Покупая или строя новое здание, каждый владелец рассчитывает на то, что оно будет служить десятилетиями и в нём не появятся дефекты. Поэтому появление даже небольшой трещины на свежевыкрашенной стене заставляет волноваться. Конечно кто-то успокаивает себя тем, что новостройка даёт усадку, а кто-то подозревает, что строители допустили ошибки или даже наличие аварийного состояния фундамента.
Правда состоит в том, что каждый из этих вариантов может быть верным. Вместе с тем, не все трещины представляют опасность, хотя некоторые могут свидетельствовать о наличии серьёзных проблем с конструкцией дома. Самое интересное, что они часто возникают не из-за ошибок при возведении самих стен. Причина скрывается в почве, на которой стоит дом. В общем, на появление трещин влияют десятки факторов, в том числе:
- естественная усадка;
- свойства материалов и качество строительства;
- особенности грунтов и уровень грунтовых вод;
- даже точность геодезических работ.
Что происходит после завершения строительства
Работы завершены, но цементные растворы высыхают, бетон продолжает набирать прочность, а деревянные элементы претерпевают изменения от колебания влажности воздуха. Фундамент же окончательно передаёт нагрузку на основание. Инженеры называют этот процесс естественной усадкой строения.
В зависимости от конструкции дома, типа фундамента и материалов усадка может занять от одного года до трёх лет. Активнее всего она проявляется в течение первого года после завершения строительства. Поэтому небольшие поверхностные трещины на штукатурке или шпатлевке в этот период не редкость. Они возникают, потому что отделочные материалы высыхают быстрее или медленнее опорных конструкций. Такие микротрещины не влияют на крепость дома и обычно легко устраняются во время косметического ремонта. В то же время природная усадка не должна вызывать перекосы дверей, деформацию пола или трещины, которые проходят через кирпич либо газоблок. Если это происходит, причину нужно искать гораздо глубже.
Воздействие температуры и влажности
Строительные материалы постоянно реагируют на изменение температуры и влажности. В жаркий летний день бетон, металл и кирпич расширяются. Зимой они сжимаются. Эти изменения почти незаметны для человека, но для постройки они имеют значение.
Современные проекты предполагают создание деформационных швов. Они позволяют отдельным частям конструкции двигаться независимо друг от друга. Трещины при этом не возникают.
Если такие швы не были предусмотрены или их сделали неправильно, в конструкции формируется напряжение и оно получает выход, найдя слабое место. Обычно именно там пролегают первые трещины. Поверхностные дефекты возникают также из-за влажности. Материалы изменяют свои свойства после продолжительных дождей и резкого похолодания.
Человеческий фактор: ошибки, которых можно было избежать
Не все трещины являются следствием естественных процессов. Довольно часто они возникают из-за нарушения технологии строительства. Дом – это сложная инженерная система, где каждый элемент зависит от другого. Если хотя бы на одном этапе были допущены ошибки, они могут проявиться после завершения процесса. Например, самое простое: бетон требует правильного ухода в течение первых недель после заливки. Если он слишком быстро высохнет из-за жары или ветра, после проявятся трещины.
Подобная ситуация возникает и тогда, когда штукатурку или декоративную отделку выполняют сразу после завершения кладки. Стены ещё продолжают менять свои размеры, а отделочный слой уже застыл. В результате он просто не выдерживает внутренних деформаций.
Проблемы могут возникать из-за использования некачественных материалов, неправильного армирования, нарушения рецептуры во время приготовления бетонной смеси или несоблюдения технологии выполнения работ. Впрочем, даже если все строительные работы выполнены безупречно, это не гарантирует, что дом не даст трещин.
Причина серьёзных разрушений находится под землёй
Когда люди видят трещину на стене, они почти всегда ищут проблему именно в ней. Инженеры же начинают проверку совсем в другом месте – под фундаментом. Особенности грунтов оказывают непосредственное влияние на срок эксплуатации сооружения.
