Как выбрать участок для дома, чтобы жить комфортно и без проблем?

Комфорт в доме во многом зависит от его расположения. Из-за него у строителей и владельцев дома может может возникнуть много проблем. Мы расскажем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома, чтобы потом не мучится из-за сырости, трещин и десятков других неприятностей.

Читайте нашу статью, чтобы все предусмотреть, избежать лишних трат на ремонт и просто наслаждаться уютом.

Как правильно выбрать земельный участок и в чем сложности?

Неопытному человеку кажется, что выбрать земельный участок просто. На первый взгляд, достаточно чтобы вас устраивали три характеристики: цена, расположение и площадь участка. Но так ли это? Согласитесь, слишком просто, чтобы быть правдой.

Мы расскажем, как выбирать земельный участок под строительство дома или коттеджа. В основе этих рекомендаций опыт строительных организаций и сотен хозяев.

  • Все начинается с осмотра местности. Внимательно изучите участок и окрестности, желательно пройтись в радиусе 200 – 300 метров вокруг.
  • Затем узнайте больше о том, насколько развита инфраструктура непосредственно на участке и в ближайших окрестностях.
  • Постарайтесь познакомиться с возможными будущими соседями. Узнайте об особенностях жизни в районе или населенном пункте.
  • Подумайте, подходит ли форма и расположение участка для строительства дома, который вы задумали.
  • Узнайте, как проложены линии электроснабжения и насколько удобно будет к ним подключиться. (В дальнейшем нужно будет провести топосъемку участка для получения технических условий на подключение).
  • Если вы планируете использовать газ в быту, посетите территориальное отделение газовой службы и узнать возможно ли подведение газа на интересующий вас участок.
  • Помните, что вам нужна будет питьевая вода. Узнайте у местных жителей ситуацию с водой, особенностями водоснабжения и качеством.
  • До того, как принять решение нужно заказать геологическое исследование участка и получить результаты. Эту работу выполнят специалисты компании «Топограф». Мы выезжаем в любую точку Киева и по всей Киевской области.

Процесс достаточно сложный, но это оправдано, ведь на кону большие деньги и комфорт вашей семьи в течении многих лет, а может быть и нескольких поколений.

А теперь более подробно о каждом из критериев.

Инфраструктура. Что повлияет на вашу жизнь?

Понятие «инфраструктура» довольно широкое. Давайте разберемся, на что нужно обращать внимание при оценке и выборе участка. Самые важные для жизни объекты:

  • Автомагистрали и подъездные дороги, ведущие к участку. Большим плюсом будет качественный асфальт даже на внутриквартальных дорогах;
  • Продуктовые и хозяйственные магазины. Даже если у вас собственная машина, лучше если торговые точки будут в радиусе пешей доступности.
  • Аптека и медицинское учреждение.
  • Школа и/или детский сад.
  • Остановки общественного транспорта или станции железной дороги.
  • Государственные органы и их доступность. (Вам все-таки нужно будет решать различные вопросы, связанные с оформлением собственности и другими аспектами повседневной жизни).

Оценка участка по всем этим пунктам, как правило занимает совсем немного времени. Вы можете собрать всю эту информацию и параллельно познакомиться с местными жителями.

Расстояние между вами и соседями. Дружба измеряется метрами?

Соседи наверняка повлияют на вашу жизнь в частном секторе. С другой стороны, у вас есть возможность выбирать и избежать неприятного соседства.

Главная проблема, с которой вы можете столкнуться это межевые споры и взаимные неудобства во время строительных и ремонтных работ. Лучший рецепт в этой ситуации – соблюдать строительные и санитарные нормы. Так вы сможете потребовать этого от соседей.

Одно из распространенных нарушений связано с расположением зданий и построек на участке. Капитальные строения нужно возводить за 3 метра от любой из сторон участка.

Разумеется, многое зависит от площади участка. Она варьируется в зависимости от того, где выделена земля. В черте города даже 6 соток относительно большой участок. Соблюдать расстояния между домами в сельской местности значительно проще.

Мы настоятельно рекомендуем покупать участки, на которых выполнен вынос в натуру и проведено межевание. Это спасет от многих проблем и споров.

Расположение относительно движения солнца

Осматривая участок, нужно задуматься, как расположить дом относительно движения солнца.

  • Вместе с архитектором или самостоятельно решите, какие окна вы развернете к солнцу, находящемуся в зените. От этого зависит, насколько легко будет переносится жара в июле и августе.
  • Комнату, в которой будут жить дети школьного возраста лучше сориентировать так, чтобы свет в нее попадал во второй половине дня, когда ребенок будет работать над домашними заданиями.
  • Окна спальни должны выходить на восток. Так вас разбудит восходящее солнце.
  • Кухню можно расположить в любой части дома. Ее окна могут выходить даже на теневую сторону.

Подведение электричества

Мы рекомендуем участки, рядом с которыми проходят линии электроснабжения. Но вот высоковольтных ЛЭП лучше избегать.

Также поинтересуйтесь у соседей, есть ли рядом подстанция или трансформаторная, от которой можно запитать ваш будущий дом.

Учитывая количество электроприборов в современном жилье, лучше планировать потребляемую мощность до 10 кВт.

Газификация

Даже при растущих ценах природный газ остается одним из самых доступных энергоносителей.

Узнайте, газифицированы ли дома у ваших будущих соседей. Если да, уточните у них, куда они обращались, чтобы оформить подключение.

Снабжение водой

Узнайте у соседей, как обстоит ситуация с вобоснабжением. Возможно, вам потребуется заказать бурение скважины. В некоторых районах есть возможность подключиться и к централизованному водоснабжению. Но обойдется это не дешево и потребуется провести топосъемку участка с составлением плана в масштабе 1:500.

В любом случае нужно будет заказать анализ качества воды.

Уровень грунтовых вод и другие геологические особенности

Помните, что успех строительства во многом определяют грунты. Важно знать все о земле, на которой вы планируете построить дом. Инженерно-геологические изыскания дадут информацию об уровне грунтовых вод, глубине промерзания и способности грунта выдерживать нагрузку.

Специалисты компании «Топограф» исследуют геологию участка под строительство в Киеве, Борисполе, Белой Церкви, Ворзеле, Гостомеле, Ирпене, Ставище, Яготыне и других населенных пунктах Киевской области.

Рельеф земельного участка и возможности для размещения дома

Не желательно выбирать для застройки участки с сильным наклоном и пересеченной местностью. Это усложнит проектрование и посадку дома на участок.

Чтобы обеспечить рациональное использование территории, закажите геодезию для строительства в компании «Топограф».

Итоги

Мы рассказали о том, как выбрать участок для дома и с чего начать его обустройство. Очень важно не пропустить ни один пункт из списка, который есть в статье и подойти к процессу максимально серьезно. Помните, от результата зависит ваш комфорт и удобство в доме!

Удачного вам выбора, успешной стройки! Читайте блог компании «Топограф», заказывайте услуги и делитесь самым интересным!

Заказать услугу