У вас самострой? Как узаконить его в 2018 – 2019 году?

Строительство – сфера деятельности, которая требует регламентации и серьезного отношения. Самовольно построенные объекты часто становятся проблемой. Но иногда самострои разумнее узаконить. Это упрощает жизнь и государственным инстанциям, и собственникам объектов.

О том, как узаконить самострой в Украине мы расскажем в этой статье. Здесь только актуальная информация по состоянию на 2018 год.

Что поменялось в оформлении построек в 2018 году?

20 апреля 2018 года вступили в силу изменения к Закону Украины «О градостроительной деятельности». Этот документ ключевой в вопросе застройки и ее регуляции. Что же поменялось для граждан?

Прежде всего, снова появилась возможность узаконить самовольные постройки в органах строительного контроля. Но такая возможность будет далеко не у всех.

Упрощенная процедура возможна для объектов, которые относятся к классу CC1 (объекты с незначительными последствиями и ответственностью). Они должны находиться на участке соответствующего целевого назначения. Под упрощенный порядок подпадают три основных категории:

  • садовые, дачные и усадебные дома, построенные с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015, в случае если их площадь не превышает 300 кв. метров;
  • приусадебные здания и сооружения на том же участке с общей площадью до 300 кв. м;
  • сельхоз сооружения, которые возвели до марта 2011 года.

Собственник участка, на котором находятся сооружения должен провести техническое обследование построек. После чего можно обращаться в органы архитектурно-строительного контроля. На прием объектов в эксплуатацию отводится 10-дневный срок.

Этапы процедуры и техническое обследование

Обследование может проводить субъект хозяйствования, в штате которого есть профильные специалисты (инженеры) или предприниматель (в статусе ФЛП), у которого есть квалификационный сертификат, установленного образца. Ознакомиться с нормативным документом вы можете в приказе Министерства регионального развития Украины.

Техническое обследование объектов до 100 кв. метров проводят в ходе их инвентаризации. После чего делается пометка в техническом паспорте постройки.

Штрафные санкции к владельцам участков, на которых находятся самострои, не применяются.

Объект не примут в эксплуатацию если отклонения от СНИПов имеют величину, которая определена как недопустимая.

Что приложить к заявлению о приеме в эксплуатацию?  

Государственные органы запрашивают дополнительную информацию и документы для совершения правовых действий. При подаче заявления к нему нужно приложить:

  • заполненную декларацию о строительстве (два экземпляра);
  • отчет о техническом обследовании объекта, который подтвердит возможность безопасной эксплуатации объекта (не касается объектов, попадающих под упрощенную процедуру);
  • заверенные копии правоустанавливающего документа на земельный участок;
  • копию техпаспорта.

Объект считается принятым в эксплуатацию с момента, когда декларация зарегистрирована государственными органами. Декларация служит основанием для заключения договоров на поставку энергоносителей (газа, воды, электричества и пр).

Что после введения в эксплуатацию?  

Право собственности на постройку возникает только с момента, когда она принята в эксплуатацию. Поэтому необходимо обратиться в ЦНАП по месту регистрации чтобы зарегистрировать свое право собственности на недавно узаконенный объект.

Для регистрации будущий собственник должен предоставить:

  • Документ о принятии постройки в эксплуатацию;
  • Техпаспорт на объект, который вы намерены получить в собственность;
  • Документ о присвоении адреса;
  • Заявление о распределении долей или договор совладельцев (если есть несколько собственников);
  • Договор о совместной деятельности (если регистрируется имущество, которое возведено в ходе совместной деятельности нескольких лиц).

Выводы

Выполнив все описанные процедуры, вы получаете полностью узаконенный объект недвижимости, которым можете распоряжаться. Мы также рекомендуем решить все юридические и практические вопросы с земельным участком:

При решении большинства этих задач вам потребуются услуги геодезистов. Заказать онлайн их можно на нашем сайте, через форму, которую вы видите внизу страницы.

Стройте ответственно, читайте наш блог о геологии, геодезии, строительстве и связанных с ними юридических вопросах.

 

Заказать услугу