Офіційні будівельні роботи потребують визначеного законом документального оформлення. Це норма для будь-якої країни. Будівельний паспорт приватного будинку – один із паперів, котрі необхідні для цивілізованої та нормованої забудови будь-яких населених територій. Перед отриманням паспорту необхідно провести низку робіт, у тому числі й геодезичні дослідження.
Отримання будівельного паспорту необхідне для будівництва невеликих об’єктів різного призначення (як житлових будинків, так і споруд для господарської діяльності). Це, свого роду, спрощене та швидше оформлення вашого будівництва.
Паспорт для легальної забудови: основні питання
Для яких категорій об’єктів за законодавством України потрібний буде саме будівельний паспорт? До цього переліку входять:
- житлові будинки із загальною площею не більше 300 кв. метрів та кількістю поверхів не більше двох, такі об’єкти можуть розташовуватись на приватизованій землі або ділянці відповідного цільового призначення, що знаходиться в оренді;
- будинки на дачних ділянках, що підпадають під ті ж обмеження, що й споруди у попередньому пункті;
- різні категорії господарських та допоміжних будівель
Як і де правильно оформляти паспорт об’єкта, який ви хочете збудувати?
Більшість об’єктів із перерахованих категорій будуються для ведення садівництва та присадибного господарства. Рідше – з метою періодичного (не постійного) проживання. Саме невелика площа будівель – основна причина, через яку їх можна оформляти за спрощеною схемою.
Вартість оформлення будинку в такому разі також буде доступнішою.
Більші об’єкти оформляються за більш дорогою та складною процедурою. Це ж стосується будинків із загальною площею кімнат, що перевищує 300 кв. метрів.
Паспорт будівництва – необхідний та цілком достатній документ, за наявності якого можна розпочати зведення будинку чи іншого об’єкту. Його наявність звільняє від потреби оформляти проєкт будинку. Після оформлення паспорту ви можете подавати повідомлення до ДАБК про початок робіт.
Процедура отримання паспорта на будівництво будинку
Щоб отримати будівельний паспорт у Києві чи іншому населеному пункті України, необхідно звернутися до відділу з питань архітектури та будівництва в одній із районних чи міських рад (за місцем знаходження землі). Для заявки необхідно зібрати визнаний законодавством пакет документів.
Відділ опрацьовує подану громадянином заявку терміном до 10 робочих днів. Державний орган зобов’язаний видати документ чи письмово аргументувати відмову. Основні причини відмови:
- неповний пакет документів;
- помилки у оформленні;
- невідповідність норм ескізного плану забудови
Мешканцям Києва з цього питання необхідно звертатися до департаменту містобудування міської держадміністрації (за цим посиланням ви потрапите на офіційний сайт державного органу).
Також ви можете скористатися порталом державних послуг онлайн, щоб залишити заявку на паспорт онлайн.
Які документи потрібні для того, щоб отримати паспорт об’єкта будівництва?
Розглянемо всі необхідні для будівництва та правильного оформлення будинку документи. У пакет входять:
- заява з проханням видати документ, що дає дозвіл на будівництво будинку або іншого об’єкту (оформляється на місці);
- нотаріальна копія документу, що підтверджує право власника на ділянку, яку планується забудувати;
- у разі, якщо ділянка знаходиться у довгостроковій оренді, необхідно подати належним чином засвідчену у нотаріуса копію договору про оренду;
- якщо ділянка перебуває у співвласності, інші власники повинні надати письмовий дозвіл на забудову (оформляється як заява у вільній формі);
- ескізні плани забудови (тут необхідно відзначити розташування всіх будівель на ділянці, розгортки кожного їх фасаду, топографічний план та перелік інженерних комунікацій, які є чи будуть на ділянці);
- технічні умови, на основі яких планується підключення електрики, водопостачання, газу та інших комунікацій;
- проєкт майбутнього будинку (для будівель до 300 кв. метрів цей документ подавати не обов’язково)
Документ оформлюють у друкованому вигляді у двох примірниках.
Як оформлюють та як виглядає будпаспорт
Для прикладу розглянемо будівельний паспорт для ділянки, на якій планується побудувати один невеликий садовий будинок. Форма буде актуальною при забудові земель, якими користуються товариства садівників.
Стандартний титульний лист містить інформацію про замовника документу, населений пункт та адресу земельної ділянки.
Далі слідує назва запланованого об’єкту, відомості про власника землі та його документи на ділянку, актуальна адреса, за якою проживає замовник робіт, найменування органу, що видає паспорт, відповідні підписи та печатки.
Інформація про особливості будівництва та вимоги до забудови даної ділянки:
- Висота запланованої споруди, котра не перевищує 2 поверхи.
- Характеристики огородження навколо ділянки.
- Схема, що відображає забудову на ділянці з усіма об’єктами в масштабі 1:500.
- Схематично накреслений план міста чи іншого населеного пункту, де знаходиться ділянка.
- Плани кожного з поверхів та креслення всіх фасадів.
- Письмові заяви від замовника документу про те, що воду та електрику планують одержувати зі власних джерел, а споживання газу не планується
Форма заповнення документу може відрізнятися залежно від типу та розташування об’єкту. Загальна особливість таких документів – це не обмежений термін дії.
Вартість оформлення
Звертаємо вашу увагу на те, що державні органи не беруть сплату за оформлення цього документу. Але багато будівельних компаній України приймають замовлення на допомогу в оформленні пакету документів.
До того ж, за низку послуг, що супроводжують оформлення, плата все-таки стягується. Йдеться насамперед про геодезичні роботи.
Особливі випадки
Ми описали ідеальну ситуацію, коли всі дії виконуються правильно. Але враховуйте, що можливі й різні правові колізії, за яких не обійтися без допомоги юриста із земельних питань.
Наприклад, досвід садових товариств у Києві, Дніпрі та інших містах показує, що питання отримання будівельного паспорту може бути пов’язане із підключенням до електромереж.
У деяких випадках підключення існує ще з часів СРСР, а ось будівельного паспорта на дачний будиночок немає. Такі складні питання необхідно вирішувати разом із кваліфікованим юристом та у тісній взаємодії з енергогенеруючою компанією.
Висновки фахівців компанії «Топограф»
У ході оформлення паперів для будівництва вам знадобляться послуги не лише різних державних інстанцій. Не обійтись без роботи професійної геодезичної компанії. Фахівці фірми “Топограф” виконають топографічну зйомку ділянки.
На нашому сайті ви також можете замовити винесення меж земельної ділянки та геологію під будівництво.
Також серед послуг нашої компанії:
- викопіювання із топографічного плану;
- нівелювання ділянки;
- підрахунок обсягів сипучих матеріалів;
- геологія під реконструкцію будівель;
- зйомка дна водойм
Читайте наші публікації. Запитати або замовити послугу можна за телефонами на сторінці з контактами. Компанія «Топограф» успішно працює на різних промислових та житлових об’єктах у Києві, Черкасах, Білій Церкві, Гостомелі, Бучі, Борисполі, Чернігові, Житомирі, Чигирині, Дніпрі та інших містах України.
