С чего начать строительство частного дома? Оформление документов

До старта строительства любого частного дома нужно проделать серьезную подготовительную работу. Кроме геологических изысканий на участке необходимо подготовить большой пакет документов. О некоторых из них мы уже рассказывали. В этом материале постараемся систематизировать информацию.

Какие документы нужны для начала строительства частного дома?

Корректное юридическое оформление строительства нужно начинать с проверки земли. Нужно выяснить ее юридический статус. Это важно, чтобы избежать возможных конфликтов и правовых коллизий.

Сначала, проверьте, присвоили ли участку кадастровый номер. Для этого обратитесь за информацией в районное управление по вопросам земельных ресурсов.

Если номера нет, и вы все-таки хотите строить на этой земле, закажите кадастровую съемку у компании «Топограф» и присвоение кадастровых номеров у профильных юристов.

Чтобы присвоить кадастровый номер, необходимы:

  • копии акта подтверждающего право собственности и паспорта (их обязательно заверяет нотариус);
  • копия справки о получении заявителем ИНН;
  • выписку из государственного кадастра (ее оформляют за 10 дней, за эту услугу взымают пошлину);
  • после получения документов, нужно убедиться, что земля соответствующего целевого назначения (если в бумагах земля оформлена как сельскохозяйственная или предназначенная для садоводства, строить жилой дом нельзя).  

Получение строительного паспорта

Вам нужно построить дом? Начинайте документальное оформление со строительного паспорта. Подробнее процедуру мы описали в отдельной статье нашего блога. Читайте здесь.

Рекомендуем заказывать эскизные намерения застройки (они необходимы для стройпаспорта) у профессиональных проектировщиков.

Что нужно, чтобы получить разрешение на строительство?

Часто на форумах советуют начать строительство и уже потом заниматься узаконением. Но опыт и нормы закона говорят об обратном. Проще и дешевле оформить разрешение на строительство до начала работ.

У ГАСК есть полное право отказать и не принимать в эксплуатацию. Основанием может послужить нарушение строительных норм.

Для разрешения на стройку собственник земли должен пройти несколько этапов:

  • Направить в местный орган ГАСК заявление о начале работ на участке. В документе должны быть сведения, зафиксированные в строительном паспорте. Через 10 дней ГАСК обязано зарегистрировать уведомление и сообщить об этом в письменной форме.
  • Когда уведомление зарегистрировано, можно начинать строительство. Перед рытьем септика или бурением скважины лучше получить от соседей письменные заявления о том, что они не возражают против работ (документы нужно заверить нотариально).
  • Уведомление действительно два года. Если за это время вы не завершите капитальное строительство (кроме отделочных работ внутри), нужно будет снова запросить разрешение. Только после этого работы можно заканчивать.

 

Нужно ли оформлять проект для строительства загородного дома?

Вопрос прозвучит странно. Но парадокс в том, что законодательство в принципе позволяет строить дома менее 300 кв. метров и не более двух этажей без проектов.

Но давайте посмотрим на вопрос с инженерной, а не юридической точки зрения.

Проект дает несколько преимуществ:

  • его наличие упрощает ввод в эксплуатацию готового дома;
  • позволяет спланировать и оценить затраты, сроки работ;
  • помогает возвести более надежный и удобный дом.

Проект должен включать несколько обязательных элементов:

  • ситуационный план застраиваемой территории, на которой вы планируете построить дом;
  • схемы, включающие подвал (если он будет), каждый из этажей, кровли и фасады будущего здания;
  • чертежи коммуникационных узлов и точек установки различного оборудования.

Также советуем разработать план строительства. На его основе можно будет просчитать количество необходимых стройматериалов, их стоимость и другие организационные задачи.

Готовый проект обязательно «адаптируют» к вашему участку. Изменения могут быть достаточно существенными. Не игнорируйте эту часть работ!

Ввод достроенного дома в эксплуатацию. Как это делать?

Уже построенный (с разрешительными документами) дом нужно ввести в эксплуатацию. Также необходимо зарегистрировать ваши права собственности на постройку.

Для этого на сайте ГАСК скачайте бланк с декларацией о вводе в эксплуатацию. Предоставьте два заполненных экземпляра в ГАСК (одну заполненную декларацию оставляют заявителю).

После этого зданию присваивают почтовый адрес. Также нормы законодательства требуют провести оценку построенной недвижимости.

Последний шаг – подача заявления в отделение Государственной регистрационной службы. Прилагают копии всех личных и технических документов. Дополнительно оплачивают пошлину за регистрацию (сумма составляет 119 гривен). Отдельно взымают сбор за выписку из реестра прав собственников (120 гривен).

Если строительство планируется в крупных городах, большинство документов вы сможете получить в ЦНАПах.

Выводы

Читайте наши материалы о геологии, геодезии и других аспектах строительства.

Вам нужна консультация по вопросам геологии и геодезии? Читайте наши материалы, пишите через контактную форму.

На сайте вы можете заказать:

Заказывайте инженерные изыскания в Киеве, Белой Церкви, Черкассах, Житомире, Чернигове и других городах Украины.

Заказать услугу