Багато хто мріє обзавестися нерухомістю в гірській місцевості, адже гори – це чисте повітря, прекрасні пейзажі і активний відпочинок на лоні природи. Безумовно, купівля або будівництво на схилі – це відмінна ідея, але втілення її в життя вимагає великих трудових і фінансових витрат. Значно простіше і економніше – орендувати будинок в гірській місцевості для відпочинку.
У цій статті ми обговоримо основні нюанси, що стосуються будівництва дому на ділянці із складним рельєфом – гори, пагорби тощо. Сподіваємося на корисність для Вас цієї інформації і що вона допоможе вирішити питання доцільності зведення будинку в горах.
Будинок на схилі – особливості архітектури
Вибір проекту будинку і вартість його будівництва багато в чому залежать від рельєфу ділянки під забудову. Щонайперше в проектних роботах необхідно визначити кут нахилу поверхні, на якій планується будівництво котеджу. Вимірюється він у відсотках/долях і обчислюється за формулою а/в * 100%, де а – різниця висот на ділянці, в – діагональна відстань між точками. Наприклад, якщо різниця висот на об’єкті становить 20 м, а діагональна відстань 100 м, то нахил буде дорівнювати 20%. Рівним майданчиком під забудову вважається ділянка з нахилом менше 3%, від 3% до 8% – ділянка з малим кутом нахилу, до 20% – середній кут нахилу, а крутий схил – більше 20%. Безумовно, чим більший кут нахилу поверхні, тим дорожче обійдуться проектні роботи і саме будівництво. Дехто вважає, що буде раціональніше зрізати пласт землі і вирівняти майданчик під будівництво. Спеціалісти в жодному разі не рекомендують приймати таке рішення, тому що внаслідок цих дій порушується структура ґрунту і погіршуються показники його стійкості. Саме через це до початку будівельних робіт важливо зробити геодезичні вишукування, які нададуть всю необхідну інформацію для якісного проектування і будівництва.
Також потрібно приділити особливу увагу виконанню геологічних досліджень ґрунту на ділянці. На гірській і горбистій місцевості це особливо важливо, оскільки тут існує ризик розвитку зсувів, які в багатьох випадках нівелюють можливість зведення будівлі на такій ділянці, або ж, як мінімум, значно збільшують бюджет будівництва. Крім того, варто враховувати склад і структуру ґрунту, від яких багато в чому буде залежати тип фундаменту майбутнього котеджу. В разі однорідного щільного ґрунту, який слугуватиме надійною основою для будівництва, ідеальним варіантом буде монолітний стрічковий фундамент. Якщо пласт неоднорідний, його нашарування розміщені горизонтально, а тим паче похило, що збільшує ризик виникнення зсуву, оптимальний варіант – це свайний фундамент. Під час виконання геологічних вишукувань також важливо провести аналіз ґрунтових вод і виміряти рівень їх залягання, щоб запобігти підмиванню фундаменту. Навіть в разі незначного нахилу варто потурбуватися про дренажну систему фундаменту, яка необхідна для відводу води.
Вибираючи місце зі складним рельєфом під будівництво будинку чи котеджу, спеціалісти рекомендують вибирати узвишшя з сухим ґрунтом. Це аргументується тим, що на верхній частині пагорба проблема водовідводу вирішується природнім шляхом, до того ж, чим вище дім – тим віддаленіший він від ґрунтових вод. Якщо ж Ви плануєте звести дім на підніжжі пагорба, то варто врахувати, що вся вода під час опадів буде збігати до Вас. Окрім цього в даній області утворюється так званий «карман холоду», через що температура в цій частині схилу може бути на 8-9 градусів нижче, ніж в навколишньому середовищі. А це спричиняє додаткові затрати на гідро- і теплоізоляцію.
Не останню роль в будівництві відіграє і сторона схилу. Оптимальним варіантом при виборі місця вважаються південні і південно-східні схили. Не рекомендується північна частина, оскільки тут недостатній рівень інсоляції (освітлення сонячним світлом), дмуть холодні вітри. Всі ці фактори негативно впливають на комфорт проживання, а також вимагають великих витрат на опалення будинку. Західна частина також має істотний недолік – в другій половині дня Ваше житло буде піддаватися інтенсивному впливу сонячних променів , наслідком якого є перегрів приміщень.
Вибір типу будинку
Безумовно, зведення будинків на схилі вимагає індивідуального підходу до проектування з врахуванням тих чи інакших особливостей рельєфу місцевості. Але всі вони мають загальні риси, завдяки чому ми можемо виділити два основні типи:
- східчасті будинки;
- будинки зі змінною поверховістю.
Перші, як зрозуміло із назви, мають східчасту форму, підлаштовану до схилу будівельної ділянки, і поділяються на каскадно-секційні (складаються із секцій однакової висоти, зсунутих вертикально на півповерху або на поверх) і терасові. Терасові будинки складаються із одно-, дво- і триповерхових будов, розміщених як вздовж, так і поперек схилу. При цьому дах розміщеної нижче частини будівлі слугує терасою-балконом для розміщеної вище. Якщо каскадно-секційні будинки розраховані для будівництва на схилах з нахилом від 5 до 20%, то терасові – не менше 21-30%.
Другий тип – будинки зі змінною поверховістю розміщуються довшою стороною впоперек або по діагоналі схилу. При цьому вони мають однорівневу покрівлю і неоднакову кількість поверхів в різних частинах споруди залежно від перепадів рельєфу. Будинки зі змінною поверховістю є універсальнішим підходом, оскільки можуть будуватися на будь-яких схилах.
Підсумовуючи, можна з впевненістю сказати, що виконання геодезичних і геологічних вишукувань при будівництві будинків в гірській місцевості і зі складним рельєфом є одним із найважливіших комплексів робіт, що забезпечить якісне і успішне будівництво і буде запобіжником неприємних сюрпризів, таких як зсуви, підмивання фундаменту ґрунтовими водами тощо.
Головне пам’ятати – будинок в горах потребує більших вкладень сил, грошей, ресурсів, та результат, безсумнівно, того вартує!
