Купуючи або будуючи новий будинок, кожен власник розраховує на те, що він служитиме десятиліттями і в ньому не з’являться дефекти. Тому поява навіть невеликої тріщини на свіжопофарбованій стіні змушує хвилюватися. Звісно хтось заспокоює себе тим, що новобудова сідає, а хтось підозрює, що будівельники припустилися помилок чи навіть наявність аварійного стану фундаменту.
Правда полягає в тому, що кожен із цих варіантів може бути правильним. Разом з тим, не всі тріщини становлять небезпеку, хоча деякі можуть свідчити про наявність серйозних проблем з конструкцією будинку. Найцікавіше, що вони часто виникають не через помилки при зведенні самих стін. Причина ховається в ґрунті, на якому стоїть будинок. Загалом, на появу тріщин впливають десятки факторів, в тому числі:
- природна усадка;
- властивості матеріалів і якість будівництва;
- особливості ґрунтів і рівень ґрунтових вод;
- навіть точність геодезичних робіт.
Що відбувається після завершення будівництва
Роботи завершені, але цементні розчини висихають, бетон продовжує набирати міцність, а дерев’яні елементи зазнають змін від коливання вологості повітря. Фундамент же остаточно передає навантаження на основу. Інженери називають цей процес природною усадкою будівлі.
Залежно від конструкції будинку, типу фундаменту та матеріалів усадка може тривати від одного до трьох років. Найактивніше вона проявляється протягом першого року після завершення будівництва. Тому невеликі поверхневі тріщини на штукатурці чи шпаклівці в цей період не є рідкістю. Вони виникають тому, що оздоблювальні матеріали висихають швидше або повільніше, ніж опорні конструкції. Такі мікротріщини не впливають на міцність будинку й зазвичай легко усуваються під час косметичного ремонту. Водночас природна усадка не повинна викликати перекоси дверей, деформацію підлоги чи тріщини, які проходять крізь цеглу або газоблок. Якщо це відбувається, причину потрібно шукати значно глибше.
Вплив температури та вологості
Будівельні матеріали постійно реагують на зміни температури та вологості. В спекотний літній день бетон, метал і цегла розширюються. Взимку вони стискаються. Ці зміни майже непомітні для людини, але для будівлі вони мають значення.
Сучасні проекти передбачають створення деформаційних швів. Вони дозволяють окремим частинам конструкції рухатися незалежно одна від одної. При цьому не з’являються тріщини.
Якщо такі шви не були передбачені або їх виконали неправильно, в конструкції виникає напруження і воно виходить, знайшовши слабке місце. Зазвичай саме там і пролягають перші тріщини. Поверхневі дефекти виникають і через вологість. Матеріали змінюють свої властивості після тривалих дощів та різкого похолодання.
Людський фактор: помилки, яких можна було уникнути
Не всі тріщини є наслідком природних процесів. Досить часто вони виникають через порушення технології будівництва. Будинок — це складна інженерна система, де кожен елемент залежить від іншого. Якщо хоча б на одному етапі були допущені помилки, вони можуть проявитися вже після завершення процесу. Наприклад, найпростіше: бетон потребує правильного догляду протягом перших тижнів після заливання. Якщо він занадто швидко висохне через спеку або вітер, згодом проявляться тріщини.
Подібна ситуація виникає й тоді, коли штукатурку або декоративне оздоблення виконують одразу після завершення кладки. Стіни ще продовжують змінювати свої розміри, а оздоблювальний шар уже застиг. У результаті він просто не витримує внутрішніх деформацій.
Проблеми можуть виникати через використання неякісних матеріалів, неправильне армування, порушення рецептури під час приготування бетонної суміші або недотримання технології виконання робіт. Втім, навіть, якщо всі будівельні роботи виконані бездоганно, це не гарантує, що будинок не дасть тріщин.
Причина серйозних руйнацій знаходиться під землею
Коли люди бачать тріщину на стіні, вони майже завжди шукають проблему саме в ній. Інженери ж починають перевірку зовсім в іншому місці — під фундаментом. Особливості ґрунтів безпосередньо впливають на термін експлуатації споруди.
