Строительный паспорт. Получение документа: пошаговая инструкция

Официальные строительные работы требуют определенного законом документального оформления. Это норма для любой страны. Строительный паспорт частного дома – одна из бумаг, которые необходимы для цивилизованной и нормированной застройки любых населенных территорий. Перед получением паспорта необходимо провести ряд работ, в том числе и геодезические изыскания.

Получение строительного паспорта необходимо для постройки небольших объектов различного назначения (как жилых, так и построек для хозяйственной деятельности). Это, своего рода, упрощенное и более быстрое оформление вашей стройки.

Паспорт для легальной застройки: основные вопросы

Для каких категорий объектов по законодательству Украины нужен будет именно строительный паспорт? В этот перечень входят:

  • жилые дома с общей площадью не более 300 кв. метров и количеством этажей не более двух, такие объекты могут располагаться на приватизированной или участке соответствующего целевого назначения, находящемся в аренде;
  • дома на дачных участках, подпадающие под те же ограничения, что и постройки в предыдущем пункте;
  • различные категории хозяйственных и вспомогательных построек.

Как и где правильно оформлять паспорт объекта, который вы хотите построить?

Большая часть объектов из перечисленных категорий строится для ведения садоводства и приусадебного хозяйства. Реже – с целью периодического (не постоянного) проживания. Именно небольшая площадь построек – основная причина, по которой их разрешено оформлять по упрощенной схеме.

Стоимость оформления дома в таком случае также будет более доступной.

Более крупные объекты оформляются по более дорогой и сложной процедуре. Это же относится к домам с общей площадью комнат, превышающей 300 кв. метров.

Паспорт строительства – необходимый и вполне достаточный документ, при наличии которого можно начать строительство дома или другого объекта. Его наличие освобождает от необходимости оформлять проект дома. После оформления паспорта вы можете подавать уведомление в ГАСК о начале работ.

Процедура получения паспорта на строительство дома

Чтобы получить строительный паспорт в Киеве или другом населенном пункте Украины, необходимо обратиться в отдел по вопросам архитектуры и строительства в одном из районных или городских советов (по месту нахождения земли). Для заявки необходимо собрать определенный законодательством пакет документов.

Отдел обрабатывает поданную гражданином заявку в срок до 10 рабочих дней. Государственный орган обязан выдать документ или письменно аргументировать отказ. Основные причины отказа:

  • неполный пакет документов;
  • ошибки в оформлении;
  • несоответствие нормам эскизного плана застройки.

Жителям Киева по данному вопросу необходимо обращаться в департамент градостроительства городской госадминистрации (по ссылке вы попадете на официальный сайт государственного органа).

Также вы можете воспользоваться порталом государственных услуг онлайн чтобы оставить заявку на паспорт онлайн.  

Какие документы нужны, чтобы получить паспорт объекта строительства?

Рассмотрим все необходимые для возведения и правильного оформления дома документы. В пакет входят:

  • заявление с просьбой выдать документ, дающий разрешение на возведение дома или другого объекта (оформляется на месте);
  • нотариальную копию документа, подтверждающего право собственника на участок, который планируется застроить;
  • в случае, если участок находится в долгосрочной аренде, необходимо подать должным образом заверенную у нотариуса копию договора об аренде;
  • если участок находится в совладении, другие собственники должны дать письменное разрешение на застройку (оформляется как заявление в свободной форме);
  • эскизные планы застройки (здесь необходимо отметить расположение всех построек на участке, развертки каждого их фасадов, топографический план и перечень инженерных коммуникаций, которые есть или будут на участке);
  • технические условия, на основе которых планируется подключение электричества, водоснабжения, газа и других коммуникаций;
  • проект будущего дома (для зданий до 300 кв. метров этот документ подавать не обязательно).

Документ оформляют в печатном виде в двух экземплярах.

Как оформляют и как выглядит стройпаспорт

Для примера рассмотрим строительный паспорт на для участка, на котором планируется построить один небольшой садовый дом. Форма будет актуальна при застройке земель, которыми пользуются товарищества садоводов.

Стандартный титульный лист содержит информацию о заказчике документа, населенном пункте и адрес земельного участка.

Далее следует название запланированного объекта, сведения о собственнике земли и его документах на участок, актуальный адрес, по которому проживает заказчик работ, наименование органа, выдающего паспорт, соответствующие подписи и печати.

Информация об особенностях построек требованиях к застройке данного участка:

  • Высота планируемой постройки, не превышающая 2 этажа.
  • Характеристики ограждения вокруг участка.
  • Схема, отображающая застройку на участке, со всеми объектами в масштабе 1:500.
  • Схематически начерченный план города или другого населенного пункта, в котором находится участок.
  • Планы каждого из этажей и чертежи всех фасадов.
  • Письменные заявления от заказчика документа о том, что воду и электричество планируется получать из собственных источников, а потребления газа не будет.

Форма заполнения документа может отличаться в зависимости от типа и расположения объекта. Общая особенность таких документов – не ограниченный срок действия.

Цена оформления

Обращаем ваше внимание, что государственные органы не берут оплату за оформление этого документа. Но многие строительные компании Украины принимают заказы на помощь в оформлении пакета документов.

К тому же, за ряд услуг, сопутствующих оформлению, плата все-таки взымается. Речь, прежде всего, о геодезических работах.

Особые случаи  

                        

Мы описали идеальную ситуацию, когда все действия изначально выполняются правильно. Но учитывайте, что возможны и различные правовые коллизии, при которых не обойтись уже без помощи юриста по земельным вопросам.

Например, опыт садовых товариществ в Киеве, Днепре и других городах показывает, что вопрос получения строительного паспорта может быть связан с подключением к электросетям.

В некоторых случаях подключение существует еще со времен СССР, а вот строительного паспорта на дачный домик нет. Такие сложные вопросы необходимо решать вместе с квалифицированным юристом и в тесном взаимодействии с энергогенерирующей компанией.

Выводы специалистов компании «Топограф»

В ходе оформления бумаг для строительства вам понадобятся услуги не только различных государственных инстанций. Не обойтись без работы профессиональной геодезической компании. Специалисты фирмы «Топограф» выполнят топографическую съемку участка.

На нашем сайте вы также можете заказать вынос границ земельного участка и геологию под строительство.

Также среди услуг нашей компании:

Читайте наши публикации. Задать вопрос или заказать услугу можно по телефонам на странице с контактами. Компания «Топограф» успешно работает на различных промышленных и жилых объектах в Киеве, Черкассах, Белой Церкви, Гостомеле, Буче, Борисполе, Чернигове, Житомире, Чигирине, Днепре и других городах Украины.

Заказать услугу