Когда владелец жилья принимает от строителей работу, он обращает внимание на документацию, стены и крышу, на окна, двери и коммуникации. Качество фундамента сложно оценить, ведь его не видно. Однако именно фундамент держит на себе вес всей постройки и передаёт его на грунт. Ошибка, допущенная при его закладке, может проявиться не сразу, а через многие месяцы после завершения строительства.
Трещины в стенах, перекосы дверных и оконных проёмов, неравномерное оседание дома, проблемы с полом первого этажа – такие дефекты часто возникают именно из-за ошибок на этапе возведения фундамента. Иногда причина очевидна: нарушена технология бетонирования или неправильно сделано армирование. Иногда же проявляются результаты решений, принятых ещё на этапе проектирования, когда планировали без учёта информации о конкретном участке. Это недопустимо. Проектировщик должен знать:
- рельеф земельного участка;
- свойства грунтов;
- уровень грунтовых вод;
- расположение существующих коммуникаций;
- точное место, где будет стоять здание.
Для этого нужна топографическая съёмка, геодезические работы и инженерно-геологические изыскания. Чем точнее исходные данные, тем точнее и детальнее будет проект.
Почему фундамент нельзя проектировать без точной исходной информации
На самом деле, даже сейчас при строительстве частных домов встречаются случаи, когда фундамент закладывают, ориентируясь на советы знакомых или опыт мастеров. Или владелец увидел дом, например, на ленточном фундаменте, и решил, что такое решение вполне подойдёт для его жилья. И всё бы хорошо, но внешнее сходство двух участков совсем не говорит об одинаковых условиях под поверхностью.
Почва может варьировать даже в пределах одной территории. На ней встречаются суглинки, песок, насыпная почва, прослойки грунтов с разными характеристиками. Различаться может и глубина залегания стойких слоёв. Если фундамент опирается на неоднородное основание, его части будут оседать по-разному.
Не менее важно учесть нагрузку от самого здания. Одноэтажный каркасный дом, кирпичный коттедж с двумя этажами и дом с тяжелыми перекрытиями по-разному давят на основание. При расчётах фундамента учитываются также конфигурация сооружения, наличие подвала, подземного гаража, террасы и других конструктивных элементов. Фундамент нуждается в конкретных и достоверных данных. Какие же ошибки чаще всего допускаются во время его строительства?
Ошибка №1. Отказ от инженерно-геологических изысканий
Начинать строительство, не понимая с какими почвами придётся работать — одна из самых серьёзных ошибок. Да, владелец видит поверхностный слой, но он не знает, какие под ним прячутся породы. Поэтому нужно заказать инженерно-геологические изыскания.
В ходе исследований будут определены:
- состав и свойства грунтов;
- их толщина;
- и другие характеристики, которые важны для строительства.
Специалист также обращает внимание на глубину пролегания грунтовых вод, поскольку они обязательно повлияют на состояние и выбор основания. Полученная информация используется проектировщиком для определения допустимых решений по устройству фундамента. Без неё расчёты будут базироваться на предположениях.
Следует ожидать проблем, возведя сооружение на участках с насыпными грунтами, сложным рельефом, высоким уровнем грунтовых вод или признаками оползней, если вовремя не учесть данные нюансы. Впрочем, не нужно думать, что геология идентична. Это не так, даже если территория застроена. Предыдущее строительство, засыпанные котлованы, старые фундаменты, изменения в рельефе – они влияют на строительные решения. Исследования покажут реальную картину и проектировщикам, и строителям не придётся отталкиваться от предположений.
Ошибка №2. Проектирование без учёта рельефа земельного участка
Владелец оценивает рельеф визуально. Если участок выглядит почти ровным, кажется, что определять высотные отметки совсем не обязательно. Однако даже незначительный перепад высот имеет значение для посадки дома на участке.
Топографическая съёмка позволяет получить точную информацию о характере поверхности. На топоплане можно увидеть то, что сложно оценить «на глаз»: направление склона, перепады высот, положение существующих построек и другие элементы. Эти данные будут использованы для грамотной вертикальной привязки проекта. Без них можно неправильно определить высоту цоколя или, к примеру, объём земляных работ.
От рельефа также зависят особенности водоотвода. Если не учесть естественное направление стока, осадки могут скапливаться у дома. Гидроизоляция не справится. Сооружение пострадает и вода затопит подвал. Геодезия перед строительством – это не формальная процедура, а один из способов понять, как будущее здание будет взаимодействовать с территорией.