Навіть на одній ділянці може бути різна геологія. Тому під одну частину фундаменту може потрапити щільний пісок із високою опорною здатністю, а під іншу — пластичний суглинок або насипний ґрунт, який досить сильно стискається. Тоді одна частина будинку залишиться майже нерухомою, а інша поступово просідатиме. Перепаду в декілька міліметрів цілком вистачить, щоб на стінах виникли тріщини. Будинок не може розтягнутися, тож дефекти виникатимуть навіть у газоблоці та цегляній кладці.
Ґрунтові води та морозне спучування
Перед будівництвом мають обов’язково проводитися геологічні дослідження. Вони ж допоможуть оцінити рівень ґрунтових вод. Навесні після танення снігу або під час тривалих дощів вода піднімається значно вище, ніж улітку. Якщо цей момент не врахувати під час проектування фундаменту, виникнуть серйозні проблеми.
Вода поступово вимиває дрібні частинки ґрунту, змінює його щільність і знижує опорну здатність. Через кілька років будинок нерівномірно просяде. Інша небезпека полягає в тому, що деякі ґрунти накопичують велику кількість води. Взимку вона замерзає, збільшується в об’ємі та буквально піднімає фундамент. Навесні лід тане, і будинок знову опускається. Такі цикли можуть повторюватися щороку і, якщо фундамент не розрахований на подібні навантаження, з часом у стінах починають з’являтися характерні діагональні тріщини.
Чому геологія ділянки важливіша, ніж здається
Бажання власників скоротити бюджет будівництва — цілком зрозуміле, але відмова від інженерно-геологічних вишукувань стане помилкою. Ви можете посперечатися, адже бачили, що сусід будував без жодних досліджень. Проте, його досвід не набуде актуальності, хоча б через те, що характеристики ґрунтів різняться і їх склад також відрізняється навіть на суміжних територіях.
Геологія ділянки під будівництво є основою правильного проектування. Під час досліджень спеціалісти бурять свердловини, відбирають зразки ґрунтів і проводять лабораторні випробування. Це дозволяє визначити:
- опорну здатність основи;
- глибину промерзання;
- рівень ґрунтових вод;
- можливість морозного здимання;
- інші параметри, без яких неможливо правильно розрахувати фундамент.
Іноді результати таких досліджень дозволяють зменшити вартість будівництва. Якщо ґрунти мають високу опорну здатність, не обов’язково закладати надмірно потужний фундамент. В інших випадках геологія, навпаки, допомагає уникнути критичних помилок, які можуть коштувати сотні тисяч гривень.
Геодезія: точність, яка визначає довговічність будинку
Варто пам’ятати й про інше: навіть ідеально спроектований фундамент не гарантує успіху реалізації проекту, якщо його неправильно винести на місцевість. Фахівці виконують топографічну зйомку, аналізують рельєф, визначають оптимальне місце для забудови, враховують існуючі інженерні мережі та особливості ділянки. Після цього проводиться геодезична розбивка осей майбутньої будівлі, яка впливає на точність перенесення всієї конструкції.
Компанія Топограф виконує повний комплекс геодезичних та інженерно-геологічних робіт, забезпечуючи проектувальників точними вихідними даними. Це дозволяє ще до початку будівництва передбачити потенційні ризики та обрати конструктивні рішення, які підійдуть саме для конкретної ділянки.
Як зрозуміти, що тріщина стала небезпечною
Усадка будинку і тріщини не завжди свідчать про небезпеку, адже більшість поверхневих дефектів пов’язані з природними процесами висихання матеріалів та адаптацією конструкції до навантажень. Тонкі поверхневі тріщини, які знаходяться безпосередньо в шарі штукатурки, не проходять крізь кладку і не збільшуються з часом зазвичай є безпечними. Коли ж вони поступово розширюються, проходять через цеглу чи газоблок, утворюються по діагоналі від кутів дверей або вікон, а також супроводжуються перекосом дверних коробок чи віконних рам, потрібне ретельне обстеження будинку.
Найпростішим способом контролю є встановлення спеціальних маяків. Якщо через певний час вони руйнуються — деформація продовжується і потрібно якомога швидше вирішити проблему. Найкраще ж убезпечити себе від її виникнення. Якщо ви лише плануєте будівництво, поспілкуйтеся з фахівцями компанії Топограф. Вони проведуть комплексні дослідження, визначать особливості ґрунтів, виконають точні геодезичні роботи та забезпечать цінною інформацією для зведення міцної та надійної споруди.