Даже на одном участке может быть разная геология. Поэтому под одну часть фундамента может попасть плотный песок с высокой опорной способностью, а под другую — пластический суглинок или достаточно сильно сжимающийся насыпной грунт. Тогда одна часть дома останется почти неподвижной, а другая будет постепенно проседать. Перепада в несколько миллиметров вполне достаточно, чтобы на стенах возникли трещины. Дом не может растянуться, потому дефекты будут возникать даже в газоблоке и в кирпичной кладке.
Грунтовые воды и морозное вспучивание
Перед строительством обязательно должны проводиться геологические исследования. Они помогут оценить уровень грунтовых вод. Весной после того, как снег растаял, или во время продолжительных дождей, вода поднимается значительно выше чем летом. Если этот момент не учесть при проектировании фундамента, возникнут серьёзные проблемы.
Вода постепенно вымывает мелкие частицы почвы, изменяет её плотность и снижает опорную способность. Через несколько лет дом неравномерно просядет. Другая опасность состоит в том, что некоторые почвы накапливают большое количество воды. Зимой она замерзает, увеличивается в объёме и буквально приподнимает фундамент. Весной лёд тает, и дом снова опускается. Такие циклы могут повторяться ежегодно и, если фундамент не рассчитан на подобные нагрузки, со временем на стенах начинают появляться характерные диагональные трещины.
Почему геология участка важнее, чем кажется
Желание собственников сократить бюджет строительства вполне понятно, но отказ от инженерно-геологических изысканий станет ошибкой. Вы можете поспорить, ведь видели, что сосед строил без всяких исследований. Однако, его опыт не будет актуальным хотя бы потому, что характеристики почв различаются, их состав также отличается даже на соседних территориях.
Геология участка под строительство является основой правильного проектирования. В ходе исследований специалисты бурят скважины, отбирают образцы грунтов и проводят лабораторные испытания. Это позволяет определить:
- опорную способность основания;
- глубину промерзания;
- уровень грунтовых вод;
- возможность морозного вспучивания;
- другие параметры, без которых невозможно правильно рассчитать фундамент.
Иногда результаты таких исследований позволяют снизить стоимость строительства. Если почвы обладают высокой опорной способностью, не обязательно закладывать чрезмерно мощный фундамент. В других случаях геология, напротив, помогает избежать критических ошибок, которые могут стоить сотни тысяч гривен.
Геодезия: точность, определяющая долговечность дома
Следует помнить и о другом: даже идеально спроектированный фундамент не гарантирует успех реализации проекта, если его неправильно вынести на местность. Специалисты производят топографическую съёмку, анализируют рельеф, определяют оптимальное место для застройки, учитывают существующие инженерные сети и особенности участка. После этого производится геодезическая разбивка осей будущего здания, влияющая на точность переноса всей конструкции.
Компания Топограф выполняет полный комплекс геодезических и инженерно-геологических работ, снабдит проектировщиков точными исходными данными. Это позволит предусмотреть потенциальные риски и выбрать конструктивные решения, подходящие именно для конкретного участка.
Как понять, что трещина стала опасной
Усадка дома и трещины не всегда свидетельствуют об опасности, ведь большинство поверхностных дефектов связаны с естественными процессами высыхания материалов и адаптацией конструкции к нагрузкам. Тонкие поверхностные трещины, которые находятся непосредственно в слое штукатурки, не проходят сквозь кладку и не увеличиваются со временем, обычно безопасны. Когда они постепенно расширяются, проходят через кирпич или газоблок, образуются по диагонали от углов дверей или окон, а также сопровождаются перекосом дверных коробок или оконных рам, требуется тщательное обследование дома.
Самым простым способом контроля является установка специальных маяков. Если через некоторое время они повреждаются — деформация продолжается и нужно как можно скорее решить проблему. Но гораздо лучше обезопасить себя от её возникновения. Если вы планируете строительство, пообщайтесь со специалистами компании Топограф. Они проведут комплексные исследования, определят особенности грунтов, выполнят точные геодезические работы и обеспечат ценной информацией для строительства прочного и надёжного сооружения.
