Усіх, хто планує будувати заміський будинок, турбує питання: де можна і де не можна будувати будинок? Чому це так важливо? При неправильному розташуванні та неправильних будівельних рішеннях можливий цілий ряд неприємностей:
- проблеми зі здоров’ям у мешканців будинку;
- тріщини у стінах та фундаменті;
- надмірна вологість тощо
Вибір ділянки землі з кожним роком стає складнішим. Адже необхідно не тільки проводити геологічні дослідження та топозйомку місцевості. Але й уважно аналізувати особливості ділянки під час огляду.
Важливо враховувати, чи є високовольтні дроти над ділянкою, знати оптимальну відстань між майбутнім будинком та ЛЕП.
Зсуви та слабкі ґрунти
Люди часто запитують, чи можна будувати будинок поряд з яром? Відповіді “на всі випадки” тут немає. Ми рекомендуємо звернутися до професійних геологів, які оцінять ризики зсувів на цій ділянці. За їх невтішного прогнозу ділянку краще не купувати або не забудовувати.
На таких ділянках, як правило, ненадійні ґрунти. Слабкі ґрунти, як основа споруд – додатковий фактор ризику. Слабкими називають види ґрунтів, що мають низьку несучу здатність, і сильно деформуються під навантаженням власної маси будинку.
При необхідності будівництва на таких ґрунтах, їх спочатку ущільнюють, зміцнюють додатковими конструкціями. Найчастіше за таких умов використовують пальові фундаменти (на гвинтових та інших типах паль).
Як правило, ненадійні ґрунти зустрічаються:
- на схилах пагорбів;
- у долинах рік;
- біля берегів озер та водосховищ тощо
Особливо обережно потрібно ставитись до ділянок, котрі виходять на край балки. Адже тут величезний ризик зсувів. Через них сама площа ділянки може суттєво зменшитися. Під загрозою буде не тільки майно власника ділянки, а, можливо, навіть саме життя.
Навіть якщо є документи, що дозволяють забудову, потрібні протизсувні заходи. Ця норма прописана в ДБН та інших документах, оскільки внаслідок будівництва властивості ґрунтів можуть змінитися.
Серед протизсувних заходів часто використовують будівництво підпірних стінок. Їх часто комбінують із огороджувальними конструкціями.
Іноді протизсувними конструкціями слугують фундаменти. Ділянки, розташовані поряд зі схилами, важливо не перевантажувати спорудами та організувати на них постійний та ефективний дренаж.
Підготовлені території (поряд із засипаними шахтами чи катакомбами) особливо суворо регламентують. Цільове призначення землі «для забудови житловими будинками» можна узаконити лише за рішенням спеціальної гірничо-геологічної експертизи. Спеціальне дослідження ґрунтів проводять у масштабі всього району, де планується будівництво.
Спеціальні норми будівництва існують і для районів, де спостерігаються процеси утворення карстів.
Насипні ґрунти – небезпечна зона
Дослідження та практика показують – площі, утворені після засипання боліт, звалищ та водойм, залишаються вкрай ненадійними. Фундаменти на болоті та в аналогічних зонах потрібно закладати особливо уважно.
Неоднорідна структура ґрунту також буде проблемою. Якщо вам відомо про те, що на території є засипані льохи, старі фундаменти тощо, повідомте фахівця. Можливі природні неоднорідності можна виявити під час геологічного дослідження території.
Висновки
Будувати будинок у яру або жити поряд з болотом – не найкраще рішення, але іноді альтернативи просто немає. Щоб прийняти правильне рішення щодо забудови, користуйтеся послугами професійних геологів та уважно оглядайте ділянку.
Враховуйте всі дрібниці. Чи дотримано припустиму відстань від високовольтної лінії? Який на ділянці рельєф? Які ґрунти та рівень вод у них?
Сподіваємося, стаття була для вас цікавою та корисною. Ми продовжимо розкривати питання, пов’язані зі зведенням будинків та інших об’єктів. Діліться матеріалами, які вам сподобалися і, за потреби, замовляйте наші послуги.
