будівництво приватного будинку або інших житлових об’єктів доводиться збирати у декількох інстанцій, але такі вимоги закону і, щоб уникнути конфліктів та суперечок, їх слід виконувати.
Підготовка до будівництва
На запитання, що потрібно для будівництва будинку, професіонал відповість: «правильне оформлення». Перед початком робіт дуже важливо розібратися, хто видає дозволи на будівництво. Ключовим органом у цій сфері є Державна архітектурно-будівельна інспекція України. До неї замовник будівництва подає пакет необхідних паперів, копій документів та отримує в результаті дозвіл.
Будівництво житлового будинку. Документи на будинки 1-2 категорії
Залежно від розмірів та інших характеристик запланованого будинку, для зведення будівель або будинків 1-2 категорії замовнику потрібно:
- оформити у департаменті будівництва та архітектури будівельний паспорт;
- розробити та оформити необхідну проєктну документацію (для цього будуть потрібні й результати геологічних досліджень);
- оформити офіційне повідомлення до архітектурно-будівельної інспекції про початок зведення об’єкта
Дозвіл на будівництво будинків, документи для 3 категорії
У такій ситуації умови суворіші та й пакет документів вже є. До початку будівництва потрібно:
- одержати з департаменту з питань містобудування умови для містобудування та обмеження;
- одержати перелік технічних умов для проєкту;
- на підставі геодезичних та геологічних досліджень розробити проєктні документи;
- зареєструвати декларацію відносно початку будівельних робіт
Він дає законні підстави для наступного початку будівництва на заявленій ділянці. Весь перелік документів для початку будівництва та декларація у 2 примірниках подаються для реєстрації та повторної перевірки в ДАСІ (інспекцію). Державний орган зобов’язаний у 10-денний термін надати офіційну відповідь зі згодою чи мотивованою відмовою. Якщо цього не було зроблено, декларація вважається схваленою автоматично.
Документ діє до моменту, коли будівництво закінчено.
До списку паперів входять:
- заява;
- посвідчення особи заявника;
- правовстановлюючі документи на вказану ділянку землі та майбутній об’єкт;
- документи на проєкт, технічні умови та власне декларація
Дозвіл на зведення будівель (4 – 5 категорій)
У цій категорії проводиться обов’язкова експертиза поданої проєктної документації. До списку документів на будівництво та роботи з реконструкції входять:
- заява від замовника;
- посвідчення особи заявника та всі правовстановлюючі документи;
- копії наказів із призначенням відповідальних за роботу осіб;
- діюча будівельна ліцензія заявника.
Підсумки
Знаючи, як отримати дозвіл на зведення будинку, ви впевненіше пройдете всі інстанції. Компанія «Топограф» допоможе вам у всіх питаннях щодо передпроєктної підготовки.
Читайте наші публікації та замовляйте послуги.