Ошибка №3. Неправильная привязка дома к участку
Даже хорошо спроектированный фундамент не поможет, если его фактическое положение на местности не соответствует проекту. Во время строительства нужно точно определить, где будут проходить оси здания и его важные конструктивные точки. Не следует ориентироваться на соседний дом или забор. Тем более, что границы ограждения не всегда совпадают с фактическими границами земельного участка.
Обязательно нужна геодезическая разбивка здания. Геодезист переносит проектные оси из чертежей непосредственно на территорию, фиксируя их с необходимой точностью. Так строители получают конкретные ориентиры для выполнения земляных работ и работ с фундаментом. Это существенно упрощает их задачи, особенно когда речь идёт о возведении сооружения со сложной конфигурацией и вблизи границ участка.
Ошибка в несколько сантиметров кажется незначительной, но она провоцирует развитие целого ряда проблем. Могут измениться расстояния до границ, коммуникаций, других построек или заезда. К тому же, неверная геометрия фундамента усложняет монтаж стен и перекрытий. Поэтому геодезический контроль оправдан для любого строительства.
Ошибка №4. Выбор фундамента как у других
Желание найти универсальное решение вполне понятно, но не существует фундамента, который хорошо подходил бы для всех домов. Ленточный, плиточный, свайный или другой вариант выбирают с учётом конструкции здания и характеристик основания. Вариант, оптимальный для плотной сухой почвы, будет неуместен на слабой или неоднородной основе. Поэтому начинать нужно не с поисков более дешевого фундамента, а с выбора варианта, который будет отвечать условиям конкретного объекта.
Для этого учитывают:
- нагрузку от дома;
- свойства грунтов;
- уровень грунтовых вод;
- рельеф и другие факторы.
Конструкция постройки также принимается во внимание. Так для дома с подвалом нужен один фундамент, а для легкого одноэтажного строения без подземного помещения — абсолютно другой. Ошибки на данном этапе дорого стоят, ведь непросто внести изменения в уже готовое основание. Лучше действительно потратить время на исследования и расчёты, чем после вкладывать средства в усиление конструкций или устранение последствий проседания.
Ошибка №5. Неправильное определение глубины закладки основания
Глубина фундамента варьирует. Она зависит от:
- свойств грунтов;
- конструкции дома;
- климатических условий;
- уровня грунтовых вод и т.п.
Решение о глубине закладки должно основываться на результатах исследований и проектных расчётах. Нельзя просто глубоко заложить фундамент, потому что кажется, что так будет лучше. От этого конструкция не станет правильной. Следует знать, на какой слой опирается фундамент, каковы характеристики этого слоя и как он будет работать под нагрузкой. Есть почвы, которые изменяют свои свойства под влиянием воды и температуры.
Самовольное изменение параметров фундамента нарушает логику расчётов. Глубина — лишь один из параметров всей системы, но её не стоит увеличивать, а тем более уменьшать, не имея на то оснований. Конечно, последнее решение сократит объём земляных работ, но повлияет на долговечность сооружения.
Ошибка №6. Пренебрежение подготовкой основания
Перед обустройством фундамента обязательно нужно правильно подготовить основание. Земляные работы должны выполняться в соответствии с проектными отметками, а дно котлована или траншеи формироваться с учётом реальных условий. Если убрать слишком много грунта, а затем просто досыпать рыхлого материала, это может изменить характеристики основания. Также нежелательно разрывать основание и откладывать дальнейшие работы на неопределённое время. На него не лучшим образом повлияют осадки.
Если поверхность плохо подготовлена, то часто возникают проблемы. Что мы имеем в виду? Почва может быть размокшей, перемешанной, её могут случайно сдвинуть с предыдущего места во время проведения работ. В каждом конкретном случае следует оценивать состояние основы и соответствие выполненных работ проектным решениям. Важно не просто вырыть траншею. Она должна отвечать заданной геометрии и текущим условиям.
Контроль отметок и геометрии можно производить с помощью геодезических приборов. Зрительно сложно определить наличие перепадов высот и вовсе не идёт речь о точности. Геодезист может проверить положение конструктивных точек и соответствие фактическим параметрам проекта. Услуги компании Топограф помогут правильно спланировать и начать строительство. Запишитесь на консультацию, и мы предоставим вам информацию для планирования всех дальнейших работ.
